{"id":6096,"date":"2019-10-21T14:01:33","date_gmt":"2019-10-21T12:01:33","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?page_id=6096"},"modified":"2020-12-17T16:31:47","modified_gmt":"2020-12-17T14:31:47","slug":"alquiler-local","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/alquiler-local\/","title":{"rendered":"Retenci\u00f3n en el alquiler de mi local \u00bfDebo aplicarla?"},"content":{"rendered":"[vc_row][vc_column][vc_column_text]\n<p style=\"text-align: left;\">\u00bfTienes alquilado un local para el desarrollo de tu actividad econ\u00f3mica? En ese caso es muy probable que ya hayas visto en tus facturas un porcentaje de retenci\u00f3n por el IRFP del alquiler. En esta gu\u00eda te <strong>vamos a explicar c\u00f3mo funciona y que porcentaje de retenci\u00f3n en el alquiler de tu local debes aplicar<\/strong>, acompa\u00f1ado de varios ejemplos.<\/p>\n[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=&#8221;<strong>La retenci\u00f3n en el alquiler de mi local \u00bfdebo aplicarla?<\/strong>&#8221; use_theme_fonts=&#8221;yes&#8221;][vc_column_text]Muchas pymes y profesionales apuestan por alquilar un local para el desarrollo de su negocio en vez de embarcarse en la compra de uno. Al tratarse del alquiler de un inmueble destinado a un uso distinto de vivienda (esta distinci\u00f3n es esencial y viene recogida en la Ley 29\/1994 de arrendamientos urbanos) como arrendatarios tendremos la obligaci\u00f3n de <strong>aplicar la retenci\u00f3n del <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/\">IRPF<\/a> del alquiler del local en todas sus facturas<\/strong>. Para ello tambi\u00e9n es necesario que la persona que emite la factura est\u00e9 dada de alta previamente a trav\u00e9s del modelo 037 de Hacienda como arrendador.<\/p>\n<p>Esta retenci\u00f3n del IRPF del alquiler, que es una cuota mensual, viene marcada por un porcentaje, que veremos a continuaci\u00f3n, pero no se deber\u00e1 aplicar en todos los casos, ya que existen excepciones.<\/p>\n<p>Aunque la retenci\u00f3n es para el arrendador, seremos los inquilinos (arrendatarios) los que debamos pagar el porcentaje correspondiente directamente a Hacienda como sin\u00f3nimo de \u201cbuen recaudo\u201d.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8221;stretch_row&#8221;][vc_column][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_custom_heading text=&#8221;<strong>Porcentaje de retenci\u00f3n del alquiler<\/strong>&#8221; use_theme_fonts=&#8221;yes&#8221;][vc_column_text]Como seguramente este el dato m\u00e1s relevante de toda esta gu\u00eda, vamos empezar por deciros cu\u00e1l es el actual\u00a0<strong>porcentaje\u00a0 de retenci\u00f3n del alquiler. <\/strong>Para 2019 (y suponemos que <strong>para 2020 no sufrir\u00e1 cambios) es el 19%<\/strong> para todo el territorio espa\u00f1ol con la excepci\u00f3n de las ciudades aut\u00f3nomas de Ceuta y Melilla.<\/p>\n<p>Puedes consultar m\u00e1s informaci\u00f3n en la gu\u00eda sobre <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/\">retenciones del IRPF en 2021<\/a>.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=&#8221;<strong>Casos de Ceuta y Melilla<\/strong>&#8221; font_container=&#8221;tag:h3|text_align:left&#8221; use_theme_fonts=&#8221;yes&#8221;][vc_column_text]En estas dos ciudades aut\u00f3nomas<strong> el porcentaje de retenci\u00f3n del alquiler se reduce a la mitad, es decir, ser\u00e1 del 9,50%<\/strong>, pero siempre y cuando se cumplan estos requisitos:<\/p>\n<ul>\n<li>Que el inmueble radique efectivamente en Ceuta, Melilla o sus dependencias.<\/li>\n<li>Que el arrendador tenga all\u00ed su domicilio en el caso de una persona jur\u00eddica o que tenga derecho a practicar la deducci\u00f3n por rentas obtenidas en Ceuta y Melilla contemplada en la normativa del IRPF en el caso de una persona f\u00edsica.