{"id":14032,"date":"2020-03-12T18:44:32","date_gmt":"2020-03-12T16:44:32","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?page_id=14032"},"modified":"2020-12-21T13:40:41","modified_gmt":"2020-12-21T11:40:41","slug":"comunidad-de-bienes","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/sociedades\/comunidad-de-bienes\/","title":{"rendered":"Comunidad de Bienes. \u00bfQu\u00e9 es y c\u00f3mo funciona?"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfQu\u00e9 es una <strong>Comunidad de Bienes<\/strong>? \u00bfCu\u00e1ntos socios o comuneros hacen falta para montar una? Cu\u00e1l es el capital m\u00ednimo que se debe aportar? En este art\u00edculo te hablamos sobre las caracter\u00edsticas de este tipo de sociedad, sus ventajas e inconvenientes.<\/p>\n<h2 id=\"que-es-una-comunidad-de-bienes\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es una Comunidad de Bienes?<\/strong><\/h2>\n<p>Se denomina <strong>Comunidad de Bienes (CB)<\/strong> al contrato privado por el que dos o m\u00e1s comuneros se comprometen al uso y disfrute de una propiedad o derecho cuya titular le pertenece pro indiviso. El objetivo es el desarrollo de una actividad profesional com\u00fan.<\/p>\n<p>No se puede considerar a las Comunidades de Bienes como un tipo de sociedad, ya que al contrario que \u00e9stas, carece de <strong>personalidad jur\u00eddica<\/strong> propia.<\/p>\n<p>Es uno de los tipos de asociaci\u00f3n m\u00e1s b\u00e1sicos que existen, de hecho, es frecuentemente elegida por aut\u00f3nomos que realizan una misma actividad.<\/p>\n<h3 id=\"definicion-en-el-codigo-civil\"><strong>Definici\u00f3n en el C\u00f3digo Civil<\/strong><\/h3>\n<p>El <strong>art\u00edculo 392 del C\u00f3digo Civil<\/strong> define la comunidad de bienes como aquellas asociaci\u00f3n que se crea &#8220;<em>cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenece pro indiviso a varias personas<\/em>&#8220;.<\/p>\n<p>La misma normativa se\u00f1ala que la participaci\u00f3n de cada <strong>comunero<\/strong> en los gastos o beneficios de la Comunidades de bienes ser\u00e1 proporcional a la <strong>cuota<\/strong> aportada.<\/p>\n<p class=\"parrafo\">Todos los comuneros tendr\u00e1n derecho sobre la misma parte o cuota del elemento o <strong>elementos comunes<\/strong>, salvo que se haya dispuesto otra cosa en el contrato.<\/p>\n<p>Los <strong>miembros de la Comunidad de Bienes<\/strong> tiene derecho a usar las cosas comunes, siempre y cuando se utilicen de cara a su finalidad original y no perjudique el intereses de la comunidad y sus miembros.<\/p>\n<p>A su vez, todos los <strong>copropietarios<\/strong> tienen derecho a exigir el resto una contribuci\u00f3n para los <strong>gastos de mantenimiento<\/strong> de la cosa com\u00fan.<\/p>\n<p>Las <strong>alteraciones en los elementos comunes<\/strong> est\u00e1n totalmente prohibidos (aunque de ellas resulten ventajas para el resto de socios), salvo que en el contrato se especifique lo contrario o se cuente con el consentimiento del resto de comuneros.<\/p>\n<p>Ning\u00fan condue\u00f1o est\u00e1 obligado a permanecer en la comunidad en contra de su voluntad. Si alguno quiere salirse, puede pedir en cualquier momento la <strong>divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan<\/strong>.<\/p>\n<p>Existe una excepci\u00f3n al p\u00e1rrafo anterior. Ning\u00fan copropietario puede solicitar la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan si con ello se vuelve inservible para el resto de comuneros.<\/p>\n<h2 id=\"caracteristicas-de-las-cb\"><strong>Caracter\u00edsticas de las CB<\/strong><\/h2>\n<p>Una Comunidad de Bienes tiene las siguientes <strong>caracter\u00edsticas<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Para su constituci\u00f3n se ha de crear un <strong>contrato<\/strong> en el que se especifique el tipo de aportaci\u00f3n que realiza cada comunero, y la participaci\u00f3n en los gastos, p\u00e9rdidas y beneficios.