{"id":15822,"date":"2020-04-29T17:58:23","date_gmt":"2020-04-29T15:58:23","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?page_id=15822"},"modified":"2020-04-29T17:58:23","modified_gmt":"2020-04-29T15:58:23","slug":"cedula-habitabilidad","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/cedula-habitabilidad\/","title":{"rendered":"C\u00e9dula de habitabilidad \u00bfQu\u00e9 es? \u00bfC\u00f3mo obtenerla?"},"content":{"rendered":"<p>En esta entrada vamos a explicar qu\u00e9 es la <strong>c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>, para qu\u00e9 sirve este documento y qu\u00e9 debemos hacer para obtenerla.<\/p>\n<h2 id=\"que-es-la-cedula-de-habitabilidad-y-para-que-sirve\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la c\u00e9dula de habitabilidad y para qu\u00e9 sirve?<\/strong><\/h2>\n<p>La c\u00e9dula de habitabilidad es un <strong>documento administrativo<\/strong> con el que se ratifica que una vivienda re\u00fane las condiciones b\u00e1sicas para poder ser habitada, con independencia de que en la misma se realicen otras actividades propiamente autorizadas.<\/p>\n<p>La c\u00e9dula de habitabilidad la solicita el propietario de la vivienda o un representante autorizado, pero la debe realizar siempre un arquitecto t\u00e9cnico o superior y quien la acepta ser\u00e1 un t\u00e9cnico del ayuntamiento correspondiente.<\/p>\n<p>Tener la c\u00e9dula de habitabilidad no solo nos sirve para <strong>asegurar la salubridad, higiene y solidez de la vivienda<\/strong>, sino que tambi\u00e9n es necesaria para <strong>dar de alta los servicios de luz, gas y agua<\/strong>, adem\u00e1s de ser indispensable si queremos <strong>vender o alquilar la vivienda<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"%e2%96%b7-como-obtener-la-cedula-de-habitabilidad\"><strong><span style=\"font-weight: 400;\">\u25b7\u00a0<\/span>\u00bfC\u00f3mo obtener la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/strong><\/h2>\n<p>El proceso para obtener la c\u00e9dula de habitabilidad es sencillo y pr\u00e1cticamente en todas las Comunidad Aut\u00f3nomas se puede realizar de forma telem\u00e1tica. En cualquier caso, necesitaremos:<\/p>\n<ul>\n<li>Cumplimentar un impreso de solicitud.<\/li>\n<li>El justificante de haber pagado la tasa correspondiente.<\/li>\n<li>Fotocopia del DNI del propietario de la vivienda o representante autorizado.<\/li>\n<li>Copia de la escritura de la propiedad o contrato de arrendamiento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, para poder obtener la c\u00e9dula de habitabilidad, como ya hemos adelantado en el ep\u00edgrafe anterior, necesitaremos que un t\u00e9cnico autorizado realice una inspecci\u00f3n de la vivienda para comprobar que cumple las condiciones m\u00ednimas de habitabilidad, que podemos encontrar en la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-1944-2079\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Orden del 29 de febrero de 1944<\/a>. Tras la inspecci\u00f3n, el t\u00e9cnico emitir\u00e1 un certificado, que visar\u00e1 el Colegio de Arquitectos, que presentaremos ante la autoridad competente, por norma general, el ayuntamiento donde se encuentra la vivienda, quien finalmente expedir\u00e1 la c\u00e9dula de habitabilidad.<\/p>\n<h2 id=\"\"><strong><img class=\"aligncenter wp-image-15828\" title=\"Habitabilidad\" src=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cedula-de-habitabilidad-02-300x200.jpg\" alt=\"Habitabilidad\" width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cedula-de-habitabilidad-02-300x200.jpg 300w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cedula-de-habitabilidad-02-768x512.jpg 768w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cedula-de-habitabilidad-02-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cedula-de-habitabilidad-02-391x260.jpg 391w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cedula-de-habitabilidad-02-390x260.jpg 390w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cedula-de-habitabilidad-02-820x547.jpg 820w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cedula-de-habitabilidad-02-1180x787.jpg 1180w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cedula-de-habitabilidad-02.