<\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8221;stretch_row&#8221;][vc_column][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_custom_heading text=&#8221;<strong>\u25b7 \u00bfQu\u00e9 alquileres est\u00e1n sujetos a retenci\u00f3n?<\/strong>&#8221; use_theme_fonts=&#8221;yes&#8221;][vc_column_text]Ser\u00e1n los <strong>empresarios y profesionales que paguen rentas por el arrendamiento o subarrendamiento de un inmueble urbano los que quedar\u00e1n sujetos a la retenci\u00f3n del alquiler<\/strong>. Eso s\u00ed, siempre y cuando no est\u00e9n dentro de alguno de los supuestos excluidos por la ley, que veremos m\u00e1s adelante.<\/p>\n<p>As\u00ed que estar\u00edan obligados a retener <strong>cuando<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>El pagador sea un empresario o profesional y dem\u00e1s entidades, incluidas las comunidades de propietarios y las entidades en r\u00e9gimen de atribuci\u00f3n de rentas (comunidades de bienes, sociedades civiles\u2026).<\/li>\n<li>Se trate tanto de un contrato de arrendamiento como de subarrendamiento sobre un bien urbano.<\/li>\n<li>No se d\u00e9 ninguno de los supuestos excluidos por la ley.<\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=&#8221;<strong>El arrendatario es un empresario o profesional<\/strong>&#8221; font_container=&#8221;tag:h3|text_align:left&#8221; use_theme_fonts=&#8221;yes&#8221;][vc_column_text]Como hemos dicho, solo los empresarios o profesionales est\u00e1n obligado por la ley a aplicar la retenci\u00f3n del IRPF del alquiler de las rentas que satisfagan a su arrendador <strong>cuando el inmueble est\u00e1 destinado al desarrollo de su actividad econ\u00f3mica<\/strong>. Eso quiere decir que los particulares no est\u00e1n obligados en ning\u00fan caso a practicar esta retenci\u00f3n.<\/p>\n<p>Por ello, el alquiler de la vivienda, que siempre est\u00e1 suscrito por un particular, no est\u00e1 sujeto a retenci\u00f3n, dando igual si el que alquila es un fontanero, un panadero o un banquero. Los inmuebles destinados a vivienda no aplican esta retenci\u00f3n.<\/p>\n<p>Sin embargo, si un profesional o empresario alquila un piso en un edificio de viviendas para usarlo como una oficina en la que llevar a cabo su actividad, por ejemplo, una gestor\u00eda o un despacho de abogados, entonces este alquiler si estar\u00eda sujeto a retenci\u00f3n, ya que el piso no se usa como vivienda, sino que se ha destinado a un uso profesional.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=&#8221;<strong>El contrato debe ser de arrendamiento o subarrendamiento de inmueble urbano<\/strong>&#8221; font_container=&#8221;tag:h3|text_align:left&#8221; use_theme_fonts=&#8221;yes&#8221;][vc_column_text]Tanto si se trata de un arrendamiento como de un subarrendamiento, la obligaci\u00f3n de aplicar la retenci\u00f3n del alquiler se dar\u00e1 solo cuando estos supuestos recaigan sobre un inmueble de naturaleza urbana (se entiende por este tipo aquellos inmuebles que se encuentran en zonas catalogadas como urbanas por los ayuntamientos: casa, edificios, naves y locales).[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8221;stretch_row&#8221; el_class=&#8221;find-advisor&#8221;][vc_column][vc_row_inner equal_height=&#8221;yes&#8221; content_placement=&#8221;middle&#8221;][vc_column_inner width=&#8221;1\/2&#8243; css=&#8221;.vc_custom_1559742234589{padding-top: 0px !important;padding-right: 0px !important;padding-bottom: 0px !important;padding-left: 0px !important;}&#8221;][vc_single_image image=&#8221;2764&#8243; img_size=&#8221;full&#8221; el_class=&#8221;find-advisor-computer&#8221;][\/vc_column_inner][vc_column_inner width=&#8221;1\/2&#8243;][vc_column_text]\n<p style=\"text-align: center; font-size: 1.667rem; color: #fff;\"><strong>\u00a1No esperes m\u00e1s!<\/strong><\/p>\n<p class=\"find-advisor-text\">Encuentra ya un buen asesor cerca de ti.