{"id":8692,"date":"2019-11-08T14:39:10","date_gmt":"2019-11-08T12:39:10","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?page_id=8692"},"modified":"2020-05-15T11:04:47","modified_gmt":"2020-05-15T09:04:47","slug":"alquiler-inmuebles","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/contable\/guia-contabilidad-empresa\/alquiler-inmuebles\/","title":{"rendered":"Contabilidad de una empresa de alquiler de inmuebles"},"content":{"rendered":"[vc_row][vc_column][vc_column_text]La <strong>contabilidad de una empresa de alquiler de inmuebles<\/strong> se rige por las normas de adaptaci\u00f3n del Plan General de Contabilidad a las Empresas Inmobiliarias y cuenta con algunas particularidades que veremos a lo largo de este art\u00edculo.<\/p>\n<h2 id=\"la-contabilidad-de-una-empresa-de-alquiler-inmuebles\"><strong>La contabilidad de una empresa de alquiler inmuebles<\/strong><\/h2>\n<p>La <strong>contabilidad una empresa de alquiler inmuebles<\/strong> se corresponde, a nivel legal, con la <strong>contabilidad de una empresa inmobiliaria, que en Espa\u00f1a<\/strong> tienen la siguiente definici\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Son empresas inmobiliarias aquellas que act\u00faan sobre bienes inmuebles, transform\u00e1ndolos para mejorar sus caracter\u00edsticas y capacidades f\u00edsicas y ofrecerlos en el mercado para satisfacer la necesidad de alojamiento de las distintas actividades de la sociedad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>As\u00ed, el Plan General de Contabilidad de Empresas Inmobiliarias (PGCEI) recoge el alquiler de bienes inmobiliarios por cuenta propia como una de las actividades de las empresas inmobiliarias. Son las empresas cuya actividad exclusiva o principal es el arrendamiento de viviendas y apartamentos, terrenos, inmuebles, locales industriales, de negocios&#8230;, propias. Es decir, que la actividad econ\u00f3mica principal es el alquiler de los inmuebles que son de su propiedad (por ejemplo, una agencia mediadora de alquiler no tendr\u00eda la consideraci\u00f3n de empresa inmobiliaria para la aplicaci\u00f3n de este PGCEI).<\/p>\n<h2 id=\"cuales-son-las-caracteristicas-de-la-contabilidad-de-las-empresas-de-alquiler-de-inmuebles\"><strong>\u00bfCu\u00e1les son las caracter\u00edsticas de la contabilidad de las empresas de alquiler de inmuebles?<\/strong><\/h2>\n<p>El <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1995-291\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">PGCEI<\/a> se estructura en las mismas cinco partes que el <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/contable\/pgc\/\">PGC<\/a>:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/contable\/pgc\/principios\/\">Principios contables<\/a>, que son los mismos que los del PGC.<\/li>\n<li>Cuadro de Cuentas, donde figuran las cuentas y subgrupos espec\u00edficos del sector que no figuran el PGC y aquellos otros que hayan sufrido alg\u00fan tipo de adaptaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Definiciones y relaciones contables, en la que se incorporan los t\u00e9rminos propios de la actividad inmobiliaria, efectuando los cambios necesarios en la definici\u00f3n y movimiento de algunas cuentas.<\/li>\n<li>Cuentas anuales, donde se recogen las normas para la elaboraci\u00f3n de las cuentas anuales, teniendo en cuenta las caracter\u00edsticas propias de la actividad inmobiliaria.<\/li>\n<li>Normas de valoraci\u00f3n, contiene los criterios de contabilizaci\u00f3n y las reglas aplicables a las operaciones o hechos econ\u00f3micos realizados por la empresa, ajust\u00e1ndolas a las del PGC, pero con modificaciones necesarias.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"cuales-son-los-conceptos-mas-comunes-de-la-contabilidad-de-este-tipo-de-empresas\"><strong>\u00bfCu\u00e1les son los conceptos m\u00e1s comunes de la contabilidad de este tipo de empresas?<\/strong><\/h3>\n<p>Entre los <strong>conceptos m\u00e1s m\u00e1s comunes<\/strong> de la contabilidad de las empresas de alquiler de inmuebles y que lo diferencia de el resto de <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/contable\/guia-contabilidad-empresa\/\">contabilidad de empresas<\/a>, podemos encontrar:<\/p>\n<ul>\n<li>Arrendamientos financieros, cuando hablamos de alquileres con opci\u00f3n a compra.<\/li>\n<li>Arrendamientos operativos, cuando nos referimos a alquileres sin opci\u00f3n a compra.<\/li>\n<li>El uso al que se destinan los inmuebles adquiridos por la inmobiliaria y que tendr\u00e1n un tratamiento contable diferente.