{"id":16655,"date":"2021-01-15T14:05:49","date_gmt":"2021-01-15T12:05:49","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?page_id=16655"},"modified":"2021-05-05T12:13:20","modified_gmt":"2021-05-05T10:13:20","slug":"ibi","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/ibi\/","title":{"rendered":"Impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)"},"content":{"rendered":"[vc_row][vc_column][vc_column_text]Seguro que lo hab\u00e9is o\u00eddo mencionar en muchas ocasiones, pero si todav\u00eda no ten\u00e9is claro <strong>qu\u00e9 es<\/strong> <strong>el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), qu\u00e9 grava o c\u00f3mo funciona<\/strong>, en esta entrada vamos a dar respuesta a esas preguntas.<\/p>\n<h2 id=\"que-es-el-impuesto-sobre-bienes-inmuebles\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es el impuesto sobre bienes inmuebles?<\/strong><\/h2>\n<p>El <strong>impuesto sobre bienes inmuebles (IBI)<\/strong> es un impuesto local de car\u00e1cter obligatorio, directo, real, objetivo y peri\u00f3dico, que grava el valor de los bienes inmuebles, independientemente de su producto o de la renta que de se derive de ellos.<\/p>\n<p>Es decir, es un impuesto que recae sobre el titular del inmueble, lo recaudan los ayuntamientos y forma parte de las tasas municipales.<\/p>\n<p>A efectos de IBI se consideran bienes inmuebles los definidos como tales en las normas reguladoras del catastro inmobiliario. Estos se clasifican en urbanos, r\u00fasticos y de caracter\u00edsticas especiales. C\u00f3mo se clasifique uno u otro inmueble depender\u00e1 de la naturaleza del suelo.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>IBI inmueble urbano:<\/strong> Es el impuesto sobre bienes inmuebles aplicado a aquellos ubicados en ciudades, pueblos o cualquier otra regi\u00f3n donde se encuentren un conjunto de casas, apartamentos o locales comerciales.<\/li>\n<li><strong>IBI inmueble r\u00fastico: <\/strong>Es el impuesto sobre bienes inmuebles aplicado sobre aquellos usados habitualmente de manera industrial y que est\u00e1n situados en campos alejados de las ciudades, siendo el uso negocio m\u00e1s habitual las explotaciones agrarias.<\/li>\n<li><strong>IBI inmueble de caracter\u00edsticas especiales:<\/strong> Es el impuesto sobre bienes muebles aplicado a aquellos que constituyen un conjunto complejo de uso especializado, integrado por suelo, edificios, instalaciones y obras de urbanizaci\u00f3n y mejor que, por su car\u00e1cter unitario y por estar ligado de forma definitiva para su funcionamiento, se considera a efectos catastrales como un \u00fanico bien inmueble (presas, centrales de energ\u00eda, autopistas, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<p>El <strong>IBI en Espa\u00f1a<\/strong> no solo grava la posesi\u00f3n del bien, sino tambi\u00e9n si se tiene derecho al uso y disfrute del mismo (lo que se conoce como usufructo).<\/p>\n<h2 id=\"ley-que-regula-el-ibi\"><strong>Ley que regula el IBI<\/strong><\/h2>\n<p>El impuesto sobre bienes inmuebles est\u00e1 regulado en tres leyes:<\/p>\n<ul>\n<li>Real Decreto Legislativo 1\/2004<\/li>\n<li>Real Decreto Legislativo 2\/2004<\/li>\n<li>Real Decreto 417\/2006<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"quien-tiene-que-pagar-el-ibi\"><strong>\u00bfQui\u00e9n tiene que pagar el IBI?<\/strong><\/h2>\n<p>Ya hemos definido <strong>qu\u00e9 es el IBI \u00bfy qui\u00e9n lo paga?<\/strong> Este impuesto lo paga el titular del inmueble o quien figure como titular la Direcci\u00f3n General del Catastro, donde tenemos obligaci\u00f3n de inscribirnos cuando adquirimos una propiedad, ya sea esta un piso, una casa, un local comercial, una nave industrial o un garaje.<\/p>\n<p>Recordamos, por si os queda la duda de <strong>si el IBI es un impuesto directo o indirecto<\/strong>, de que se trata de un impuesto directo, es decir, que se aplica directamente sobre el titular del inmueble.<\/p>\n<h2 id=\"cuando-se-paga-el-impuesto-sobre-bienes-inmuebles\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo se paga el impuesto sobre bienes inmuebles?