¿Quieres poner en alquiler un cuarto trastero que no utilizas? ¿Necesitas alquilar un almacén o guardamuebles para guardar enseres? En este artículo te dejamos un modelo de contrato de arrendamiento de trastero en Word y PDF, y te explicamos las cláusulas que deben incluir este tipo de contratos.
Arrendamiento de trastero. ¿Qué es y por qué es necesario firmar un contrato?
Un contrato de arrendamiento de trastero es un documento mediante el cual, un arrendador cede en alquiler a un arrendatario el uso y disfrute de un cuarto trastero, almacén o guardamuebles.
La cesión del inmueble se realiza por un tiempo determinado y a cambio el arrendatario debe pagar al arrendador una renta. Estas condiciones han de quedar estipuladas en el contrato.
Los arrendamientos de inmuebles, como es el caso de un trastero, deben hacerse por escrito, para garantizar el cumplimiento de las condiciones por ambas partes y tener una base contractual en caso de litigio.
Los contratos de alquiler de trasteros han de estar firmados por las partes intervinientes, en este caso arrendador y arrendatario.
También deberán constar las firma de los representantes, en caso de que actúen en nombre de alguna de las partes. Los representantes han de tener un poder notarial que les autorice a ejercer como tales en el momento de la firma.
Asimismo, también deberá figurar la firma del avalista, en caso de que el arrendatario cuente con esta ayuda.
Las firmas deben figurar al final del documento. Además, es recomendable que también consten en el borde izquierdo de cada una de las páginas del contrato.
Se deben firmar dos copias del contrato (una para el arrendador y otra para el arrendatario) o tres en el caso de que exista un avalista. Cada una de las partes intervinientes debe conservar una copia del contrato.
Modelo de contrato de arrendamiento de trastero en PDF y Word
A continuación te dejamos un modelo de contrato de arrendamiento de trastero en Word y PDF. Este modelo de contrato está diseñado para el alquiler de trasteros de forma independiente, y no como elementos accesorio junto a una vivienda. Puedes descargar los modelos tras esta imagen de la vista previa del contrato.
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Descargar modelo de contrato de arrendamiento de trastero en PDF
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Descargar modelo de contrato de arrendamiento de trastero en Word
¿Qué incluye un contrato de arrendamiento de trastero?
Los contratos de arrendamientos de trastero deben incluir una serie de cláusulas que dejen claras las condiciones en las que se alquila el inmueble.
Intervinientes
Son las partes implicadas en la firma del contrato, o lo que es lo mismo, arrendador, arrendatario y sus representantes y/o avalistas, si los hubiera.
Identificación del cuarto trastero
Características del inmueble objeto del arrendamiento. Localización, superficie en metros cuadrados, equipamiento o la confirmación de que el arrendatario conoce el estado de conservación del mismo.
Importe de la renta y forma de pago
Se refiere a los pagos que tendrá que hacer el arrendatario por el uso del trastero. Normalmente la renta se suele pagar de forma mensual, aunque las partes pueden fijar otra periodicidad (semanal, quinquenal, bimensual, semestral, etc).
Fianza
La fianza en los contratos de arrendamiento de trasteros debe ser de dos meses. Esta fianza será devuelta al término del contrato si el arrendatario entrega el trastero en las mismas condiciones que lo recibió.
Duración del arrendamiento
El tiempo por el cual se extiende el contrato de arrendamiento. Se fija la fecha de la firma, de inicio del alquiler y término del mismo, así como la posibilidad de prorrogar el contrato.
Derechos, obligaciones y responsabilidades de las partes
También se incorporan cláusulas sobre los derechos y obligaciones de arrendador y arrendatario. Por ejemplo, los usos que le puede dar el arrendatario, la prohibición de hacer obras o su obligación de devolver el inmueble en el mismo estado en el que fue entregado.
Uso
En el documento se debe dejar claro que el inmueble se alquila en concepto de trastero, almacén o guardamuebles. Es decir, su objeto es el almacenamiento de objetos o enseres, no pudiendo utilizarse como vivienda o local comercial.
Derecho de adquisición preferente
Es una cláusula optativa, que otorga preferencia de tanteo al arrendatario, en caso de que el dueño del trastero decida venderlo.
Garantías adicionales
Se pueden establecer otras garantías adicionales de forma opcional, como la posibilidad de establecer un depósito de garantía o la existencia de un aval solidario.
Subarrendamiento del cuarto trastero
El contrato de arrendamiento del trastero debe señalar si el arrendatario está habilitado para ceder a un tercero el uso del inmueble. En este tipo de contratos el subarrendamiento está permitido salvo que el arrendador lo prohíba expresamente en el contrato. Por tanto, esta cláusula es importante ya que establece quién va a utilizar efectivamente el trastero.
Normativa aplicable
La legislación aplicable al arrendamiento de cuartos trasteros es la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, de 24 de noviembre. Las disposiciones relativas al alquiler de almacenes o trasteros se encuentran en el Título III de esta Ley.
Otras normativas aplicables son los artículos 1542 a 1582 del Código Civil, referidos a los contratos de arrendamientos, o los artículos 1088 a 1314 relativos a las disposiciones generales y obligaciones de los firmantes de contratos.
Resumen
En definitiva, ten en cuenta que este modelo de contrato de alquiler de trastero no es lo mismo que un contrato para alquiler de vivienda o local comercial.
Este tipo de contrato solo autoriza para el uso del inmueble con el objetivo de usarlo como almacén o para guardar cualquier tipo de objetos o enseres. Pero nunca para ser usado como vivienda o proceder a su explotación comercial o industrial.
Aparte, ten en cuenta de que el contrato debe realizarse por escrito y que ha de estar firmado por todas las partes que intervengan, para que exista prueba fehaciente de la conformidad de las partes con las condiciones del contrato.
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