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/contable\/pgc\/inmovilizado-material\/\">Inmovilizado material<\/a><\/li>\n<li>Inversiones inmobiliarias<\/li>\n<li>Edificios adquiridos<\/li>\n<li>Edificios de viviendas<\/li>\n<li>Edificios industriales<\/li>\n<li>Edificios recreativos y culturales<\/li>\n<li>Edificios para explotaciones agrarias y ganaderas<\/li>\n<li>Clientes<\/li>\n<li>Ingresos por arrendamientos de inmuebles<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"objeto-y-requisitos\"><strong>Objeto y requisitos<\/strong><\/h3>\n<p>El objeto del PGCEI es <strong>dotar a las empresas inmobiliarias de una normativa contable adaptada<\/strong> para que puedan suministrar su informaci\u00f3n contable de forma normalizada.<\/p>\n<p>El principal requisito para acogerse a este PGCEI es que la empresa se dedique al alquiler de inmuebles propios y que esta sea su actividad econ\u00f3mica principal.<\/p>\n<h3 id=\"particularidades-del-pgc-en-este-sector\"><strong>Particularidades del PGC en este sector<\/strong><\/h3>\n<p>La principal particularidad del PGC dentro de este sector es c\u00f3mo se entienden las inversiones inmobiliarias, ya que <strong>una empresa de alquiler de inmuebles deber\u00e1 hacerse con estos activos para poder arrendarlos<\/strong>.<\/p>\n<p>As\u00ed, el PGC entiende como inversi\u00f3n inmobiliaria cuando estas se posean para:<\/p>\n<ul>\n<li>Obtener rentas<\/li>\n<li>Obtener plusval\u00edas<\/li>\n<li>Ambos casos<\/li>\n<\/ul>\n<p>De manera que <strong>para una empresa de alquiler de inmuebles, sus activos no corrientes de naturaleza inmobiliaria son considerados inversiones inmobiliarias<\/strong>, ya que ser\u00e1n empleados para la obtenci\u00f3n de rentas (ya que su principal actividad econ\u00f3mica ser\u00e1 el alquiler de dichos inmuebles).<\/p>\n<p>Esta fue una de las novedades introducidas con la aprobaci\u00f3n del nuevo PGC en 2007, con la aparici\u00f3n del subgrupo 20 en las cuentas.<\/p>\n<p>Otras de las particularidades del PGC para las empresas inmobiliarias la encontramos a la hora de <strong>contabilizar los inmuebles como existencias<\/strong>. Para poder hacerlo, el inmueble debe estar destinado a la explotaci\u00f3n de la actividad, es decir, en este caso a su alquiler. Si el inmueble en cuesti\u00f3n lo estuviese usando la empresa como sede de sus oficinas, por ejemplo, se considerar\u00eda dentro del grupo de inmovilizado.<\/p>\n<p>El PGC tiene <strong>cuentas espec\u00edficas para las inversiones inmobiliarias<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Para contabilizar su adquisici\u00f3n o cambio de destino:\n<ul>\n<li>(220) Inversiones inmobiliarias en terrenos y bienes naturales<\/li>\n<li>(221) Inversiones en construcciones<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Para <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/contable\/pgc\/amortizacion\/\">contabilizar su amortizaci\u00f3n<\/a>:\n<ul>\n<li>(682) Amortizaci\u00f3n de inversiones inmobiliarias<\/li>\n<li>(282) Amortizaci\u00f3n acumulada de inversiones inmobiliarias<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Para contabilizar la depreciaci\u00f3n por deterioro:\n<ul>\n<li>(692) P\u00e9rdidas por deterioro de las inversiones inmobiliarias<\/li>\n<li>(292) Deterioro de valor de las inversiones inmobiliarias<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Para contabilizar el beneficio o p\u00e9rdida que se produzca por su enajenaci\u00f3n o p\u00e9rdida:\n<ul>\n<li>(672) P\u00e9rdidas procedentes de inversiones inmobiliarias<\/li>\n<li>(772) Beneficios procedentes de las inversiones inmobiliarias<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"problematica\"><strong>Problem\u00e1tica<\/strong><\/h3>\n<p>En la contabilidad de las empresas de alquiler se debe tener cuidado al diferenciar entre aquellos inmuebles destinados al uso propio de la empresa y aquellos destinados al arrendamiento, aquellos que quedan dentro del grupo 2, y concretamente dentro del subgrupo 22 de Inmovilizado Material tenemos:<\/p>\n<ul>\n<li>(220) Terrenos y bienes naturales<\/li>\n<li>(221) Inmuebles para arrendamiento<\/li>\n<li>(222) Inmuebles para uso propio<\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][vc_empty_space height=&#8221;50px&#8221;][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8221;stretch_row&#8221; 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IVA repercutido<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Asiento de compra:<\/p>\n<table border=\"1\" width=\"538\" cellspacing=\"0\" cellpadding=\"4\">\n<colgroup>\n<col width=\"49\" \/>\n<col width=\"170\" \/>\n<col width=\"31\" \/>\n<col width=\"83\" \/>\n<col width=\"163\" \/> <\/colgroup>\n<tbody>\n<tr valign=\"TOP\">\n<td width=\"49\">(220) o (221)<\/td>\n<td width=\"170\">Importe de compra m\u00e1s gastos inherentes<\/td>\n<td width=\"31\"><\/td>\n<td width=\"83\"><\/td>\n<td width=\"163\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr valign=\"TOP\">\n<td width=\"49\">(472)<\/td>\n<td width=\"170\">H.P. IVA soportado (si corresponde)<\/td>\n<td width=\"31\">a<\/td>\n<td width=\"83\">(57) o (173) o (523)<\/td>\n<td width=\"163\">Importe pagado o pendiente de pago<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2 id=\"hay-productos-exentos-de-iva-e-impuestos\"><strong>\u00bfHay productos exentos de IVA e impuestos?