<\/li>\n<li>No se requiere la aportaci\u00f3n de un <strong>capital m\u00ednimo<\/strong>. Los copropietarios pueden aportar solo bienes, pero no pueden aportar exclusivamente trabajo o dinero.<\/li>\n<li>En caso de que se aporten bienes inmuebles o derechos, la Comunidad de Bienes se ha de constituir mediante <strong>escritura p\u00fablica<\/strong>. Por ejemplo, una <strong>Comunidad de Bienes para gestionar una herencia<\/strong>.<\/li>\n<li>Es una forma de asociaci\u00f3n sometida al <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/atribucion-rentas\/\"><strong>R\u00e9gimen de Atribuci\u00f3n de Rentas<\/strong><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"tipos-de-comunidades-de-bienes\"><strong>Tipos de Comunidades de Bienes\u00a0<\/strong><\/h2>\n<p>Se pueden distinguir entre distintas <strong>clases de Comunidades de Bienes<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Romana<\/strong>: tambi\u00e9n se la conoce como Comunidad de Bienes por cuotas. Es el tipo m\u00e1s habitual. En ellala cosa com\u00fan se divide en &#8220;X&#8221; partes ficticias, tantas como comuneros haya. A cada una de estas partes se les denomina cuota, y cada comunero ejerce un derecho de propiedad sobre la suya. Se puede romper por la voluntad de cualquier miembro.\n<ul>\n<li>Por ejemplo, 4 hermanos tienen una Comunidad de Bienes Agraria, pero solo dos de ellos se dedican a la explotaci\u00f3n de la misma, por lo que los otros 2 deciden salirse de la Comunidad. Los 2 hermanos restantes tendr\u00edan que elegir otra forma jur\u00eddica o redactar un nuevo contrato, despu\u00e9s de haber procedido a la liquidaci\u00f3n de las partes correspondientes a sus otros hermanos.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><strong>Germ\u00e1nica<\/strong>: tambi\u00e9n conocida como Comunidad de Bienes en mano com\u00fan. En ella la propiedad de la cosa com\u00fan no se divide en cuotas, sino que los elementos comunes pertenecen a la colectividad. No existe la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan, ya que no es posible calcular una participaci\u00f3n espec\u00edfica de cada comunero.<\/li>\n<li><strong>Voluntaria<\/strong>: es la Comunidad creada por voluntad de sus miembros (por ejemplo, una <strong>Comunidad de Bienes para el alquiler de un local comercial<\/strong>).<\/li>\n<li><strong>Incidental<\/strong>: la Comunidad es creada sin la voluntad de sus miembros, por ejemplo en el caso de coherederos o de propietarios de bienes muebles que se hayan mezclado debido a alguna casualidad.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"constitucion-una-comunidad-de-bienes\"><strong>Constituci\u00f3n una Comunidad de Bienes<\/strong><\/h2>\n<p><strong>Crear una Comunidad de Bienes<\/strong> es m\u00e1s sencillo que constituir otro tipo de Sociedades, como la <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/sociedades\/limitada\/\">Sociedad Limitada<\/a>. \u00bfCu\u00e1les son los <strong>pasos<\/strong> que hay que seguir?<\/p>\n<ul>\n<li>Firmar un contrato privado entre los miembros. En este documento se detalla el tipo de aportaciones realizadas a la Comunidad y la participaci\u00f3n de cada uno en las p\u00e9rdidas y beneficios de la misma.<\/li>\n<li>Alta de los comuneros en el Censo de Empresarios, Profesionales y Retenedores.<\/li>\n<li>Aunque no sea necesaria la inscripci\u00f3n en el Registro Mercantil, s\u00ed ser\u00e1 necesario obtener un N\u00famero de Identificaci\u00f3n Fiscal (NIF).<\/li>\n<li>En caso de que en las aportaciones consten derechos reales o bienes inmuebles, habr\u00e1 que redactar y formar la escritura p\u00fablica de constituci\u00f3n ante notario.