¿Cómo se hace un contrato de alquiler vacacional? ¿Qué cláusulas tiene que incluir? ¿Cuáles son las coberturas que debe ofrecer? Descubre las respuestas a estas preguntas y descarga los mejores modelos y plantillas para alquiler de viviendas vacacionales.
¿Qué debe contener un contrato de alquiler de vacaciones?
El contrato de alquiler de vacaciones es un documento que debe constar de la siguiente información:
1.- Identificación de las partes: nombre, DNI, domicilio, teléfono y correo electrónico, tanto del propietario como del arrendatario.
2.- Partes que intervienen en la firma del contrato. En este caso, el propietario y el arrendatario, reconociéndose ambas en plenas facultades para el ejercicio de sus derechos.
3.- Confirmación del acuerdo alcanzado por ambas partes para el alquiler vacacional de determinada vivienda.
4.- Cláusulas. Las impone el propietario, siempre respetando la normativa vigente:
- Objeto del contrato: no ha de ser otro que el disfrute de la vivienda durante determinado período vacacional. No se le pueden dar otros usos que no estén contemplados como Arrendamiento de Temporada por motivo vacacional, previsto en el artículo 3º.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
- Duración: fechas de comienzo y fin del disfrute de la vivienda.
- Renta: fianza y pagos mensuales.
- Fianza: se devolverá una vez que se haya comprobado que la vivienda no ha sufrido daños de ningún tipo. En caso contrario se destinará la fianza a la subsanación de dichos desperfectos.
- Obligaciones del inquilino: devolver al fianza en perfecto estado, no molestar a los vecinos, avisar inmediatamente el propietario ante cualquier problema, etc.
- Obligaciones del propietario: realizar una inspección previa con el inquilino para comprobar el estado del piso, garantizar que la vivienda se entrega en buen estado, reparar desperfectos no causados por el inquilino, etc.
- Número de ocupantes: máximo de personas que tienen derecho a disfrutar de la vivienda.
- Animales de compañía: informar si están permitidos o no.
- Subarrendamiento de la vivienda: debe constar por escrito que está prohibido subarrendar la vivienda a otros inquilinos.
- Anulación: causas que pueden llevar a la anulación del contrato.
- Rescisión: causas que puede llevar a la rescisión del contrato.
- Normativa de aplicación: en este caso, la Ley de Arrendamientos Urbanos.
Por último, se incluyen la fecha de formalización del contrato y las firma de las partes.
Hay que recordar que, aunque no se incluya en el contrato, desde el 1 de junio de 2013 es necesario contar con el Certificado de Eficiencia Energética para poder alquilar la vivienda.
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Aquí te dejamos unas plantillas para descargar contratos de alquiler de viviendas en vacaciones:
- *Descarga la plantilla completa en los enlaces anteriores
Cobertura del Contrato de Alquiler Vacacional
Las coberturas de un contrato de alquiler vacacional entre particulares puede cubrir diferentes tipos de daños:
- Vivienda
- Propietario
- Arrendatarios
- Comunidad de propietarios
Según el alcance de estas coberturas se puede hablar de diferentes tipos de seguros.
Seguro de daños
No es el más indicado para las viviendas de alquiler vacacional, ya que este seguro solo cubre los daños provocados por elementos naturales o incendios. Solo es obligatorio para aquellas viviendas que tengan hipoteca.
Seguro multirriesgo
Es un tipo de seguro que protege frente prácticamente cualquier incidencia. Incluye todas las coberturas del seguro de daños, pero añade también los de responsabilidad civil. Este tipo de seguros cobre a la vivienda frente a los siguientes peligros:
- Fugas de agua
- Caída de las redes eléctricas
- Incendios, humos y explosiones
- Robos
- Impago de alquiler
- Rotura de elementos: cristalería, ventanas, suelo, vitrocerámica, etc.
- Gastos de alojamiento durante el tiempo que se realizan reparaciones por los daños cubiertos por la póliza
- Responsabilidad civil
- Defensa jurídica en caso de reclamaciones
Seguro de responsabilidad civil para viviendas turísticas
Este seguro cubre al perjudicado sobre los daños que pudiera sufrir en la vivienda. Por ejemplo, si alguien sale herido tras el desprendimiento del techo.
Es el seguro más recomendado para las viviendas de alquiler vacacional. Muchas aseguradoras tienen pólizas exclusivas para este tipo de viviendas. También se pueden añadir otras coberturas extra, hasta el punto de convertirlo casi en un multirriesgo.
Hay dos tipos principales de seguro de responsabilidad civil: global y por tipo de siniestro. En el primer caso se establece una cantidad máxima por el total de coberturas. En el segundo, es establece una cantidad para cada tipo de siniestro.
El seguro de responsabilidad civil para viviendas turísticas ofrece las siguientes coberturas:
- Daños a terceros por daños físicos
- Daños a terceros por pérdidas materiales o patrimoniales
- Costes procesales en caso de reclamación judicial
- Pagos de fianzas a tribunales
- Extravío de documentación
Regulación del contrato de alquiler vacacional y ámbito de aplicación
Las leyes que regulan los contratos de alquiler vacacional son las siguientes:
- Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU). En esta normativa se definen estos alquileres como arrendamientos de temporada.
- Modificada por la Ley 4/2013, de Flexibilización y Fomento del Mercado del Alquiler, de 4 de junio
En cualquier caso, la mayoría de Comunidades Autónomas cuentan con su propia normativa para regular el arrendamiento de viviendas vacacionales. En caso de que no exista tal ley, se debe acudir a la LAU.
Contratos de alquiler vacacional Normativa por Comunidad Autónoma.