<\/strong><\/h2>\n<p>El IBI se paga anualmente, con un plazo para abonarlo de entre uno a 3 meses. Al tratarse un impuesto local, las fechas en las que se debe realizar su pago var\u00edan de un ayuntamiento a otro, por lo que no podemos dar una respuesta concreta la pregunta de <strong>cu\u00e1ndo se paga el IBI<\/strong>.<\/p>\n<p>Cuando se acerque el per\u00edodo de liquidaci\u00f3n del IBI, recibir\u00e9is un <strong>recibo del impuesto sobre bienes inmuebles<\/strong> en el correo, en la que figurar\u00e1 la cantidad a pagar y las entidades d\u00f3nde se puede efectuar el pago, as\u00ed como el plazo del que se dispone para ello. Lo habitual es que el pago sea bien entre abril y junio o entre septiembre y noviembre.<\/p>\n<p>En caso de retrasarnos y pagar el IBI fuera de plazo, tendremos que hacer frente a recargos, cuya cuant\u00eda var\u00eda seg\u00fan el tiempo que haya pasado desde el final del per\u00edodo voluntario:<\/p>\n<ul>\n<li>Recargo del 5% cuando se paga fuera de plazo y antes de recibir notificaci\u00f3n de la providencia de apremio.<\/li>\n<li>Recargo del 10% cuando han pasado entre 3 y 6 meses y se ha recibido notificaci\u00f3n de apremio por parte de la administraci\u00f3n.<\/li>\n<li>Recargo del 20% aplicable en retrasos superiores a 6 meses.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong><img class=\"aligncenter wp-image-16656\" src=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/impuesto-sobre-bienes-inmuebles-concepto-300x200.jpg\" alt=\"Imagen concepto calculo impuesto sobre bienes inmuebles\" width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/impuesto-sobre-bienes-inmuebles-concepto-300x200.jpg 300w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/impuesto-sobre-bienes-inmuebles-concepto-768x512.jpg 768w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/impuesto-sobre-bienes-inmuebles-concepto-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/impuesto-sobre-bienes-inmuebles-concepto-391x260.jpg 391w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/impuesto-sobre-bienes-inmuebles-concepto-390x260.jpg 390w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/impuesto-sobre-bienes-inmuebles-concepto-820x546.jpg 820w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/impuesto-sobre-bienes-inmuebles-concepto-1180x786.jpg 1180w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/impuesto-sobre-bienes-inmuebles-concepto.jpg 1400w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/strong><\/p>\n<h2 id=\"como-se-calcula\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se calcula?<\/strong><\/h2>\n<p>Son los ayuntamientos quienes se encargan de fijar la cuant\u00eda del canon a pagar por los inmuebles localizados en el municipio.<\/p>\n<p>Para su c\u00e1lculo se parte del valor catastral, que viene determinado por el valor catastral del suelo y por el valor catastral de las construcciones (esta informaci\u00f3n se puede consultar en el Catastro Inmobiliario).<\/p>\n<p>Habitualmente, el valor catastral de un inmueble depende de una serie ponencia de valores:<\/p>\n<ul>\n<li>La localizaci\u00f3n del inmueble.<\/li>\n<li>El valor del suelo o del inmueble en el mercado actual.<\/li>\n<li>Las caracter\u00edsticas urban\u00edsticas del suelo.<\/li>\n<li>El coste material de las construcciones.<\/li>\n<li>La antig\u00fcedad del inmueble.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sobre el valor catastral el ayuntamiento establece un tipo a aplicar para cada inmueble. Para su c\u00e1lculo se utilizan los coeficientes que realiza el Ministerio de Hacienda y que est\u00e1n estipulados en la Ley de Haciendas Locales.<\/p>\n<p>Para los inmuebles de naturaleza urbana, que son los m\u00e1s habituales, los valores oscilan entre el 0,4 y el 1,3%. Cada ayuntamiento es que el que fija finalmente el valor dentro de esos l\u00edmites.<\/p>\n<h2 id=\"%e2%96%b7-como-conocer-el-valor-catastral-de-una-vivienda\"><strong>\u25b7 <\/strong><strong>\u00bfC\u00f3mo conocer el valor catastral de una vivienda?