{"id":9753,"date":"2019-11-28T13:56:24","date_gmt":"2019-11-28T11:56:24","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?page_id=9753"},"modified":"2020-04-23T10:55:15","modified_gmt":"2020-04-23T08:55:15","slug":"inversion-inmobiliaria","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/sociedades\/inversion-inmobiliaria\/","title":{"rendered":"Sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria \u00bfQu\u00e9 son? \u00bfQu\u00e9 ventajas tienen?"},"content":{"rendered":"<p>Entre los diferentes <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/sociedades\/tipos\/\">tipos de sociedades mercantiles<\/a> que existen encontramos la figura de <strong>las sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong>, en esta entrada vamos a ver qu\u00e9 son exactamente este tipo de sociedades, sus <strong>principales caracter\u00edsticas y los requisitos<\/strong> que deben cumplir para poder constituirse.<\/p>\n<h2 id=\"que-es-una-sociedad-de-inversion-inmobiliaria\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es una sociedad de inversi\u00f3n inmobiliaria?<\/strong><\/h2>\n<h3 id=\"concepto-y-objetivos\"><strong>Concepto y objetivos<\/strong><\/h3>\n<p>Una sociedad de inversi\u00f3n inmobiliaria es una entidad de inversi\u00f3n de car\u00e1cter colectivo y no financiero, cuyo objetivo principal es la inversi\u00f3n en bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento.<\/p>\n<p>Cabe se\u00f1alar que <strong>no se debe confundir las sociedades de inversi\u00f3n mobiliaria e inmobiliaria<\/strong>, ya que no son lo mismo, ya sociedad de inversi\u00f3n mobiliaria tiene como objetivo la compra, tenencia, disfrute y venta de valores y otros activos financieros (deuda p\u00fablica, renta fija privada, acciones e instrumentos derivados).<\/p>\n<h2 id=\"como-crear-una-sociedad-de-inversion-inmobiliaria\"><strong>\u00bfC\u00f3mo crear una sociedad de inversi\u00f3n inmobiliaria?<\/strong><\/h2>\n<p>Para poder crear <strong>sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria en Espa\u00f1a<\/strong>, se deben cumplir una serie de requisitos recogido dentro de la normativa aplicable en cuanto a capital m\u00ednimo, n\u00famero de accionistas o t\u00edtulos que pueden invertir, que tienen como objetivo proteger los derechos econ\u00f3micos de los socios minoritarios.<\/p>\n<h3 id=\"requisitos-generales-y-normativa-aplicable\"><strong>Requisitos generales y normativa aplicable<\/strong><\/h3>\n<p>Las <strong>sociedades de inversi\u00f3n en el mercado inmobiliario<\/strong> deber\u00e1n aplicar los siguientes requisitos generales o comunes a toda entidad de inversi\u00f3n colectiva:<\/p>\n<ul>\n<li>Autorizaci\u00f3n previa de la Comisi\u00f3n Nacional de Valores<\/li>\n<li>Escritura de la sociedad de inversi\u00f3n inmobiliaria mediante la que se constituye la sociedad<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cuanto a la normativa aplicable a las sociedades la encontramos en los siguientes textos legales:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2012-9716\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto 1082\/2012<\/a>, de 13 de julio, reglamento de desarrollo de la Ley de Instituciones de inversi\u00f3n colectiva.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2012-9716\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto 1309\/2005<\/a>, de 4 de noviembre, aprobaci\u00f3n del reglamento de la Ley 35\/2003 de instituciones de inversi\u00f3n colectiva y adaptaci\u00f3n de su r\u00e9gimen tributario.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2008-4399\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orden Ministerial EHA\/596\/2008<\/a>, de 5 marzo, regulaci\u00f3n de determinados aspectos del r\u00e9gimen jur\u00eddico del depositario de instituciones de inversi\u00f3n colectiva y contenido de los estados de posici\u00f3n. Art\u00edculo 2.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"requisitos-especificos-de-la-sociedad-de-inversion\"><strong>Requisitos espec\u00edficos de la sociedad de inversi\u00f3n<\/strong><\/h3>\n<p>Con car\u00e1cter espec\u00edfico a estas sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria deber\u00e1n cumplirse, adem\u00e1s, los siguientes requisitos:<\/p>\n<h4 id=\"capital-minimo\"><strong>Capital m\u00ednimo<\/strong><\/h4>\n<p>El capital m\u00ednimo de este tipo de sociedades ser\u00e1 de 9 millones de euros.<\/p>\n<h4 id=\"normas-de-inversion\"><strong>Normas de inversi\u00f3n<\/strong><\/h4>\n<p>Podr\u00e1n invertir su activo en bienes inmuebles, que podr\u00e1n adquirir en distintas fases de construcci\u00f3n, pudiendo compatibilizarlo, de acuerdo al reglamento, con la inversi\u00f3n de una parte de su activo en valores negociados en mercados secundarios.