<\/strong><\/h2>\n<p>En lo que respecta al IVA, los alquileres de inmuebles estar\u00e1n exentos del impuesto siempre y cuando est\u00e9n destinados a uso de vivienda, es decir, que el contrato del alquiler est\u00e9 firmado por el inquilino y que vaya a ser su vivienda habitual.<\/p>\n<blockquote><p>La principal particularidad a tener en cuenta en la contabilidad de empresas de alquiler de inmuebles es la diferencia entre inmovilizado material e inversiones inmobiliarias<\/p><\/blockquote>\n<h2 id=\"programas-para-llevar-la-contabilidad-de-empresa-alquiler-inmuebles\"><strong>Programas para llevar la contabilidad de empresa alquiler inmuebles<\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"http:\/\/www.anteanuevastecnologias.com\/que-ofrecemos\/antea-contable\/?gclid=Cj0KCQjwl8XtBRDAARIsAKfwtxBfdVHPj_Gr-NuvuTjnP-9p1LImrMR5J3Kt4l_4dR6TkUFPJR7JtDoaAjYDEALw_wcB\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Antea Contable<\/a>: Programa de contabilidad de pago.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.goldensoft.com\/contabilidad?gclid=Cj0KCQjwl8XtBRDAARIsAKfwtxDgjI6Rgfv_FAhdVJI1qfurVGs4conJ1KUycamlMqIanXqFBnPBcfkaAvhJEALw_wcB\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Contabilidad. NET<\/a>: Programa de contabilidad de pago.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.goyasoluciones.com\/erp-inmobiliario\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Goya Soluciones inform\u00e1ticas<\/a> vende un ERP para el sector inmobiliario, que incluye aplicaciones de contabilidad.<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.idesoft.es\/software-para-inmobiliarias\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Inmobiliarias XL<\/a> es un programa de gesti\u00f3n inmobiliaria de Idesoft, entre cuyas funciones encontramos una destinada a la contabilidad.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"ejemplos-y-casos-practicos\"><strong>Ejemplos y casos pr\u00e1cticos<\/strong><\/h2>\n<p>Para diferenciar entre inmovilizado material e inversi\u00f3n inmobiliaria, que es quiz\u00e1s la particularidad m\u00e1s clara de la <strong>contabilidad de empresas inmobiliarias tras la <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/contable\/novedades\/\">reforma contable<\/a><\/strong>, veremos un para de ejemplos.<\/p>\n<p><u>Ejemplo 1:<\/u><\/p>\n<p>La empresa XY se dedica de manera exclusiva a alquilar 10 inmuebles de su propiedad. De esos 10 inmuebles, uno lo usa como sede de sus oficinas y otro para uso y disfrute de los trabajadores de la empresa. Los 8 inmuebles restantes se alquilan durante todo el a\u00f1o. As\u00ed tenemos que:<\/p>\n<ul>\n<li>El inmueble utilizado como oficinas y el que usan los trabajadores de la empresa ser\u00e1n inmovilizado material.<\/li>\n<li>Los 8 inmuebles restantes se considerar\u00e1n como inversiones inmobiliarias y se clasificar\u00e1n as\u00ed dentro del activo del Balance de Situaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p><u>Ejemplo 2:<\/u><\/p>\n<p>La empresa VA se dedica a la venta y el arrendamiento de inmuebles. Tiene 12 inmuebles, de los cuales uno lo usan como sede central de sus oficinas, 10 los tienen en alquiler como viviendas habituales y 2 est\u00e1n a la venta. As\u00ed tenemos que:<\/p>\n<ul>\n<li>El inmueble utilizado para las oficinas se considerar\u00e1 inmovilizado material.<\/li>\n<li>Los 10 inmuebles en alquiler se clasificar\u00e1n en el apartado de inversiones inmobiliarias del activo del Balance de Situaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Los dos inmuebles a la venta se clasificar\u00e1n en el apartado de existencia del activo de balance situaci\u00f3n, ya que son un producto de la empresa destinado a obtener beneficios derivados de su actividad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esperamos que esta gu\u00eda sobre la contabilidad de empresas de alquiler de inmuebles os haya resultado de utilidad. Recordad que para cualquier duda, siempre pod\u00e9is acudir a la ayuda de un <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/contables\/\">buen asesor contable<\/a>.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"[vc_row][vc_column][vc_column_text]La contabilidad de una empresa de alquiler de inmuebles se rige por las normas de adaptaci\u00f3n del Plan General de Contabilidad a las Empresas Inmobiliarias y cuenta con algunas particularidades&hellip;\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_excerpt --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_excerpt --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_excerpt -->","protected":false},"author":9,"featured_media":0,"parent":1807,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.1 - 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