{"id":6002,"date":"2019-10-31T16:06:06","date_gmt":"2019-10-31T14:06:06","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?page_id=6002"},"modified":"2020-02-26T17:46:14","modified_gmt":"2020-02-26T15:46:14","slug":"contrato-leasing","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-leasing\/","title":{"rendered":"El contrato de leasing, \u00bfen qu\u00e9 consiste? Incluye modelo"},"content":{"rendered":"[vc_row][vc_column][vc_column_text]\n<p style=\"text-align: left;\"><strong>El contrato de leasing, al que tambi\u00e9n se conoce como arrendamiento financiero<\/strong>, es una forma de financiar la compra de activos fijos que tienen un gran coste, como puede ser un bien inmueble o un veh\u00edculo, o para adquirir bienes de equipo de manera m\u00e1s r\u00e1pida y financiada al completo. En esta gu\u00eda os vamos a detallar en qu\u00e9 consiste y los tipos de contratos de leasing m\u00e1s habituales.<\/p>\n<h2 id=\"el-contrato-de-leasing-en-que-consiste\"><strong>El contrato de leasing, \u00bfen qu\u00e9 consiste?<\/strong><\/h2>\n<p>El <strong>contrato de leasing <\/strong>es una operaci\u00f3n de arrendamiento financiero por la que se produce la adquisici\u00f3n de una mercanc\u00eda, a petici\u00f3n del cliente, por parte de una sociedad especializada (sociedad de leasing, que normalmente suele ser una entidad financiera). Dicha sociedad entrega en arrendamiento la mercanc\u00eda al cliente con <strong>opci\u00f3n a compra al vencimiento del contrato<\/strong>.\u00a0 Encontramos la <strong>regulaci\u00f3n del contrato de leasing recogida en la Disposici\u00f3n Adicional 3\u00aa de la Ley 10\/2014, de 26 de junio<\/strong> , de ordenaci\u00f3n, supervisi\u00f3n y solvencia de entidades de cr\u00e9dito.<\/p>\n<p>En este tipo de contrato, <strong>el arrendador traspasa el derecho de usar el bien a cambio de un pago de rentas de arrendamiento durante un plazo de tiempo determinado<\/strong>. Cuando dicho plazo llega a su fin, el arrendatario tiene tres opciones:<\/p>\n<ul>\n<li>Comprar el bien por un valor determinado (que estar\u00e1 por debajo del valor de mercado).<\/li>\n<li>Devolver el bien.<\/li>\n<li>O alargar el periodo de leasing.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Es importante <strong>no con confundir con el contrato de leasing con el contrato de renting<\/strong>, ya que en los arrendamientos financieros no se incluyen los gastos de mantenimiento, tributos que se puedan gravar en el tiempo ni costes adicionales, como pueden ser los seguros en el caso de veh\u00edculos.<\/p>\n<p>Con <strong>el contrato de leasing se est\u00e1 traspasando el derecho de uso del bien (mueble o inmueble), a cambio del abono de esa cantidad peri\u00f3dica<\/strong>, que habr\u00e1n acordado previamente las partes.<\/p>\n<p>Podemos decir que <strong>la causa del contrato de leasing es poder acceder al uso de un bien cuyo coste es demasiado elevado<\/strong> para adquirirlo por otros medios m\u00e1s convencionales.<\/p>\n<h2 id=\"firmantes-del-contrato\"><strong>Firmantes del contrato<\/strong><\/h2>\n<p>Los <strong>firmantes del contrato de leasing<\/strong> son, por un lado, la <strong>sociedad de leasing<\/strong>, el arrendador, y por otro el <strong>financiado o arrendatario<\/strong>.<\/p>\n<h3 id=\"la-sociedad-leasing\"><strong>La Sociedad Leasing<\/strong><\/h3>\n<p>Como arrendador, <strong>la sociedad de leasing financia con fondos propios el bien y se lo entrega al cliente<\/strong> (arrendatario). Mantiene la titularidad del bien durante todo el plazo que dura el contrato, pero no tiene que responder de los problemas del uso del bien o de inconvenientes t\u00e9cnicos. El contrato suele tener cl\u00e1usulas que permitan la inspecci\u00f3n ocular del bien. El incumplimiento de esta u otras <strong>cl\u00e1usulas del contrato<\/strong>, posibilitan al arrendador para recuperar de forma inmediata su propiedad, aunque el plazo de duraci\u00f3n del contrato no haya finalizado.<\/p>\n<h4 id=\"obligaciones-del-arrendador\">Obligaciones del arrendador<\/h4>\n<ul>\n<li>Entregar el bien en buen estado<\/li>\n<li>Recibir y cobrar la renta de arrendamiento o cuotas abonadas por el arrendatario.