<\/p>\n<p>Se consideran inversiones en inmuebles de naturaleza urbana:<\/p>\n<ul>\n<li>Inversiones en inmuebles finalizados:\n<ul>\n<li>Inversiones en una sociedad cuyo activo est\u00e9 constituido mayoritariamente por bienes inmuebles<\/li>\n<li>Inversiones en entidades de arrendamiento de viviendas<\/li>\n<li>Inversiones en SOCIMIS, siempre que no tengan participaciones en el capital o patrimonio de otras sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/li>\n<li>Inversiones en otras sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria, siempre que no superen el 10% del activo de la instituci\u00f3n en participaciones o acciones de otras sociedades inversi\u00f3n inmobiliaria<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Inversiones en inmuebles en fase de construcci\u00f3n<\/li>\n<li>La compra de opciones de compra, cuando el valor de la prima no supere el 5% del precio de ejercicio del inmueble<\/li>\n<li>La titularidad de cualesquiera otros derechos reales sobre bienes inmuebles, siempre que permitan el arrendamiento<\/li>\n<li>La titularidad de concesiones administrativas que permitan el arrendamiento de inmuebles<\/li>\n<\/ul>\n<p>Invertir\u00e1n al menos el 80% del promedio anual de saldos mensuales de su activo en bienes inmuebles. El resto del activo podr\u00e1n tenerlo invertido en los valores admitidos a cotizaci\u00f3n en bolsas de valores o en otros mercados.<\/p>\n<h4 id=\"reparto-de-beneficios\"><strong>Reparto de beneficios<\/strong><\/h4>\n<p>El reparto de los beneficios se distribuir\u00e1 de la siguiente forma:<\/p>\n<ul>\n<li>100% de los obtenidos por dividendos de otros bienes inmobiliarios<\/li>\n<li>80% de los alquileres<\/li>\n<li>50% de los de ventas de inmuebles<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"forma\"><strong>Forma<\/strong><\/h4>\n<p>Las sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria ser\u00e1n <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/sociedades\/anonima\/\">sociedades an\u00f3nimas<\/a>, que solo podr\u00e1n adoptar la forma de capital fijo. Si cumplen ciertas obligaciones de informaci\u00f3n, las aportaciones para la constituci\u00f3n o ampliaci\u00f3n del capital podr\u00e1n efectuarse tambi\u00e9n en inmuebles, que ser\u00e1n tasado en el momento de su aportaci\u00f3n.<\/p>\n<h4 id=\"capital\"><strong>Capital<\/strong><\/h4>\n<p>El capital social deber\u00e1 estar \u00edntegramente suscrito y desembolsado desde la constituci\u00f3n y se representar\u00e1 mediante acciones.<\/p>\n<p>Sus reservas deben ser el 20% del <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/sociedades\/capital-social\/\">capital social de la empresa<\/a>.<\/p>\n<p>Se podr\u00e1n emitir diferentes series de acciones que se diferenciar\u00e1n por las comisiones que les sean aplicables. Las acciones pertenecientes a una misma serie tendr\u00e1n igual valor nominal y conferir\u00e1n los mismos derechos.<\/p>\n<p>Cada una de estas series recibir\u00e1n una denominaci\u00f3n espec\u00edfica, que ir\u00e1 precedida de la denominaci\u00f3n de la sociedad y, en su caso, del compartimento.<\/p>\n<p>Estas acciones podr\u00e1n estar representadas mediante t\u00edtulos nominativos o mediante anotaciones en cuenta.<\/p>\n<p>El n\u00famero de accionistas no podr\u00e1 ser menos de 100. Si bien, reglamentariamente, podr\u00e1 disponerse un umbral distinto.<\/p>\n<h4 id=\"reglas-sobre-el-patrimonio\"><strong>Reglas sobre el patrimonio<\/strong><\/h4>\n<p>Las sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria deber\u00e1n tener un patrimonio m\u00ednimo inicial de 9 millones de euros, totalmente desembolsados.<\/p>\n<h3 id=\"tramites\"><strong>Tr\u00e1mites<\/strong><\/h3>\n<p>Inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil y en el correspondiente Registro de la Comisi\u00f3n Nacional de Valores, en concreto en lo relativo a Otras Instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva<\/p>\n<h2 id=\"tipos-de-sociedades-de-inversion-inmobiliaria\"><strong>Tipos de sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong><\/h2>\n<p>Existen diferentes tipos de sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria, que veremos a continuaci\u00f3n.<\/p>\n<h3 id=\"sociedades-de-inversion-inmobiliaria-no-cotizadas\"><strong>Sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria no cotizadas<\/strong><\/h3>\n<p>Las sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria no cotizadas son aquellas reguladas por la Ley de Instituciones de Inversi\u00f3n Colectiva y cuyo \u00fanico objeto principal es la inversi\u00f3n en bienes inmuebles de naturaleza urbana para su arrendamiento.<\/p>\n<h3 id=\"sociedades-cotizadas-de-inversion-inmobiliaria-socimi\"><strong>Sociedades cotizadas de inversi\u00f3n inmobiliaria (SOCIMI)<\/strong><\/h3>\n<p>Las sociedades cotizadas de inversi\u00f3n inmobiliaria, tambi\u00e9n llamadas por sus siglas SOCIMI, se diferencian de las anteriores en que cotizan y tienen una serie de normas especiales.<\/p>\n<p>Deben tener un capital social m\u00ednimo de 5 millones de euros y al menos un activo (un inmueble).