<\/li>\n<li>Liquidar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados en la Consejer\u00eda de Hacienda de la Comunidad Aut\u00f3noma correspondiente<\/li>\n<\/ul>\n<p>Estos son los pasos necesarios para constituir una Comunidad de Bienes. Ahora, para su <strong>puesta en marcha<\/strong> hay que realizar otra serie de <strong>tr\u00e1mites<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Darse de alta en el Censo de Empresarios, Profesionales y Retenedores de la Agencia Tributaria.<\/li>\n<li>Liquidar el Impuesto de Actividades Econ\u00f3micas (las empresas de nueva creaci\u00f3n ahora no tienen que hacerlo durante los dos primeros ejercicios.<\/li>\n<li>Presentar el contrato privado en la AEAT (solo si la divisi\u00f3n de la cosa com\u00fan entre los comuneros no es igualitaria).<\/li>\n<li>Alta en el R\u00e9gimen Especial de Trabajadores Aut\u00f3nomos (RETA) en la Tesorer\u00eda General de la Seguridad Social (TGSS).<\/li>\n<li>Legalizar Inventarios, Cuentas Anuales y Libro diario en el Registro Mercantil de la provincia correspondiente.<\/li>\n<li>Obtener el certificado electr\u00f3nico para realizar tr\u00e1mites telem\u00e1ticos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Otros tr\u00e1mites que podr\u00edan ser necesario en funci\u00f3n del tipo de actividad a desarrollar<\/p>\n<ul>\n<li>Licencia de actividad<\/li>\n<li>Inscripci\u00f3n de registros u organismos oficiales.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"estatutos\"><strong>Estatutos<\/strong><\/h3>\n<p>Los <strong>estatutos de una Comunidad de Bienes<\/strong> deben indicar los principales acuerdos que establecen la relaci\u00f3n entre los comuneros. Para que los puedas ver mejor te adjuntamos un modelo de estatutos para Comunidad de Bienes, el cual puedes descargar en Word y en PDF.<\/p>\n<p><img class=\"size-full wp-image-14033 aligncenter\" src=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Estatutos-de-Comunidad-de-bienes.jpg\" alt=\"estatutos comunidad de bienes\" width=\"900\" height=\"1273\" srcset=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Estatutos-de-Comunidad-de-bienes.jpg 900w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Estatutos-de-Comunidad-de-bienes-212x300.jpg 212w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Estatutos-de-Comunidad-de-bienes-768x1086.jpg 768w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Estatutos-de-Comunidad-de-bienes-724x1024.jpg 724w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Estatutos-de-Comunidad-de-bienes-390x552.jpg 390w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Estatutos-de-Comunidad-de-bienes-778x1100.jpg 778w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Estatutos-de-Comunidad-de-bienes-en-PDF.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Descargar modelo de estatutos para Comunidad de Bienes en PDF<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/Estatutos-de-Comunidad-de-bienes-en-Word.odt\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">Descargar modelo de estatutos para Comunidad de Bienes en Word<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"responsabilidades-de-los-comuneros\"><strong>Responsabilidades de los Comuneros<\/strong><\/h3>\n<p>La responsabilidad de los comuneros en una Comunidad de Bienes es <strong>ilimitada y solidaria<\/strong>. Esto significa que responden ante las deudas con su patrimonio personal presente y futuro, y respald\u00e1ndose unos a otros.<\/p>\n<h2 id=\"obligaciones-fiscales-y-tributacion-de-las-comunidades-de-bienes\"><strong>Obligaciones fiscales y tributaci\u00f3n de las Comunidades de Bienes<\/strong><\/h2>\n<p>La <strong>fiscalidad de una Comunidad de Bienes<\/strong> comprende la cumplimentaci\u00f3n del <strong>modelo 111<\/strong> para las declaraciones trimestrales de IRPF y del <strong>modelo 115<\/strong> para las anuales.