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"el-arrendatario-o-financiado\"><strong>El arrendatario o financiado<\/strong><\/h3>\n<p><strong>El arrendatario o financiado es quien paga las rentas o cuotas acordadas en el contrato del leasing y usa el bien<\/strong>. Es quien gu\u00eda toda la operaci\u00f3n, ya que es quien da las instrucciones a la sociedad de leasing sobre qu\u00e9 tipo de bien tiene que adquirir y d\u00f3nde.<\/p>\n<p>De esta manera puede acceder a bienes de alto coste con una financiaci\u00f3n total y sin recurrir a grandes desembolsos, adem\u00e1s de contar con la opci\u00f3n de adquirir el bien a un precio m\u00e1s bajo al vencimiento del contrato si as\u00ed le interesa. Tambi\u00e9n resulta interesante para la renovaci\u00f3n de equipos de una manera m\u00e1s r\u00e1pida o, incluso, para tener mayor liquidez.<\/p>\n<h4 id=\"obligaciones-del-arrendatario\">Obligaciones del arrendatario<\/h4>\n<ul>\n<li>Pagar la renta, ya <strong>una de las consecuencias del impago del leasing es el posible embargo del objeto arrendado<\/strong>.<\/li>\n<li>Cuidar el bien y conservarlo.<\/li>\n<li>Rescindir el contrato (si cabe).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"el-objeto-del-contrato-de-leasing\"><strong>El objeto del contrato de leasing<\/strong><\/h2>\n<p>Como ya hemos visto, <strong>el objeto del contrato de leasing es un bien, mueble o inmueble<\/strong>, pero que <strong>solo puede estar destinado a uso profesional<\/strong> (es decir, <em>un particular no puede firmar un contrato de leasing<\/em>, sino que tiene que ser un aut\u00f3nomo o una sociedad mercantil). As\u00ed pues, el objetivo del arrendamiento financiero es la financiaci\u00f3n de bienes destinados a la actividad empresarial.<\/p>\n<h2 id=\"duracion-del-contrato-de-leasing\"><strong>Duraci\u00f3n del contrato de leasing<\/strong><\/h2>\n<p>La <strong>duraci\u00f3n m\u00ednima de los contratos de leasing<\/strong> vienen regulados por ley y esta var\u00eda en funci\u00f3n de si son bienes muebles o inmuebles, de tal manera que para los primeros la vigencia del contrato es de dos a\u00f1os, y en el caso de los segundos, es de 10 a\u00f1os.<\/p>\n<p>Respecto a plazos m\u00e1ximos, estos no est\u00e1n recogidos en la ley, pero lo habitual es no superar los 5 o 7 a\u00f1os para bienes de equipo y los 15 a\u00f1os para bienes inmuebles.<\/p>\n<h2 id=\"modelo-de-contrato-leasing\"><strong>Modelo de contrato leasing<\/strong><\/h2>\n<p>Os dejamos este <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/CONTRATO-DE-LEASING.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>contrato de leasing modelo<\/strong> para descargar<\/a> y que ve\u00e1is de qu\u00e9 partes se compone.<\/p>\n<h2 id=\"\"><strong><img class=\"aligncenter wp-image-13737 size-full\" src=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Contrato-de-leasing.png\" alt=\"contrato de leasing\" width=\"551\" height=\"593\" srcset=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Contrato-de-leasing.png 551w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Contrato-de-leasing-279x300.png 279w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/Contrato-de-leasing-390x420.png 390w\" sizes=\"(max-width: 551px) 100vw, 551px\" \/><\/strong><\/h2>\n<h2 id=\"tipos-de-leasing-mas-habituales\"><strong>Tipos de Leasing m\u00e1s habituales<\/strong><\/h2>\n<p>A continuaci\u00f3n veremos los <strong>tipos de contrato de leasing m\u00e1s habituales<\/strong> entre empresas y profesionales.<\/p>\n<h3 id=\"leasing-de-amortizacion-parcial\"><strong>Leasing de amortizaci\u00f3n parcial<\/strong><\/h3>\n<p><strong>El leasing de amortizaci\u00f3n parcial <\/strong>es uno de los contratos m\u00e1s habituales para aquellas empresas que necesitan renovar maquinaria o bienes muebles con cierta rapidez y no puedan (o quieran) enfrentar costes elevados. Este tipo de leasing permite renovar equipos, maquinarias o veh\u00edculos productivos con cierta rapidez y bajo coste de reposici\u00f3n. Resulta interesante aplicarlo a bienes que se deprecian o se tornan obsoletos a corto y medio plazo.