<\/p>\n<p>Al menos el 80% de sus activos deben ser inmuebles urbanos destinados al alquiler, terrenos para construir edificios para alquiler o participaciones en otros bienes inmobiliarios. Estos activos deben permanecer en la sociedad al menos tres a\u00f1os y el 80% de los ingresos deben provenir del alquiler.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, podr\u00e1n optar por la aplicaci\u00f3n en el Impuesto sobre Sociedades del r\u00e9gimen fiscal especial regulado en el <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/act.php?id=BOE-A-2009-17000&amp;tn=1&amp;p=20141128&amp;vd=#a8\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">art\u00edculo 8 de la Ley 11\/2009<\/a>, que tambi\u00e9n ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n a sus socios, tributando con un tipo de gravamen 0%, aunque quedar\u00e1n sometidas a un gravamen especial del 19% sobre el importe \u00edntegro de dividendos o participaciones en beneficios distribuidos entre los socios.<\/p>\n<p>Cuentan con una bonificaci\u00f3n del 95% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados.<\/p>\n<h3 id=\"sociedades-anonimas-cotizadas-de-inversion-inmobiliaria-socimi\"><strong>Sociedades an\u00f3nimas cotizadas de inversi\u00f3n inmobiliaria (SOCIMI)<\/strong><\/h3>\n<p>Las <strong>sociedades an\u00f3nimas cotizadas de inversi\u00f3n inmobiliaria<\/strong> son aquellas SOCIMI que se han acogido al r\u00e9gimen especial del Impuesto sobre Sociedades.<\/p>\n<p>Un ejemplo de este tipo de SOCIMI lo encontramos en <a href=\"https:\/\/grupogmp.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">GMP Sociedad de Inversiones Inmobiliarias S.A.<\/a><\/p>\n<h3 id=\"ventajas-de-estas-sociedades\"><strong>Ventajas de estas sociedades<\/strong><\/h3>\n<p>Aparte de las ventajas fiscales del r\u00e9gimen especial al que pueden acogerse las SOCIMI, que tambi\u00e9n es aplicable a sus socios, el hecho de adquirir participaciones en ellas es una diversificaci\u00f3n de sus inversiones, que es uno de los principios fundamentales para disminuir el riesgo, adem\u00e1s de poder participar en el Mercado de Valores en condiciones favorables sin importar la suma de los recursos aportados.<\/p>\n<p>El rendimiento de las acciones est\u00e1 determinado por la diferencia entre el precio de compra y el de venta de las acciones, por lo que si se venden en el momento oportuno, se puede ganar mucho dinero. Adem\u00e1s, la venta de acciones tributa como rendimiento del capital mobiliario para la personas f\u00edsicas.<\/p>\n<p>Esperamos que esta entrada sobre las sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria os haya resultado de utilidad. Si est\u00e1is pensando en invertir en este tipo de sociedades, es recomendable que cont\u00e9is con la ayuda de un buen asesor.<\/p>\n<p style=\"margin: 5% 0 5% 0; border-bottom: 3px solid #003366; font-size: 1.5em; text-transform: uppercase; font-weight: bold; color: #003366;\">Otros tipos de sociedades en Espa\u00f1a<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/sociedades\/agraria-transformacion\/\">Sociedades Agrarias de Transformaci\u00f3n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/sociedades\/cotizadas\/\">Sociedades cotizadas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/sociedades\/patrimonial\/\">Sociedad Patrimonial<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/sociedades\/sin-animo-lucro\/\">Sociedades sin \u00e1nimo de lucro<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/sociedades\/limitada\/\">Sociedad Limitada<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/sociedades\/cooperativa-trabajo-asociado\/\">Cooperativa de trabajo asociado<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Entre los diferentes tipos de sociedades mercantiles que existen encontramos la figura de las sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria, en esta entrada vamos a ver qu\u00e9 son exactamente este tipo de&hellip;\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_excerpt --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_excerpt --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_excerpt -->","protected":false},"author":9,"featured_media":0,"parent":1097,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria \u00bfQu\u00e9 son? \u00bfQu\u00e9 ventajas tienen? - Asesor\u00edas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfQuieres saber qu\u00e9 son y c\u00f3mo funcionan las sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria? En esta entrada te contamos todo sobre ellas \ud83d\udc47\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/sociedades\/inversion-inmobiliaria\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria \u00bfQu\u00e9 son? \u00bfQu\u00e9 ventajas tienen? - Asesor\u00edas\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"\u00bfQuieres saber qu\u00e9 son y c\u00f3mo funcionan las sociedades de inversi\u00f3n inmobiliaria? 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