<\/p>\n[\/vc_column_text][vc_btn title=&#8221;Buscar asesor&#8221; style=&#8221;custom&#8221; custom_background=&#8221;#408cd9&#8243; custom_text=&#8221;#ffffff&#8221; shape=&#8221;round&#8221; align=&#8221;center&#8221; link=&#8221;url:https%3A%2F%2Fasesorias.com%2F|||&#8221;][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8221;stretch_row&#8221;][vc_column][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_custom_heading text=&#8221;<strong>Supuestos excluidos de retenci\u00f3n<\/strong>&#8221; use_theme_fonts=&#8221;yes&#8221;][vc_column_text]Ya comentamos unas l\u00edneas m\u00e1s atr\u00e1s que <strong>existen excepciones para la aplicaci\u00f3n de la retenci\u00f3n del alquiler<\/strong>. La ley contempla los siguientes supuestos como excluidos de la retenci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>El arrendamiento de vivienda realizado por una empresa para sus trabajadores.<\/li>\n<li>Cuando las rentas satisfechas a un mismo arrendador no superen los 900 euros.<\/li>\n<li>Cuando el arrendador debe estar dado de alta en las tarifas del Impuesto de Actividades Econ\u00f3micas por su actividad de alquiler y no resulte cuota cero.<\/li>\n<li>Cuando el arrendador sea uno de los mencionados en el art. 9.1 de la Ley del Impuesto de Sociedades, es decir, cuando sea Administraci\u00f3n P\u00fablica.<\/li>\n<li>Las rentas derivadas de contratos de arrendamiento financiero (leasing)<\/li>\n<li>El alquiler de inmuebles r\u00fasticos nunca genera obligaci\u00f3n de retener.<\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=&#8221;<strong>\u25b7 \u00bfC\u00f3mo se plasma la retenci\u00f3n alquiler local en una factura?<\/strong>&#8221; use_theme_fonts=&#8221;yes&#8221;][vc_column_text]Para facilitar la comprensi\u00f3n de este punto, lo vamos realizar sobre la <strong>retenci\u00f3n alquiler local en una factura un ejemplo pr\u00e1ctico<\/strong>, de manera que pueda verse m\u00e1s claro.<\/p>\n<p>El arrendador alquila el local por 1.000 euros mensuales. De esta cifra debemos calcular tanto la renta bruta como la renta neta del alquiler del local, para lo que se tienen en cuenta la retenci\u00f3n del 19% en concepto de IRPF, y finalmente se le aplica el 21% en concepto de IVA.<\/p>\n<p>El desglose de la factura quedar\u00eda de la siguiente forma:<\/p>\n<div style=\"overflow: auto;\">\n<table border=\"1\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"192\"><strong>Concepto<\/strong><\/td>\n<td width=\"80\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>Importe<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<td width=\"104\">\n<p style=\"text-align: center;\"><strong>C\u00e1lculo<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"192\">Renta bruta de alquiler<\/td>\n<td width=\"80\">\n<p style=\"text-align: right;\">1.000 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"104\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"192\">Retenci\u00f3n IRPF<\/td>\n<td width=\"80\">\n<p style=\"text-align: right;\">&#8211; 190 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"104\">\n<p style=\"text-align: right;\">1.000 x 19%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"192\">Renta neta del alquiler<\/td>\n<td width=\"80\">\n<p style=\"text-align: right;\">810 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"104\">\n<p style=\"text-align: right;\">1.000 \u2013 190<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"192\">IVA sobre la renta bruta<\/td>\n<td width=\"80\">\n<p style=\"text-align: right;\">+ 210 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"104\">\n<p style=\"text-align: right;\">1.000 x 21%<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"192\"><strong>Total para el arrendador<\/strong><\/td>\n<td width=\"80\">\n<p style=\"text-align: right;\">1.020 