<\/p>\n<h3 id=\"leasing-mobiliario-o-inmobiliario\"><strong>Leasing mobiliario o inmobiliario<\/strong><\/h3>\n<p>Dependiendo del objeto, estaremos ante un bien de equipo mueble o ante un bien inmueble, como puede ser un local o una instalaci\u00f3n industrial.<\/p>\n<p>Cabe mencionar aqu\u00ed que, si una empresa cesa su actividad y decide vender sus activos, entre los que encuentra un inmueble sujeto a un contrato de leasing, <strong>podr\u00e1 hacer una cesi\u00f3n del contrato de leasing inmobiliario a favor de un tercero<\/strong>, que pagar\u00e1 el precio pactado con el cedente y se har\u00e1 cargo de las cuotas restantes del contrato de leasing con opci\u00f3n a compra.<\/p>\n<h3 id=\"leasing-back\"><strong>Leasing back<\/strong><\/h3>\n<p>En el <strong>leasing back<\/strong>, la empresa que posee un bien de equipo decide vend\u00e9rselo a la sociedad de leasing, que ser\u00e1 quien luego le ceder\u00e1 a dicha empresa el uso del bien a trav\u00e9s de un contrato de leasing (muy cercano a lo que ser\u00eda un pr\u00e9stamo). Se usa sobre todo cuando la empresa que vende el bien a la sociedad de leasing para que esta se lo alquile, necesita liquidez, pero no puede prescindir del bien de equipo en cuesti\u00f3n.<\/p>\n<h3 id=\"leasing-operativo\"><strong>Leasing operativo<\/strong><\/h3>\n<p>En este tipo de <strong>contrato de leasing operativo<\/strong> se refiere al arrendamiento de un bien durante un periodo de tiempo determinado, pero que puede ser revocado por el arrendatario en cualquier momento, con un aviso previo al arrendatario. Este tipo de leasing tiene como objetivo facilitar el uso del bien que se alquila a base de proporcionar el mantenimiento del mismo y reponi\u00e9ndolo cada vez que se lancen nuevos modelos tecnol\u00f3gicamente mejores o m\u00e1s avanzados al mercado. Es decir, permite que el arrendatario tenga siempre bienes de equipo actualizados.<\/p>\n<blockquote>\n<p class=\"quote-title\"><strong>EN RESUMEN:<\/strong><\/p>\n<p class=\"quote-text\">&#8220;El contrato de leasing permite al arrendatario financiar al 100% la adquisici\u00f3n de un bien mueble o inmueble y se presenta como una opci\u00f3n interesante cuando no queremos desembolsar grandes cantidades de dinero para hacer frente a los costes de dicha adquisici\u00f3n&#8221;<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2 id=\"ventajas-del-leasing\"><strong>Ventajas del leasing<\/strong><\/h2>\n<p>El optar por un<strong> contrato de leasing<\/strong> a la hora de hacernos con el uso de un bien mueble o inmueble tiene una serie de ventajas que pueden resultar atractivas de cara a nuestro negocio y la financiaci\u00f3n del mismo.<\/p>\n<ul>\n<li>Las cuotas se consideran gastos deducibles.<\/li>\n<li>Se permite la financiaci\u00f3n del 100% del bien.<\/li>\n<li>No es necesario hacer un gran desembolso inicial.<\/li>\n<li>No aparece en el balance, por lo que el ratio de endeudamiento no sufre cambios y se mantiene la rentabilidad econ\u00f3mica sobre activos fijos.<\/li>\n<li>Para empresas o profesionales que usan bienes avanzados, les da la oportunidad de reducir el riesgo de la obsolescencia tecnol\u00f3gica, ya que permite acceder a bienes m\u00e1s actualizados.<\/li>\n<li>Existe la opci\u00f3n a compra al final del contrato.<\/li>\n<li>En un contrato r\u00e1pido.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"desventajas-del-leasing\"><strong>Desventajas del leasing<\/strong><\/h2>\n<p>Aunque tambi\u00e9n podremos encontrar una serie de <strong>inconvenientes respecto a los contratos de leasing<\/strong>, entre los cuales tenemos:<\/p>\n<ul>\n<li>Puede que el acceso al bien no se d\u00e9 hasta que este haya finalizado o cubierto por completo.<\/li>\n<li>Las cl\u00e1usulas por incumplimiento del contrato pueden generar inconformidades si no se tienen claros todos los detalles del contrato desde el inicio.<\/li>\n<li>Podr\u00eda generar costes mayores que otros tipos de financiamiento a largo plazo.