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/strong><\/h2>\n<h2 id=\"requisitos-para-obtener-la-cedula-de-habitabilidad\"><strong>Requisitos para obtener la c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong><\/h2>\n<p>El la Orden que hemos citado m\u00e1s arriba se especifican <strong>qu\u00e9 requisitos debe cumplir cualquier vivienda para poder ser habitable<\/strong> y, por tanto, para poder obtener la c\u00e9dula de habitabilidad. Estos requisitos son un conjunto de medidas que garantizan que las viviendas se construyen con unos m\u00ednimos que aseguran un hogar digno. Carecer de la c\u00e9dula de habitabilidad puede anular el contrato de alquiler o compraventa.<\/p>\n<p>Esto son los <strong>requisitos para la c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>La vivienda debe tener una superficie m\u00ednima \u00fatil de 36 metros cuadrado.<\/li>\n<li>Debe tener una estancia destinada como comedor o zona de estar, adem\u00e1s de una c\u00e1mara higi\u00e9nica y de una cocina.<\/li>\n<li>Una altura m\u00ednima de 2,5 metros, excepto ba\u00f1os y cocinas, donde la altura puede ser de 2,2 metros.<\/li>\n<li>Las estancias de la vivienda no pueden ser el paso para otros locales que no sean los propios de la vivienda. Los ba\u00f1os no pueden en ning\u00fan caso ser paso a otras estancias de la casa.<\/li>\n<li>Las estancias se pueden compartimentar de la manera que se desee, pero tanto cocina como ba\u00f1o deben tener una puerta de separaci\u00f3n con el resto de la vivienda. Se establecen unas medidas m\u00ednimas para dormitorios y zona de estar.<\/li>\n<li>Existen condiciones m\u00ednimas para garantizar que las zonas de paso son accesibles, as\u00ed como que los distintos niveles de la vivienda sean practicables.<\/li>\n<li>Debe contar con agua fr\u00eda y caliente, as\u00ed como evacuaci\u00f3n de agua y electricidad.<\/li>\n<li>La cocina debe tener como m\u00ednimo un fregadero, un aparato de cocci\u00f3n y un sistema de extracci\u00f3n mec\u00e1nica de humos.<\/li>\n<li>Los ba\u00f1os deben tener un lavamanos, un inodoro y una ducha.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"que-precio-tiene-una-cedula-de-habitabilidad\"><strong>\u00bfQu\u00e9 precio tiene una c\u00e9dula de habitabilidad?<\/strong><\/h3>\n<p>Lo cierto es que <strong>la c\u00e9dula de habitabilidad no tiene un precio est\u00e1ndar<\/strong>, ya que depende de la comunidad aut\u00f3noma en la que vivamos, los honorarios que fije el t\u00e9cnico y el Colegio de Arquitectos, adem\u00e1s de las tasa correspondiente, pero este oscila entre los 90 euros y los 200 euros.<\/p>\n<h2 id=\"que-datos-debe-incluir\"><strong>\u00bfQu\u00e9 datos debe incluir?<\/strong><\/h2>\n<p>La <strong>c\u00e9dula de habitabilidad debe incluir los siguientes datos<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Direcci\u00f3n y ubicaci\u00f3n de la vivienda.<\/li>\n<li>Superficie \u00fatil de la vivienda.<\/li>\n<li>Habitaciones y espacios que conforman la vivienda.<\/li>\n<li>Umbral m\u00e1ximo de ocupaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Identificaci\u00f3n del t\u00e9cnico habilitado que ha llevado a cabo el certificado.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"ejemplo\"><strong>Ejemplo<\/strong><\/h3>\n<p>Si bien, los datos que deben incluir la c\u00e9dula de habitabilidad son esos que os hemos dejado ah\u00ed arriba, no existe un modelo estandarizado, ya que cada comunidad tienen el suyo. Aqu\u00ed os dejamos un <strong>ejemplo de c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong>.