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"104\">\n<p style=\"text-align: right;\">810 + 210<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"192\"><strong>Total para Hacienda<\/strong><\/td>\n<td width=\"80\">\n<p style=\"text-align: right;\">190 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"104\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"192\"><strong>Total Real para el arrendador<\/strong><\/td>\n<td width=\"80\">\n<p style=\"text-align: right;\">1.210 \u20ac<\/p>\n<\/td>\n<td width=\"104\"><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>De acuerdo a este desglose, lo que recibe el arrendador directamente del inquilino son 1.020 euros, mientras que los 190 euros los recibe de manera indirecta (ya que es la cantidad a ingresas en Hacienda) y que se justificar\u00e1n en la copia sellada del <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/blog\/events\/modelo-115\/\">modelo 115<\/a> que se queda el arrendatario al ingresar la retenci\u00f3n en nombre del arrendador. As\u00ed, el arrendatario dedica al alquiler mensual 1.210 euros, incluido el IVA, de los que 190 euros los ingresar\u00e1 en Hacienda a nombre del arrendador para que se en cuenta en su IRPF (del arrendador), de tal manera que el arrendador recibe realmente 1.020 euros en su cuenta y otros 190 euros en su \u201ccuenta\u201d de Hacienda.[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8221;stretch_row&#8221;][vc_column][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_custom_heading text=&#8221;<strong>Sobre qu\u00e9 cantidad se aplica la retenci\u00f3n<\/strong>&#8221; use_theme_fonts=&#8221;yes&#8221;][vc_column_text]Para hablar sobre qu\u00e9 cantidad se aplica la retenci\u00f3n primero debemos distinguir entre:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rendimientos dinerarios<\/strong>, que son las rentas que se pagan en dinero.<\/li>\n<li><strong>Rendimientos en especie<\/strong>, que son las rentas que se pagan mediante la entrega de bienes.<\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=&#8221;<strong>Rentas dinerarias<\/strong>&#8221; font_container=&#8221;tag:h3|text_align:left&#8221; use_theme_fonts=&#8221;yes&#8221;][vc_column_text]La base sobre la que aplicaremos la retenci\u00f3n del alquiler ser\u00e1 la suma de todas las cantidades que se cobran al inquilino, como IBI, comunidad, luz, agua, etc. (que pueden o no estar desglosadas en la factura mensual) excluyendo el IVA. Es decir, <strong>aplicamos la retenci\u00f3n del 19% antes de impuestos<\/strong>.<\/p>\n<p>En el caso de un centro de negocios, en los que el arrendamiento de oficinas y despachos conlleva la prestaci\u00f3n de servicios adicionales (como limpieza, secretariado, comunicaciones, electricidad, etc.), estamos ante un contrato mixto de arrendamiento de inmuebles y de servicios, por lo que la Direcci\u00f3n General de Tributos (consulta vinculante V3143-14) establece que los rendimientos que se satisfagan no estar\u00e1n sujetos a retenci\u00f3n.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=&#8221;<strong>Rentas en especie<\/strong>&#8221; font_container=&#8221;tag:h3|text_align:left&#8221; use_theme_fonts=&#8221;yes&#8221;][vc_column_text]\n<h4 id=\"si-el-propietario-es-sujeto-pasivo-del-impuesto-de-sociedades\"><strong>Si el propietario es sujeto pasivo del Impuesto de Sociedades<\/strong><\/h4>\n<p>La base sobre la que se aplica el porcentaje de retenci\u00f3n ser\u00e1 el resultado de incrementar en un 20% el coste o precio de adquisici\u00f3n del bien que se entrega como pago de la renta.<\/p>\n<h4 id=\"si-el-propietario-es-una-persona-fisica\"><strong>Si el propietario es una persona f\u00edsica<\/strong><\/h4>\n<p>La base sobre la que se aplica la retenci\u00f3n ser\u00e1 el valor de mercado de los bienes entregados en pago de la renta.