<\/li>\n<li><strong>En caso de anular el contrato de leasing antes de que se cumpla el tiempo de duraci\u00f3n pactado entre la sociedad de leasing y el arrendatario pueden derivarse costes a tener en cuenta<\/strong>. Sobre todo si esta anulaci\u00f3n se produce por la p\u00e9rdida del bien objeto del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin: 5% 0 5% 0; border-bottom: 3px solid #003366; font-size: 1.5em; text-transform: uppercase; font-weight: bold; color: #003366;\">M\u00e1s informaci\u00f3n sobre CONTRATOS<\/p>\n<ul class=\"children\">\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/precontrato-trabajo\/\">Modelo de precontrato de trabajo<\/a><\/li>\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-permuta\/\">Contrato de permuta y modelos<\/a><\/li>\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-joint-venture\/\">Contrato de joint venture empresarial<\/a><\/li>\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-influencers\/\">C\u00f3mo contratar influencers<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>Por todo esto, lo mejor que podemos hacer antes de firmar un contrato de leasing es contar con la ayuda de un <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/\">buen asesor<\/a> que nos pueda indicar no solo qu\u00e9 tipo de contrato nos conviene m\u00e1s seg\u00fan nuestro negocio, sino revisar dicho contrato y sus cl\u00e1usulas para no llevarnos sorpresas.<\/p>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\"><strong>Preguntas frecuentes<\/strong><\/h2>\n<p><strong>\u00bfSe pueden adelantar cantidades aparte de las que ya hayamos pagado al realizar el contrato de leasing cuando queda realizada la operaci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n<p>No se pueden adelantar cantidades, ya que el contrato de leasing no permite las amortizaciones parciales no previstas. De tal manera que solo hay dos opciones para el cliente, bien cancel anticipadamente la totalidad pendiente del contrato o bien sigue pagando hasta el final del mismo.<\/p>\n<p><strong>\u00bfPuede rescatarse el contrato antes del vencimiento?<\/strong><\/p>\n<p>S\u00ed, puede rescatarse el contrato de leasing antes del vencimiento, pero esta cancelaci\u00f3n anticipada puede acarrear una comisi\u00f3n por cancelaci\u00f3n y puede tener repercusiones fiscales si no se ha cumplido el plazo m\u00ednimo legal.<\/p>\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 diferencia hay entre un contrato de leasing y un contrato de renting?<\/strong><\/p>\n<p>Aparte de la que ya mencionamos en el texto, la principal diferencia entre un contrato de leasing y un contrato de renting est\u00e1 en el primero tiene opci\u00f3n a compra y el segundo no. Adem\u00e1s, el renting no est\u00e1 sometido a plazos m\u00ednimos.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"[vc_row][vc_column][vc_column_text] El contrato de leasing, al que tambi\u00e9n se conoce como arrendamiento financiero, es una forma de financiar la compra de activos fijos que tienen un gran coste, como puede&hellip;\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_excerpt --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_excerpt --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_excerpt -->","protected":false},"author":9,"featured_media":0,"parent":4141,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>El contrato de leasing, \u00bfen qu\u00e9 consiste? Incluye modelo | Asesor\u00edas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"\u00bfEst\u00e1is pensando en adquirir un bien para vuestro negocio a trav\u00e9s de un contrato de leasing? Os contamos todo lo que necesit\u00e1is saber aqu\u00ed \ud83d\udc47\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-leasing\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"El contrato de leasing, \u00bfen qu\u00e9 consiste? Incluye modelo | Asesor\u00edas\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"\u00bfEst\u00e1is pensando en adquirir un bien para vuestro negocio a trav\u00e9s de un contrato de leasing? 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