<\/p>\n<figure id=\"attachment_15826\" aria-describedby=\"caption-attachment-15826\" style=\"width: 740px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img class=\"wp-image-15826 size-full\" title=\"Ejemplo de c\u00e9dula de habitabilidad\" src=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/cedula-de-habitabilidad.jpg\" alt=\"C\u00e9dula de habitabilidad ejemplo\" width=\"740\" height=\"518\" srcset=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/cedula-de-habitabilidad.jpg 740w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/cedula-de-habitabilidad-300x210.jpg 300w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/cedula-de-habitabilidad-390x273.jpg 390w\" sizes=\"(max-width: 740px) 100vw, 740px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-15826\" class=\"wp-caption-text\">Ejemplo de c\u00e9dula de habitabilidad<\/figcaption><\/figure>\n<h2 id=\"cuanto-tarda-en-expedirse\"><strong>\u00bfCu\u00e1nto tarda en expedirse?<\/strong><\/h2>\n<p>Como en otros aspectos que ya hemos visto, no hay un tiempo est\u00e1ndar para la emisi\u00f3n de la c\u00e9dula de habitabilidad, depende de cada administraci\u00f3n donde la solicitemos, pero de manera general, <strong>la c\u00e9dula de habitabilidad tarda en torno a un mes en ser emitida<\/strong>, aunque en ocasiones este tiempo puede reducirse.<\/p>\n<h2 id=\"cuando-caduca-la-cedula-de-habitabilidad\"><strong>\u00bfCu\u00e1ndo caduca la c\u00e9dula de habitabilidad?<\/strong><\/h2>\n<p>La <strong>vigencia de la c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> viene determinada por cada comunidad aut\u00f3noma. Pero con car\u00e1cter general <strong>la c\u00e9dula de habitabilidad caduca a los 15 a\u00f1os<\/strong>, aunque esta vigencia depende la fecha de otorgamiento de la misma:<\/p>\n<ul>\n<li>Para c\u00e9dulas de primera ocupaci\u00f3n otorgadas antes de 2004, la vigencia era de 10 a\u00f1os, por lo que todas estar\u00edan caducadas actualmente. Para las otorgadas entre 2004 y 2012, la vigencia es de 15 a\u00f1os. Y para las posteriores a 2012, la vigencia se alarga hasta los 25 a\u00f1os.<\/li>\n<li>Para c\u00e9dulas de segunda ocupaci\u00f3n y rehabilitaci\u00f3n la vigencia general es de 15 a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"como-la-puedo-renovar\"><strong>\u00bfC\u00f3mo la puedo renovar?<\/strong><\/h2>\n<p>Para <strong>renovar la c\u00e9dula de habitabilidad<\/strong> deberemos solicitar una inspecci\u00f3n por parte de un arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico, quien realizar\u00e1 una inspecci\u00f3n visual del inmueble y comprobar\u00e1 que este cumple con todos los requisitos que marca la ley.<\/p>\n<p>El t\u00e9cnico realizar\u00e1 un informe de habitabilidad, que enviar\u00e1 al ayuntamiento correspondiente, que tiene un plazo de 3 meses para emitir la nueva c\u00e9dula de habitabilidad.<\/p>\n<p>Cabe se\u00f1alar, que en algunos ayuntamientos se permite sustituir el informe por una declaraci\u00f3n responsable.<\/p>\n<p><strong><img class=\"aligncenter wp-image-15827\" title=\"Habitable\" src=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cedula-de-habitabilidad-01-300x200.jpg\" alt=\"Habitable\" width=\"900\" height=\"600\" srcset=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cedula-de-habitabilidad-01-300x200.jpg 300w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cedula-de-habitabilidad-01-768x512.jpg 768w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cedula-de-habitabilidad-01-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cedula-de-habitabilidad-01-391x260.jpg 391w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cedula-de-habitabilidad-01-390x260.jpg 