Andalucía
- Decreto 28/2016, del 2 de febrero, de Viviendas con Fines Turísticos
- Decreto 194/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos turístico
Aragón
- Decreto 167/2013, de 22 de octubre, Reglamento de los apartamentos turísticos en Aragón
- Decreto 80/2015, de 5 de mayo, Reglamento de las viviendas de uso turístico en Aragón
- Decreto 193/1994, 20 septiembre sobre Precios, Reservas y Servicios Complementarios en Establecimientos de Alojamiento Turístico
Baleares
- Ley 2/2016, de 30 de marzo, del impuesto sobre estancias turísticas en las Islas Baleares y de medidas de impulso del turismo sostenible
- Ley 6/2017, de 31 de julio, del turismo de las Islas Baleares, sobre comercialización de estancias turísticas en viviendas
Canarias
- Decreto 113/2015, de 22 de mayo que regula las viviendas vacacionales de la Comunidad Autónoma de Canarias
- Decreto 142/2010, 4 octubre sobre Actividad Turística de Alojamiento
Cantabria
- Decreto 89/2017 de 7 diciembre, sobre Establecimientos de Alojamiento Turístico en el Medio Rural
- Decreto 82/2010 de 25 noviembre sobre Establecimientos de Alojamiento Turístico Extra-hotelero
Cataluña
- Decreto 141/2017, de 19 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento del impuesto sobre las estancias en establecimientos turísticos
- Decreto 159/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento turístico y de viviendas de uso turístico
Castilla-La Mancha
- Ley 8/1999, 26 mayo de Ordenación del Turismo de Castilla-La Mancha
- Decreto 73/2018 de 16 de Octubre sobre Ordenación de albergues turísticos
Castilla y León
- Decreto 3/2017, de 16 de febrero, sobre alojamientos en viviendas de uso turístico en la Comunidad de Castilla y León
- Decreto 17/2015, de 26 de febrero, sobre alojamientos en apartamentos turísticos en la Comunidad de Castilla y León
Comunidad Valenciana
- Decreto 92/2009, de 3 de julio, que determina el reglamento regulador de las viviendas turísticas en la Comunidad Valenciana
Extremadura
- Decreto 203/2012, del 15 de octubre, que aprueba la ordenación de precios, reservas y servicios complementarios en establecimientos de alojamiento turístico
- Decreto 182/2012, del 7 de septiembre, que aprueba la Ordenación y clasificación de los apartamentos turísticos de la Comunidad Autónoma de Extremadura
- Ley 2/2011, 31 enero, de Desarrollo y Modernización del Turismo de Extremadura
Galicia
- Decreto 12/2017, 26 enero de Ordenación de Apartamentos Turísticos, Viviendas Turísticas y Viviendas de Uso Turístico
La Rioja
- Decreto 10/2017, de 17 de marzo, que desarrolla el Reglamento General de Turismo de La Rioja
Madrid
- Decreto 29/2019, de 9 de abril, que regula los Apartamentos Turísticos y las Viviendas de Uso Turístico de la Comunidad de Madrid
Murcia
- Decreto 174/2018 de 25 de Julio sobre sobre regulación de apartamentos turísticos
Navarra
- Decreto Foral 230/2011, de 26 de octubre, que regula la Ordenación de los Apartamentos Turísticos en la Comunidad Foral de Navarra
País Vasco
- Ordenanza Municipal Reguladora del Uso de Vivienda Turística y de Alquiler de Habitaciones en Vivienda Habitual para Uso Turístico
- Decreto 198/2013, de 16 de abril
Principado de Asturias
- Decreto 48/2016, de 10 de agosto, de viviendas vacacionales y viviendas de uso turístico
Ejemplo de contrato alquiler vacacional: Airbnb
Airbnb es una de las plataformas más conocidas para el alquiler de viviendas vacacionales. Este portal es utilizado por millones de personas para encontrar un apartamento durante sus vacaciones.
A pesar de que los alquileres en Airbnb suelen ser por pocos días de alojamiento, sigue siendo más que recomendable realizar un contrato de arrendamiento ante lo inquilinos. Además, en algunas Comunidades Autónomas como Andalucía es obligatorio.
La firma de un contrato garantiza la buena fe, protege al inquilino frente a estafas o fraudes y permite al propietario cumplir con la ley de prevención de blanqueo de capital o protección de datos.
- *El contrato que te hemos mostrado al principio del artículo en Word y PDF te puede servir como ejemplo de contrato de alquiler vacacional para Airbnb.
Respecto a las coberturas del seguro en Airbnb, la compañía lo tiene subcontratado a una empresa denominada Lloyd’s of London, que ofrece un seguro de protección del anfitrión, el cual cubre al propietario frente a reclamaciones de inquilinos por daños o accidentes sufridos en la vivienda.
También cuenta con otro seguro denominado garantía al anfitrión, que cubre aquellos daños que los inquilinos hayan provocado en la vivienda.
¿Es el contrato de alquiler vacacional obligatorio en España?
No, el contrato de alquiler de vivienda vacacional no es obligatorio, salvo en alguna Comunidad Autónoma como Andalucía. Sin embargo, sí es más que recomendable, ya que es una señala de buena fe y transparencia y otorga mayor tranquilidad a propietarios y huéspedes.
Además, es la forma de justificar los ingresos para aquellos particulares o empresas cuya actividad comercial principal sea el alquiler de viviendas vacacionales.
Otros tipos de contratos
- Contrato de arrendamiento de un local de negocio
- Modelo de contrato de arrendamiento rústico
- Modelo de contrato de traspaso de negocio
En cualquier caso, si necesitas ayuda sobre este tema, te aconsejamos consultar a una buena asesoría legal. Recuerda que también tendrás que declarar los ingresos que provengan del alquiler de tus viviendas, si no quieres recibir una “amistosa” carta de la Agencia Tributaria.