[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row][vc_row full_width=&#8221;stretch_row&#8221;][vc_column][vc_row_inner][vc_column_inner][vc_custom_heading text=&#8221;<strong>\u00bfC\u00f3mo se ingresan las retenciones del alquiler?<\/strong>&#8221; use_theme_fonts=&#8221;yes&#8221;][vc_column_text]Son <strong>los inquilinos o arrendatarios los que tienen la obligaci\u00f3n de ingresar en Hacienda las cantidades que retienen por el alquiler<\/strong> en la forma y plazos marcados por la ley.<\/p>\n<p>Como ya adelantamos en un punto anterior, el arrendatario tendr\u00e1 que presentar el <strong>modelo 115 de autoliquidaci\u00f3n <\/strong>mediante el que se ingresan a favor de Hacienda las cantidades retenidas. Se presenta de manera trimestral, salvo si se trata de Gran Empresa, que es mensual. Al final del a\u00f1o, hay que presentar el <strong>modelo 180, <\/strong>que es una declaraci\u00f3n informativa anual en la que se relacionan el importe total pagado y retenido a cada perceptor, as\u00ed como todos los datos de los inmuebles arrendados.<\/p>\n<p>Para verlo m\u00e1s claro, lo ilustramos con un <strong>ejemplo<\/strong>:<\/p>\n<p>Estamos pagando una renta de 1.000 euros al mes por el alquiler de un local y 500 euros por el alquiler de una oficina. Pero cada inmueble pertenece a un propietario distinto.<\/p>\n<p>De tal manera que por el local practico una retenci\u00f3n de 190 euros y por la de la oficina 95 euros.<\/p>\n<h4 id=\"asi-debemos-presentar\">As\u00ed, debemos presentar<\/h4>\n<ul>\n<li>Trimestralmente el modelo 115 con los siguientes datos:\n<ul>\n<li>N\u00famero de preceptores: 2<\/li>\n<li>Base de las retenci\u00f3n: 4.500 euros (1.500 euros x 3 meses)<\/li>\n<li>Importe retenido: 855 euros (285 euros x 3 meses)<\/li>\n<li>Importe a ingresar: 855 euros<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li>Al llegar enero del siguiente a\u00f1o, debo presentar el modelo 180, en el constar\u00e1n los datos fiscales de cada perceptor (el due\u00f1o del local y el due\u00f1o de la oficina), los datos del inmueble, el total anual de las cantidades percibidas por cada uno y la suma de lo les hemos retenido.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si por alg\u00fan motivo, durante un trimestre no has pagado ninguna renta de alquiler, para ese trimestre deber\u00e1s presentar el modelo 115 marcando solo la casilla \u201cNegativa en Tipo de declaraci\u00f3n\u201d.[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=&#8221;<strong>Plazo para pagar las retenciones practicadas por alquiler<\/strong>&#8221; use_theme_fonts=&#8221;yes&#8221;][vc_column_text]Nos vamos a encontrar dos tipos de <strong>plazos<\/strong> para presentar el modelo 115, dependiendo del tipo de empresa:<\/p>\n<ul>\n<li>Con car\u00e1cter general, <strong>entre los d\u00edas 1 y 20 del mes siguiente <\/strong>al d\u00eda que finaliza el trimestre correspondiente:\n<ul>\n<li>El primer trimestre: entre el 1 y el 20 de abril<\/li>\n<li>El segundo trimestre: entre el 1 y 20 de julio<\/li>\n<li>El tercer trimestre: entre el 1 y el octubre<\/li>\n<li>El cuarto trimestre: entre el 1 y el 20 de enero del a\u00f1o siguiente<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Si se trata de una Gran Empresa <\/strong>(aquellas cuyo volumen de negocio en el ejercicio anterior super\u00f3 los 6.010.121,04 euros) se deber\u00e1 presentar con <strong>periodicidad mensual, entre los d\u00edas 1 y 20 del mes siguiente<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=&#8221;<strong>\u00bfY si no se cumplen las obligaciones?<\/strong>&#8221; font_container=&#8221;tag:h3|text_align:left&#8221; use_theme_fonts=&#8221;yes&#8221;][vc_column_text]<strong>Si el arrendatario no cumple con sus obligaciones de ingresar la retenci\u00f3n correspondiente<\/strong>, se considera una <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/infracciones-tributarias-sanciones\/\">infracci\u00f3n tributaria, por la que puede exponerse a una sanci\u00f3n<\/a>, grave y que oscila entre el 75% y el 150% de la cantidad que dej\u00f3 de ingresar.