390w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cedula-de-habitabilidad-01-820x547.jpg 820w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cedula-de-habitabilidad-01-1180x787.jpg 1180w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/Cedula-de-habitabilidad-01.jpg 1920w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/strong><\/p>\n<h2 id=\"diferencias-entre-la-cedula-de-habitabilidad-y-el-certificado-de-habitabilidad\"><strong>Diferencias entre la c\u00e9dula de habitabilidad y el certificado de habitabilidad<\/strong><\/h2>\n<p>Aunque la c\u00e9dula de habitabilidad y el certificado de habitabilidad versan sobre lo mismo, las condiciones m\u00ednimas que debe reunir una vivienda para ser habitable, no son exactamente lo mismo, si bien es cierto que necesitamos el segundo para obtener la primera.<\/p>\n<p>El certificado de habitabilidad es el informe que realiza el arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico tras su inspecci\u00f3n al inmueble, con el que acredita que este re\u00fane todos los requisitos necesarios que marca a ley relativos a su habitabilidad.<\/p>\n<p>Por su parte, la c\u00e9dula de habitabilidad es el documento final que emite el ayuntamiento correspondiente, donde consta que el inmueble re\u00fane las condiciones m\u00ednimas para ser habitado. Como dec\u00edamos, para que ayuntamiento expida la c\u00e9dula de habitabilidad, es necesario haber remitido el certificado de habitabilidad junto al resto de informaci\u00f3n y documentaci\u00f3n que especificamos m\u00e1s arriba.<\/p>\n<h2 id=\"cedula-de-habitabilidad-y-certificado-energetico\"><strong>C\u00e9dula de habitabilidad y certificado energ\u00e9tico<\/strong><\/h2>\n<p>Ya hemos dicho que la c\u00e9dula de habitabilidad es un documento imprescindible si queremos vender o alquilar una vivienda. Junto a este, existe actualmente otro documento que tambi\u00e9n debemos aportar para llevar a cabo esas operaciones; se trata del <strong>certificado energ\u00e9tico o Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica (CEE)<\/strong>, que tiene como fin acreditar el comportamiento energ\u00e9tico del edificio o la vivienda en cuesti\u00f3n.<\/p>\n<p>Como con la c\u00e9dula de habitabilidad, el CEE debe firmarlo un t\u00e9cnico especializado.<\/p>\n<h2 id=\"que-es-la-cedula-de-habitabilidad-de-segunda-ocupacion\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es la c\u00e9dula de habitabilidad de segunda ocupaci\u00f3n? <\/strong><\/h2>\n<p>La <strong>c\u00e9dula de habitabilidad de segunda ocupaci\u00f3n<\/strong> es uno de los tipos de c\u00e9dulas de habitabilidad existentes; esta en concreto se usa para viviendas ya edificadas y habitadas anteriormente, a diferencia de la <strong>c\u00e9dula de habitabilidad de primera ocupaci\u00f3n<\/strong>, que es el documento que expide al ayuntamiento al promotor cuando se han finalizado las obras y el arquitecto o arquitecto t\u00e9cnico ha realizo su inspecci\u00f3n y consecuente certificado de habitabilidad. El otro tipo de <strong>c\u00e9dula de habitabilidad es la de primera ocupaci\u00f3n por rehabilitaci\u00f3n<\/strong>, que es para inmuebles que han pasado por una reforma relevante.<\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"En esta entrada vamos a explicar qu\u00e9 es la c\u00e9dula de habitabilidad, para qu\u00e9 sirve este documento y qu\u00e9 debemos hacer para obtenerla. \u00bfQu\u00e9 es la c\u00e9dula de habitabilidad y&hellip;\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_excerpt --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_excerpt --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_excerpt -->","protected":false},"author":9,"featured_media":15829,"parent":4141,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>C\u00e9dula de habitabilidad \u00bfQu\u00e9 es? 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