<\/strong><\/h2>\n<p>Hay varias formas para conocer el valor catastral de una vivienda, si bien, para algunos de estos m\u00e9todos necesitamos tener a mano el n\u00famero de referencia catastral, un c\u00f3digo alfanum\u00e9rico de 20 d\u00edgitos que distingue nuestra vivienda del resto de las del pa\u00eds. Y ser los titulares de la vivienda.<\/p>\n<ul>\n<li>Por <strong>Internet<\/strong> a trav\u00e9s de la <a href=\"http:\/\/www.sedecatastro.gob.es\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Sede Electr\u00f3nica del Catastro<\/a>, donde podemos consultar y certificar todos los datos catastrales. Aqu\u00ed necesitamos conocer el n\u00famero de referencia catastral y disponer de certificado digital.<\/li>\n<li>Tambi\u00e9n podemos llamar por <strong>tel\u00e9fono<\/strong> a la oficina del Catastro de nuestra comunicad. Tendremos que tener a mano el n\u00famero de referencia catastral y nuestro DNI.<\/li>\n<li>Yendo en persona a nuestro <strong>Ayuntamiento<\/strong>, donde tambi\u00e9n necesitaremos el n\u00famero de referencia catastral y el DNI.<\/li>\n<li>A trav\u00e9s del <strong>\u00faltimo recibo del IBI<\/strong>. Esta es la forma m\u00e1s f\u00e1cil, puesto que en el recibo del IBI aparece especificado el valor catastral de nuestra vivienda (adem\u00e1s del valor catastral del suelo).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cabe se\u00f1alar que conocer el valor catastral es \u00fatil para saber si estamos pagando de m\u00e1s en el impuesto sobre bienes inmuebles, puesto que el valor catastral no puede superar el 50% del precio de mercado de la vivienda. En caso de que lo superar\u00e1, podr\u00edamos presentar una discrepancia catastral para que nos redujeran el impuesto.<\/p>\n<h3 id=\"ejemplo\"><strong>Ejemplo<\/strong><\/h3>\n<p>Como os dec\u00edamos, la forma m\u00e1s sencilla de conocer el valor catastral de nuestra vivienda es mirarlo en el \u00faltimo recibo del IBI.<\/p>\n<p><img class=\"aligncenter wp-image-16658\" src=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Recibido-IBI-ejemplo-300x149.png\" alt=\"Imagen recibo impuesto sobre bienes inmuebles\" width=\"700\" height=\"348\" srcset=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Recibido-IBI-ejemplo-300x149.png 300w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Recibido-IBI-ejemplo-768x382.png 768w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Recibido-IBI-ejemplo-390x194.png 390w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/06\/Recibido-IBI-ejemplo.png 789w\" sizes=\"(max-width: 700px) 100vw, 700px\" \/><\/p>\n<p>En la imagen superior ten\u00e9is un ejemplo de recibo del IBI (en el que hemos editado algunos datos), resaltado pod\u00e9is ver el valor catastral de la vivienda, 82.157,59 euro y el tipo de gravamen aplicado, en este caso 0,4525%.<\/p>\n<p>Con el recibo del IBI no necesit\u00e1is hacer ning\u00fan c\u00e1lculo para averiguar el valor catastral.<\/p>\n<h2 id=\"por-que-sube-el-impuesto-sobre-bienes-inmuebles-en-espana-cada-vez-mas\"><strong>\u00bfPor qu\u00e9 sube el impuesto sobre bienes inmuebles en Espa\u00f1a, cada vez m\u00e1s?<\/strong><\/h2>\n<p>Al tratarse de un impuesto local, son los ayuntamientos qui\u00e9nes deciden qu\u00e9 tipo de gravamen aplicar y si lo suben o no; a mayor tipo de gravamen aplicado sobre el valor catastral, m\u00e1s IBI se paga. Pero es una decisi\u00f3n del ayuntamiento de cada municipio.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, algunas subidas recientes del IBI tienen que ver con la revisi\u00f3n y actualizaci\u00f3n del valor catastral de algunos municipios, que en muchos casos provoca una subida del mismo, lo que puede afectar a su vez al c\u00e1lculo del IBI (aunque no necesariamente).<\/p>\n<h2 id=\"bonificaciones-del-ibi-que-tienes-que-conocer\"><strong>Bonificaciones del IBI que tienes que conocer<\/strong><\/h2>\n<p>Si mir\u00e1is otra vez la imagen del recibo de IBI que os hemos dejado m\u00e1s arriba, ver\u00e9is que aparece \u201cBonificaci\u00f3n 0,00\u201d, esto se debe a que al pago del IBI se le pueden aplicar algunas bonificaciones que reducen su importe:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vivienda de protecci\u00f3n oficial:<\/strong> Bonificaci\u00f3n del 50% en el pago del IBI durante los 3 primeros a\u00f1os.