<\/p>\n<p><strong>Si es el arrendador el que no cumple con sus obligaciones de emitir el certificado de retenciones al inquilino<\/strong>, est\u00e1 cometiendo una infracci\u00f3n leve que puede suponer una multa variable en funci\u00f3n de los datos no declarados.[\/vc_column_text][vc_column_text el_class=&#8221;hint-def&#8221;]\n<blockquote>\n<p class=\"quote-title\"><strong>EN RESUMEN:<\/strong><\/p>\n<p class=\"quote-text\">&#8220;El porcentaje actual de retenci\u00f3n del alquiler es del 19%, debe aplicar sobre la base imponible y la cantidad resultante ser\u00e1 la que el arrendatario ingrese en Hacienda en nombre del arrendador&#8221;<\/p>\n<\/blockquote>\n[\/vc_column_text][vc_custom_heading text=&#8221;<strong>Ejemplos de retenciones sobre alquiler en 2020<\/strong>&#8221; use_theme_fonts=&#8221;yes&#8221;][vc_column_text][vc_row][vc_column width=&#8221;1\/1&#8243;][vc_column_text]A continuaci\u00f3n vamos a ver unos <strong>ejemplos de retenciones sobre el alquiler<\/strong>, tanto de <em>rentas pagadas en dinero <\/em>como de<em> rentas pagadas en especie<\/em>.<\/p>\n<h3 id=\"ejemplo-de-rentas-pagadas-en-dinero\"><strong>Ejemplo de rentas pagadas en dinero<\/strong><\/h3>\n<p>Se alquila una nave por la que mensualmente se pagan los siguientes importes:<\/p>\n<ul>\n<li>Renta: 1.800 euros<\/li>\n<li>Gastos varios: 200 euros<\/li>\n<\/ul>\n<p>La retenci\u00f3n del alquiler en 2020 quedar\u00eda as\u00ed:<\/p>\n<div style=\"overflow: auto;\">\n<table border=\"1\">\n<tbody>\n<tr>\n<td width=\"288\">Renta alquiler<\/td>\n<td width=\"59\">1.800 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"288\">Gastos varios<\/td>\n<td width=\"59\">200 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"288\">Base imponible<\/td>\n<td width=\"59\">2.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"288\"><\/td>\n<td width=\"59\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"288\">Retenci\u00f3n 19% (sobre 2.000)<\/td>\n<td width=\"59\">&#8211; 380 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"288\">IVA 21% (sobre 2.000)<\/td>\n<td width=\"59\">420 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"288\"><\/td>\n<td width=\"59\"><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td width=\"288\"><strong>Total Factura<\/strong><\/td>\n<td width=\"59\"><strong>2.040 \u20ac<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h3 id=\"ejemplo-de-rentas-pagadas-en-especie\"><strong>Ejemplo de rentas pagadas en especie<\/strong><\/h3>\n<p>Una <strong>empresa de servicios inform\u00e1ticos<\/strong> alquila una oficina en un inmueble y para pagar la renta ofrece sus servicios t\u00e9cnicos al propietario. El coste de estos servicios es de 3.000 euros. Como estamos ante una sociedad, la retenci\u00f3n del alquiler ser\u00e1 el 19% sobre el resultado de incrementar en un 20% el coste del bien o servicio entregado como pago de la renta:<\/p>\n<ul>\n<li>3.000 x 20% = 600<\/li>\n<li>3.600 x 19% = 684 euros de retenci\u00f3n del alquiler<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si los servicios t\u00e9cnicos los estuviera ofreciendo una persona f\u00edsica y no una sociedad, la retenci\u00f3n ser\u00eda el 19% del coste del bien o servicio que se entrega como pago de la renta:<\/p>\n<ul>\n<li>3.000 x 19% = 570 euros de retenci\u00f3n del alquiler<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esperamos que esta gu\u00eda os haya servido de ayuda para tener m\u00e1s claro c\u00f3mo funciona la retenci\u00f3n en el alquiler de vuestro local y c\u00f3mo se deben aplicar, tanto si sois inquilinos como si sois arrendadores. Recordad que una <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/fiscales\/\">asesor\u00eda fiscal<\/a> os podr\u00e1 ayudar a resolver cualquier duda al respecto.