{"id":19356,"date":"2022-10-07T15:16:53","date_gmt":"2022-10-07T13:16:53","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?p=19356"},"modified":"2022-10-07T15:16:53","modified_gmt":"2022-10-07T13:16:53","slug":"como-llevar-a-cabo-la-reclamacion-de-rentas-impagadas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/blog\/como-llevar-a-cabo-la-reclamacion-de-rentas-impagadas\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo llevar a cabo la reclamaci\u00f3n de rentas impagadas"},"content":{"rendered":"

Cuando tenemos un piso o local en alquiler y el inquilino nos deja de pagar, es muy posible que no tengamos muy claro d\u00f3nde y c\u00f3mo reclamar las rentas impagadas<\/strong>, puesto que disponemos de diferentes v\u00edas para ello. En este art\u00edculo os explicamos c\u00f3mo hacer una reclamaci\u00f3n de rentas impagadas<\/strong> y qu\u00e9 v\u00eda deb\u00e9is seguir para ello.<\/p>\n

Reclamaci\u00f3n judicial de las rentas impagadas<\/strong><\/h2>\n

Si ante el impago de un inquilino<\/strong>, no hemos conseguido de manera amistosa que nos pague las cuotas adeudadas del alquiler, la \u00fanica opci\u00f3n que nos queda para poder reclamar las rentas es acudir a la v\u00eda judicial.<\/p>\n

El cobro de morosos y reclamaciones de impagados<\/a> cuenta con dos v\u00edas posibles, una m\u00e1s r\u00e1pida (cuando sale bien) y otra m\u00e1s lenta, pero que nos permite presentar de manera conjunta la demanda de desahucio (\u00abacelerando\u00bb as\u00ed ese tr\u00e1mite). Hablamos del proceso monitorio y del juicio verbal.<\/p>\n

Cabe se\u00f1alar que podremos presentar la demanda de reclamaci\u00f3n de cantidad por rentas impagadas<\/strong> en el momento en que el inquilino nos haya dejado de pagar una cuota (no existe un m\u00ednimo de cuotas ni de cantidad), independientemente de la v\u00eda que escojamos.<\/p>\n

Juicio verbal<\/strong><\/h3>\n

El juicio verbal es el procedimiento para la reclamaci\u00f3n de rentas impagadas del alquiler<\/strong>, cuando no podemos localizar al arrendatario (la persona que nos hubiera alquilado el inmueble). Esta v\u00eda se puede usar tanto para rentas del alquiler de viviendas como de locales destinados a otros usos (oficinas, local comercial, talleres, etc.).<\/p>\n

El primer paso es presentar la demanda por las cantidades adeudadas ante el Juzgado de Primera Instancia en el que se encuentre el inmueble alquilado<\/strong>. Junto al escrito de demanda se deben adjuntar todos los documentos de prueba que quiera usar el arrendador, normalmente, el contrato de alquiler y las mensualidades impagadas.<\/p>\n

Al mismo tiempo que se presenta est\u00e1 demanda, se pedir\u00e1 al juzgado que realice una averiguaci\u00f3n domiciliar\u00eda, para poder localizar al ex-inquilino. En el caso de localizarlo, la notificaci\u00f3n de la demanda se enviar\u00e1 a las direcciones encontradas y se le tendr\u00e1 por notificado. Si no se le localiza, se publicar\u00e1 la demanda en el tabl\u00f3n de anuncios del juzgado (por edictos) y se le tendr\u00e1 por notificado.<\/p>\n

Una vez notificada la demanda, el ex-inquilino tiene 10 d\u00edas h\u00e1biles para oponerse a ella. Esto abre dos posibilidades:<\/p>\n

    \n
  • Que no se oponga a la demanda, por lo que se le declara en rebeld\u00eda procesal (para entendernos, el ex-inquilino ignora la demanda). En este caso, solo habr\u00e1 juicio si el arrendador lo quiere.<\/li>\n
  • Que se oponga a la demanda, es decir, que presente su propio escrito de respuesta a la demanda presentada. En este caso, si cualquiera de las partes quiere que haya juicio, se celebrar\u00e1 aunque la otra no quiera.<\/li>\n<\/ul>\n

    Se\u00f1alar que, incluso si no se celebra juicio, el juez dictar\u00e1 sentencia igualmente, reconociendo o no la existencia de la deuda.<\/p>\n

    Si el juicio se celebra, se oir\u00e1 a las dos partes y se abrir\u00e1 el per\u00edodo de prueba, presentando las pruebas que se adjuntaron con la demanda o el escrito de oposici\u00f3n. Es posible aportar nuevas pruebas, si se considera oportuno, siendo el juez quien decida si las admite o no a tr\u00e1mite.<\/p>\n

    El juicio verbal finaliza con la sentencia del juez, en la que declarar\u00e1 la existencia de la deuda (o no). La sentencia se notifica a las partes y si la deuda ha sido reconocida, el arrendador tiene la posibilidad de interponer una demanda ejecutiva, para embargar al ex-inquilino en el supuesto de que este siga sin pagar la deuda.<\/p>\n

    Tambi\u00e9n podemos acudir directamente al juicio verbal si tenemos la certeza de que el inquilino no va a pagarnos las deudas reclamadas a trav\u00e9s del proceso monitorio y, adem\u00e1s, queremos presentar conjuntamente la demanda de desahucio, para no solo conseguir que nos pague la deuda, sino echarlo del inmueble.<\/p>\n