<\/li>\n<li>Los <strong>inmuebles r\u00fasticos de cooperativas agrarias<\/strong> pueden tener una bonificaci\u00f3n de hasta el 95%.<\/li>\n<li><strong>Bonificaciones especiales<\/strong> que pueden otorgar los ayuntamientos, como por ejemplo, a familias numerosas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\"><strong>Preguntas frecuentes<\/strong><\/h2>\n<h3 id=\"si-vendo-una-vivienda-quien-paga-el-ibi-el-comprador-o-el-vendedor\"><strong>Si vendo una vivienda \u00bfqui\u00e9n paga el IBI: el comprador o el vendedor?<\/strong><\/h3>\n<p>Aunque el <strong>IBI no es un impuesto sobre compra y venta de bienes inmuebles<\/strong>, a la hora de vender nuestra vivienda debemos tenerlo en cuenta. El sujeto pasivo del IBI es el titular de la vivienda a 1 enero y seguir\u00e1 si\u00e9ndolo incluso si vende la vivienda despu\u00e9s de esa fecha.<\/p>\n<p>As\u00ed que si vendemos nuestra vivienda en junio, el IBI lo tendremos que pagar nosotros, aunque de acuerdo a la jurisprudencia y en caso de que no se haya acordado lo contrario en el <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/vivienda\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contrato de compra venta<\/a>, podremos repercutir el IBI al comprador, en la proporci\u00f3n al tiempo en que cada una de las partes haya sido titular de la vivienda. Siguiendo con el ejemplo, podr\u00edamos repercutir a nuestro comprador el 50% de la cuota de IBI.<\/p>\n<h3 id=\"si-estoy-alquilando-el-piso-quien-paga-el-ibi-el-propietario-o-el-inquilino\"><strong>Si estoy alquilando el piso, \u00bfqui\u00e9n paga el IBI: el propietario o el inquilino?<\/strong><\/h3>\n<p>Si vivimos en un piso alquilado, normalmente el IBI lo pagar\u00e1 el propietario del inmueble (es decir, el arrendador del piso). Aunque es importante que estas condiciones se recojan y especifiquen en el contrato de alquiler, para evitar problemas de cara al futuro (igual que el pago de los suministros de agua, luz y gas o el pago de la comunidad).<\/p>\n<h3 id=\"si-he-comprado-una-casa-me-pueden-obligar-a-pagarlo\"><strong>Si he comprado una casa, \u00bfme pueden obligar a pagarlo?<\/strong><\/h3>\n<p>Si hemos comprado una casa, el vendedor puede repercutirnos el IBI en el precio final de venta, en una parte proporcional al tiempo que seremos efectivamente titulares de la vivienda. As\u00ed lo recoge la jurisprudencia actual. En cualquier caso es algo que debemos hablar con el vendedor, para llegar a un acuerdo satisfactorio para ambas partes.<\/p>\n<h3 id=\"que-inmuebles-no-estan-sujetos-al-ibi\"><strong>\u00bfQu\u00e9 inmuebles no est\u00e1n sujetos al IBI?<\/strong><\/h3>\n<p>En Espa\u00f1a existen una serie de inmuebles que est\u00e1n exentos de pagar IBI, son los siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Inmuebles que son propiedad del Estado, las Comunidades Aut\u00f3nomas o entidades locales.<\/li>\n<li>Edificios diplom\u00e1ticos y organismos oficiales.<\/li>\n<li>Bienes propiedad de la iglesia cat\u00f3lica y asociaciones no cat\u00f3licas reconocidas, como la Cruz Roja.<\/li>\n<li>Terrenos ocupados por l\u00edneas de ferrocarril y edificios construidos en ellos.<\/li>\n<li>Los declarados como monumentos que sean parte del Patrimonio Hist\u00f3rico Espa\u00f1ol.<\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"[vc_row][vc_column][vc_column_text]Seguro que lo hab\u00e9is o\u00eddo mencionar en muchas ocasiones, pero si todav\u00eda no ten\u00e9is claro qu\u00e9 es el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI), qu\u00e9 grava o c\u00f3mo funciona, en esta&hellip;\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_excerpt --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_excerpt --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_excerpt -->","protected":false},"author":9,"featured_media":16657,"parent":1779,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.1 - 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