<\/p>\n<p style=\"margin: 5% 0 5% 0; border-bottom: 3px solid #003366; font-size: 1.5em; text-transform: uppercase; font-weight: bold; color: #003366;\">M\u00e1s informaci\u00f3n sobre Retenciones y Deducciones<\/p>\n<ul class=\"children\">\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/minima\/\">Retenci\u00f3n m\u00ednima de IRPF<\/a><\/li>\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/maternidad\/\">Retenciones por maternidad<\/a><\/li>\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/autonomos\/\">Retenciones en el IRPF de los aut\u00f3nomos<\/a><\/li>\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/jubilados\/\">Retenciones del IRPF a jubilados<\/a><\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][\/vc_column_inner][\/vc_row_inner][\/vc_column][\/vc_row]\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"[vc_row][vc_column][vc_column_text] \u00bfTienes alquilado un local para el desarrollo de tu actividad econ\u00f3mica? En ese caso es muy probable que ya hayas visto en tus facturas un porcentaje de retenci\u00f3n por&hellip;\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_excerpt --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_excerpt --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_excerpt -->","protected":false},"author":9,"featured_media":0,"parent":7545,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Retenci\u00f3n en el alquiler de mi local \u00bfDebo aplicarla? | Asesor\u00edas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Os contamos todo lo que necesit\u00e1is saber sobre la retenci\u00f3n en el alquiler de vuestro local. Porcentaje, c\u00f3mo aplicarlo y c\u00f3mo ingresarlo aqu\u00ed \ud83d\udc47\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/alquiler-local\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Retenci\u00f3n en el alquiler de mi local \u00bfDebo aplicarla? | Asesor\u00edas\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Os contamos todo lo que necesit\u00e1is saber sobre la retenci\u00f3n en el alquiler de vuestro local. Porcentaje, c\u00f3mo aplicarlo y c\u00f3mo ingresarlo aqu\u00ed \ud83d\udc47\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/alquiler-local\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Asesor\u00edas\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2020-12-17T14:31:47+00:00\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"14 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/#website\",\"url\":\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/\",\"name\":\"Asesor\\u00edas\",\"description\":\"\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":\"required name=search_term_string\"}],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/alquiler-local\/#webpage\",\"url\":\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/alquiler-local\/\",\"name\":\"Retenci\\u00f3n en el alquiler de mi local \\u00bfDebo aplicarla? | Asesor\\u00edas\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/#website\"},\"datePublished\":\"2019-10-21T12:01:33+00:00\",\"dateModified\":\"2020-12-17T14:31:47+00:00\",\"description\":\"Os contamos todo lo que necesit\\u00e1is saber sobre la retenci\\u00f3n en el alquiler de vuestro local. Porcentaje, c\\u00f3mo aplicarlo y c\\u00f3mo ingresarlo aqu\\u00ed \\ud83d\\udc47\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/alquiler-local\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/alquiler-local\/\"]}]},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/alquiler-local\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Normativas\",\"item\":\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":3,\"name\":\"Normativa Fiscal\",\"item\":\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":4,\"name\":\"IRPF &#8211; El Impuesto sobre la renta de las personas f\\u00edsicas\",\"item\":\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":5,\"name\":\"Retenciones IRPF 2021: C\\u00e1lculo y Tipos Aplicables\",\"item\":\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":6,\"name\":\"Retenci\\u00f3n en el alquiler de mi local \\u00bfDebo aplicarla?