    Para el juicio verbal se necesita de abogado y procurador, independientemente de la cantidad adeudada.<\/p>\n

    \"reclamaci\u00f3n<\/p>\n

    Proceso Monitorio<\/strong><\/h3>\n

    El proceso monitorio representa una v\u00eda m\u00e1s r\u00e1pida y \u00e1gil para la reclamaci\u00f3n de rentas impagadas<\/strong>, pero requiere de saber d\u00f3nde reside el ex-inquilino, de que la existencia de la deuda pueda acreditarse mediante documentos firmados por el deudor y de que la deuda sea l\u00edquida, determinada, vencida y exigible.<\/p>\n

    Si se cumplen esos requisitos, el primer paso es enviar un burofax<\/strong> al ex-inquilino reclam\u00e1ndole la deuda (se recomienda que el burofax lleve acuse de recibo). Si sigue sin pagar la deuda, procederemos a presentar la demanda de inicio del proceso de monitorio en el Juzgado de Primera Instancia del lugar de residencia del arrendatario<\/strong>.<\/p>\n

    El arrendatario ser\u00e1 notificado, lo que da paso a las siguientes posibilidades:<\/p>\n

      \n
    • Si no se consigue notificar al arrendatario, el proceso termina y se abre la posibilidad de acudir al juicio verbal, teniendo que presentar la consiguiente demanda.<\/li>\n
    • Si se le localiza, tiene un plazo de 20 d\u00edas h\u00e1biles para pagar la deuda u oponerse a la demanda:\n
        \n
      • Si paga, el proceso se termina.<\/li>\n
      • Si no paga ni se opone a la demanda, el proceso se finaliza mediante decreto y el demandante puede solicitar la ejecuci\u00f3n de la deuda (es decir, el embargo del inquilino).<\/li>\n
      • Si no paga, pero se opone a la demanda, el proceso se pasa a la v\u00eda del juicio verbal, en los t\u00e9rminos que hemos visto en el punto anterior.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Para el proceso monitorio no es necesario abogado y procurador, pero se recomienda su asistencia, que ser\u00e1 obligatoria si el proceso acaba en juicio verbal y la deuda reclamada es superior a 2.000 euros.<\/p>\n

        Reclamaci\u00f3n judicial del desahucio, pero no las rentas<\/strong><\/h2>\n

        Es posible, aunque es la opci\u00f3n menos usada, reclamar el desahucio por v\u00eda judicial, pero sin reclamar las rentas adeudadas<\/strong>. Este procedimiento se lleva a cabo a trav\u00e9s del juicio verbal, pero sin reclamar las cuotas impagadas, aunque s\u00ed que ser\u00e1n prueba y raz\u00f3n para solicitar el desahucio.<\/p>\n

        Tambi\u00e9n es posible que en el escrito de demanda por rentas impagadas, se incluya un compromiso mediante el cual, el arrendador facilite el desalojo voluntario, condonando la deuda al arrendatario, si este deja el inmueble dentro de un plazo de tiempo determinado, que no puede ser inferior a 15 d\u00edas desde la presentaci\u00f3n de la demanda.<\/p>\n

        En cualquier caso, presentada la demanda de desahucio, se notificar\u00e1 al arrendatario, indicando la fecha del juicio, la fecha del desahucio y un plazo de 10 d\u00edas h\u00e1biles para que oponerse a la demanda. A partir de aqu\u00ed, se pueden dar estos supuestos:<\/p>\n

          \n
        • El arrendatario no se opone y deja el inmueble en el plazo dado, finalizando el proceso.<\/li>\n
        • El arrendatario no se opone a la demanda, pero no abandona el inmueble, se pasa al lanzamiento, que es la ejecuci\u00f3n del desahucio en la fecha indicada.<\/li>\n
        • El arrendatario se opone a la demanda, abri\u00e9ndose la fase del juicio verbal. Si el juez da la raz\u00f3n al arrendador, se procede con el lanzamiento.<\/li>\n<\/ul>\n

          Para este procedimiento es necesaria la asistencia de abogado y procurador.<\/p>\n

          \u00bfCu\u00e1nto puedes tardar en desahuciar a tu inquilino una vez presentada la demanda?<\/strong><\/h2>\n

          Aunque los plazos var\u00edan en funci\u00f3n del caso, del juzgado, de si el deudor se puede localizar o no con facilidad y de si este se opone o no a la demanda, el tiempo medio que se puede tardar en desahuciar a un inquilino moroso una vez presentada la demanda es de cinco a seis meses. Por ello, siempre se recomienda, si se va a proceder con la reclamaci\u00f3n de rentas impagadas, presentar tambi\u00e9n la demanda de desahucio, as\u00ed todo el procedimiento se har\u00e1 de manera conjunta y se podr\u00e1 ahorrar tiempo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Cuando tenemos un piso o local en alquiler y el inquilino nos deja de pagar, es muy posible que no tengamos muy claro d\u00f3nde y c\u00f3mo reclamar las rentas impagadas,…\n","protected":false},"author":9,"featured_media":19357,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"yoast_head":"\nC\u00f3mo llevar a cabo la reclamaci\u00f3n de rentas impagadas - Asesor\u00edas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfTe deben alguna cuota del alquiler? 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