<\/p>\n<p>Por su parte, los aut\u00f3nomos que forman parte de la Comunidad de Bienes deben rellenar los <strong>modelos 130 y 131<\/strong>.<\/p>\n<p>Hay que tener en cuenta que se puede formar parte de una <strong>Comunidad de Bienes sin ser aut\u00f3nomo<\/strong>. Esto es posible para los socios capitalistas, es decir, aquellos que solo aportan capital a la Comunidad. En cambio, los que aporten su trabajo S\u00cd deben estar dados de alta en el RETA, ya que ejercen una actividad por cuenta propia.<\/p>\n<p>Respecto al Impuesto sobre el Valor A\u00f1adido (IVA), los copropietarios no tienen obligaci\u00f3n de liquidar el modelo trimestral ni anual. En cambio, la Comunidad de Bienes s\u00ed debe pagar las cuotas, mediante la cumplimentaci\u00f3n del <strong>modelo 303 trimestral<\/strong> y del <strong>modelo 390 anual<\/strong> (informativo).<\/p>\n<h2 id=\"ventajas-y-desventajas-de-las-comunidades-de-bienes\"><strong>Ventajas y desventajas de las \u00abComunidades de Bienes\u00bb<\/strong><\/h2>\n<p>Las Comunidades de Bienes tienen sus propias ventajas a inconvenientes. A continuaci\u00f3n vemos algunas de las que deber\u00edas tener en cuenta.<\/p>\n<h3 id=\"ventajas\"><strong>Ventajas<\/strong><\/h3>\n<p>Las principales <strong>ventajas de una Comunidad de Bienes<\/strong> son:<\/p>\n<ul>\n<li>Los tr\u00e1mites para constituirla son bastante m\u00e1s sencillos que para crear otro tipo de sociedades, por ejemplo una Sociedad Limitada.<\/li>\n<li>No es necesario aportar un capital m\u00ednimo, por lo que es ideal para aut\u00f3nomos o emprendedores que cuenta con poca liquidez en la momento de su creaci\u00f3n, o que necesitan invertir el dinero en hacer funcionar el negocio.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"inconvenientes\"><strong>Inconvenientes<\/strong><\/h3>\n<p>Por su parte, las <strong>desventajas de una Comunidad de Bienes<\/strong> se resumen en las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Los socios responden ante deudas o p\u00e9rdidas de forma ilimitada. Es decir, ponen en juego su patrimonio personal presente y futuro.<\/li>\n<li>Al no tener una personalidad jur\u00eddica propia, no cuenta con las ayudas y subvenciones a las que s\u00ed se pueden acceder en otros tipos de formas jur\u00eddicas.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"diferencias-entre-comunidad-de-bienes-y-sociedad-civil\"><strong>Diferencias entre comunidad de Bienes y Sociedad Civil<\/strong><\/h2>\n<p>La principal <strong>diferencia entre una Comunidad de Bienes y una <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/sociedades\/civil\/\">Sociedad Civil<\/a><\/strong> es que la Comunidad de Bienes est\u00e1 limitada al uso y disfrute por parte de los comuneros de la cosa com\u00fan. Por su parte, en la Sociedad Civil se pone en com\u00fan ese patrimonio con el objetivo de generar unas <strong>ganancias a repartir entre los socios<\/strong>.<\/p>\n<p>Por otro lado, la Comunidad de Bienes no tiene personalidad jur\u00eddica propia. En cambio, las Sociedades Civiles s\u00ed pueden tenerla, siempre y cuando los <strong>pactos entre los socios<\/strong> no sean secretos. Es necesario que haya un acuerdo voluntario entre los socios para que la sociedad pueda actuar como una entidad frente a terceros.<\/p>\n<h2 id=\"proceso-de-disolucion-de-una-comunidad-de-bienes\"><strong>Proceso de disoluci\u00f3n de una comunidad de bienes<\/strong><\/h2>\n<p>Para <strong>disolver una Comunidad de Bienes<\/strong> lo primero que hay que hacer es <strong>saldar las deudas<\/strong> existentes con terceros o con la Administraci\u00f3n P\u00fablica.