\"}]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Retenci\u00f3n en el alquiler de mi local \u00bfDebo aplicarla? | Asesor\u00edas","description":"Os contamos todo lo que necesit\u00e1is saber sobre la retenci\u00f3n en el alquiler de vuestro local. Porcentaje, c\u00f3mo aplicarlo y c\u00f3mo ingresarlo aqu\u00ed \ud83d\udc47","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/alquiler-local\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Retenci\u00f3n en el alquiler de mi local \u00bfDebo aplicarla? | Asesor\u00edas","og_description":"Os contamos todo lo que necesit\u00e1is saber sobre la retenci\u00f3n en el alquiler de vuestro local. Porcentaje, c\u00f3mo aplicarlo y c\u00f3mo ingresarlo aqu\u00ed \ud83d\udc47","og_url":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/alquiler-local\/","og_site_name":"Asesor\u00edas","article_modified_time":"2020-12-17T14:31:47+00:00","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Tiempo de lectura":"14 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/#website","url":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/","name":"Asesor\u00edas","description":"","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?s={search_term_string}"},"query-input":"required name=search_term_string"}],"inLanguage":"es"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/alquiler-local\/#webpage","url":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/alquiler-local\/","name":"Retenci\u00f3n en el alquiler de mi local \u00bfDebo aplicarla? | Asesor\u00edas","isPartOf":{"@id":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/#website"},"datePublished":"2019-10-21T12:01:33+00:00","dateModified":"2020-12-17T14:31:47+00:00","description":"Os contamos todo lo que necesit\u00e1is saber sobre la retenci\u00f3n en el alquiler de vuestro local. Porcentaje, c\u00f3mo aplicarlo y c\u00f3mo ingresarlo aqu\u00ed \ud83d\udc47","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/alquiler-local\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/alquiler-local\/"]}]},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/alquiler-local\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Normativas","item":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/"},{"@type":"ListItem","position":3,"name":"Normativa Fiscal","item":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/"},{"@type":"ListItem","position":4,"name":"IRPF &#8211; El Impuesto sobre la renta de las personas f\u00edsicas","item":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/"},{"@type":"ListItem","position":5,"name":"Retenciones IRPF 2021: C\u00e1lculo y Tipos Aplicables","item":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/retenciones-deducciones\/"},{"@type":"ListItem","position":6,"name":"Retenci\u00f3n en el alquiler de mi local \u00bfDebo aplicarla?"}]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6096"}],"collection":[{"href":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-json\/wp\/v2\/users\/9"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6096"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6096\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17758,"href":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/6096\/revisions\/17758"}],"up":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/7545"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6096"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}