<\/p>\n<p>El siguiente paso ser\u00eda <strong>repartir los bienes y elementos comunes entre los copropietarios<\/strong>. Este reparto debe quedar reflejado en el <strong>acuerdo de disoluci\u00f3n<\/strong>. La divisi\u00f3n de los bienes se regir\u00e1 por la normativa sobre partici\u00f3n de herencia. En caso de no existir acuerdo entre los comuneros, se realizar\u00e1 una tasaci\u00f3n pericial.<\/p>\n<p>A continuaci\u00f3n se debe <strong>liquidar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados<\/strong> (modelo 600) en la Comunidad Aut\u00f3noma correspondiente.<\/p>\n<p>Una vez realizados estos pasos hay que realizar los tr\u00e1mites pertinentes en la Agencia Tributaria para <strong>dar de baja las obligaciones fiscales<\/strong>. Esto incluye las obligaciones de la propia Comunidad de Bienes y de los comuneros.<\/p>\n<p><strong>Dar de baja las obligaciones fiscales de la Comunidad de bienes<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Aportar el modelo 600 y el acuerdo de disoluci\u00f3n de la CB.<\/li>\n<li>Presentar el modelo censal correspondiente. Se cumplimentar\u00e1 el modelo 036 indicando la baja en el Censo de Empresarios, Profesionales y Retenedores. Esta declaraci\u00f3n censal se debe acompa\u00f1ar de:\n<ul>\n<li>Escritura p\u00fablica y documento que acredite la extinci\u00f3n de la Comunidad de Bienes.<\/li>\n<li>Documento que acredite que la persona que firma la declaraci\u00f3n censal tiene la capacidad de representaci\u00f3n para ello. Sirve con presentar los estatutos de constituci\u00f3n de la Comunidad.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Dar de baja las obligaciones fiscales de los comuneros<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Presentar la declaraci\u00f3n censal (modelo 036). Todos los socios comuneros.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por \u00faltimo, si la Comunidad de Bienes est\u00e1 formada por Bienes inmuebles, su disoluci\u00f3n deber\u00e1 realizarse mediante <strong>escritura p\u00fablica<\/strong>, tal y como se\u00f1ala el art\u00edculo 1.280 del C\u00f3digo Civil.<\/p>\n<h2 id=\"conclusion\"><strong>Conclusi\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<p>En definitiva, una Comunidad de Bienes es una de las soluciones a las que se agarran muchos aut\u00f3nomos para poner en marcha un proyecto sin necesidad de realizar una gran inversi\u00f3n.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de no requerir de un capital m\u00ednimo, los tr\u00e1mites para ponerla en marcha son bastante asequibles, al menos m\u00e1s que en el resto de formas jur\u00eddicas.<\/p>\n<p>Sin embargo, hay que tener en cuenta algunos factores, como el hecho de que la responsabilidad ante deudas o p\u00e9rdidas es ilimitada, y la imposibilidad de acceder a ayudas y subvenciones.<\/p>\n<p>Si no est\u00e1s seguro de si te conviene formar parte de una Comunidad de Bienes, puedes echarle un vistazo a otros tipos de Sociedades:<\/p>\n<p style=\"margin: 5% 0 5% 0; border-bottom: 3px solid #003366; font-size: 1.5em; text-transform: uppercase; font-weight: bold; color: #003366;\">Otros tipos de sociedades en Espa\u00f1a<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/sociedades\/cooperativa-trabajo-asociado\/\">Cooperativa de Trabajo Asociado<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/sociedades\/colectivas\/\">Sociedades Colectivas<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/sociedades\/comanditaria-simple\/\">Comanditaria Simple<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/sociedades\/patrimonial\/\">Sociedad Patrimonial<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00bfQu\u00e9 es una Comunidad de Bienes? \u00bfCu\u00e1ntos socios o comuneros hacen falta para montar una? 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