{"id":12796,"date":"2020-02-06T17:17:42","date_gmt":"2020-02-06T15:17:42","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?page_id=12796"},"modified":"2020-12-18T15:35:28","modified_gmt":"2020-12-18T13:35:28","slug":"vivienda-nueva","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/iva\/vivienda-nueva\/","title":{"rendered":"IVA en vivienda nueva 2021"},"content":{"rendered":"[vc_row][vc_column][vc_column_text]Es probable que si vas a comprar una vivienda nueva este 2020, te preguntas cu\u00e1nto IVA vas a tener que pagar por ella; en esta entrada vamos detallar toda la informaci\u00f3n relevante respecto al <strong>IVA en vivienda nueva en 2021<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"el-iva-en-vivienda-nueva\"><strong>El IVA en vivienda nueva<\/strong><\/h2>\n<p>Antes de entrar a hablar del IVA en la vivienda nueva, veamos qu\u00e9 se entiende por este concepto seg\u00fan la Agencia Tributaria:<\/p>\n<p>\u201cViviendas nuevas son aquellas que se adquieren al promotor cuando la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n est\u00e9 terminada, salvo que las viviendas se hubiesen utilizado de forma continuada por un plazo igual o superior a dos a\u00f1os por personas distintas de los adquirientes\u201d.<\/p>\n<p>Esta distinci\u00f3n entre vivienda nueva o no es clave para determinar si al precio de venta se la aplica el IVA o no. De manera que a efectos del IVA, <strong>se considera casa nueva o piso de obra nueva<\/strong> <strong>aquella que se compra directamente al promotor<\/strong> una vez que ha terminado su construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n. Para Hacienda, esto ocurre cuando el arquitecto y el aparejador responsables del proyecto expiden el certificado de fin de obra.<\/p>\n<p>En el caso de una vivienda de segunda mano, no aplicar\u00edamos el IVA, sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP).<\/p>\n<p>Existen dos excepciones que hacen que la vivienda nueva se considere de segunda mano:<\/p>\n<ul>\n<li>Haber estado alquiladas previamente por el promotor durante dos o m\u00e1s a\u00f1os a terceras personas que no sean los nuevos propietarios.<\/li>\n<li>Los \u201cpisos nuevos\u201d de los bancos, que en realidad se trata de viviendas vendidas por el promotor al banco.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"%e2%96%b7-cual-es-el-iva-de-una-vivienda-nueva-en-2021\"><strong><span style=\"font-weight: 400;\">\u25b7\u00a0<\/span>\u00bfCu\u00e1l es el IVA de una vivienda nueva en 2021?<\/strong><\/h2>\n<p><img class=\"size-full wp-image-13194 aligncenter\" src=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/IVA-vivienda-nueva-2020.jpg\" alt=\"iva vivienda nueva 2020\" width=\"1000\" height=\"665\" srcset=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/IVA-vivienda-nueva-2020.jpg 1000w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/IVA-vivienda-nueva-2020-300x200.jpg 300w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/IVA-vivienda-nueva-2020-768x511.jpg 768w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/IVA-vivienda-nueva-2020-391x260.jpg 391w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/IVA-vivienda-nueva-2020-390x259.jpg 390w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/IVA-vivienda-nueva-2020-820x545.jpg 820w\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" \/><\/p>\n<p>El<strong>\u00a010% del valor de la propiedad<\/strong>, que el comprador pagar\u00e1 al promotor, quien ser\u00e1 el encargado de ingresarlo en la Hacienda P\u00fablica. Es decir que, por ejemplo, en una vivienda que cueste 100.000 euros, el IVA ser\u00e1 de 10.000 euros.<\/p>\n<p>Se considera \u201cvivienda el edificio o parte del mismo destinado a habitaci\u00f3n o morada de una persona f\u00edsica o de una familia, constituyendo su hogar o la sede de su vida dom\u00e9stica\u201d, de acuerdo a la Direcci\u00f3n General de Tributos.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, de acuerdo con la Ley del IVA, se considera inmueble destinado a vivienda aquellas edificaciones en que al menos el 50% de la superficie construida se destina a vivienda, incluidos garajes y anexos (hasta un m\u00e1ximo de dos plazas por cada propietario) en ellos situados que se transmitan conjuntamente.<\/p>\n<p>Hay que tener en cuenta que este tipo de IVA no es de aplicaci\u00f3n en las Islas Canarias, donde se aplica el <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/iva\/inversion-sujeto-pasivo\/igic\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">IGIC<\/a> (Impuesto General Indirecto Canario), que para las viviendas de nueva construcci\u00f3n es del 7% con car\u00e1cter general.<\/p>\n<h2 id=\"iva-por-tipo-de-vivienda\"><strong>IVA por tipo de vivienda<\/strong><\/h2>\n<p>Aunque, como hemos dicho, con car\u00e1cter general el tipo de IVA para vivienda nueva es el del 10%, existen algunas excepciones donde el tipo impositivo es diferente, como ocurre, por ejemplo, con el <strong>IVA de la vivienda protegida<\/strong>.<\/p>\n<p>Lo vemos en la siguiente tabla:<\/p>\n<figure id=\"attachment_12798\" aria-describedby=\"caption-attachment-12798\" style=\"width: 600px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img class=\"wp-image-12798\" title=\"Iva en vivienda protegida\" src=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/IVA-vivienda-nueva-300x134.png\" alt=\"Iva en vivienda protegida\" width=\"600\" height=\"269\" srcset=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/IVA-vivienda-nueva-300x134.png 300w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/IVA-vivienda-nueva-768x344.png 768w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/IVA-vivienda-nueva-1024x459.png 1024w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/IVA-vivienda-nueva-390x175.png 390w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/IVA-vivienda-nueva-820x367.png 820w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/IVA-vivienda-nueva-1180x529.png 1180w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/02\/IVA-vivienda-nueva.png 1228w\" sizes=\"(max-width: 600px) 100vw, 600px\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-12798\" class=\"wp-caption-text\">Iva en vivienda protegida<\/figcaption><\/figure>\n<h2 id=\"como-afecta-este-impuesto-a-las-promociones-de-obra-nueva\"><strong>\u00bfC\u00f3mo afecta este impuesto a las promociones de obra nueva?<\/strong><\/h2>\n<p>De acuerdo con la que ya hemos ido viendo a lo largo de esta entrada, para las viviendas de promociones de obra nueva se deber\u00e1 aplicar un tipo de IVA del 10%, con la excepci\u00f3n de que la vivienda hubiese estado alquilada por el promotor por un plazo igual o superior a dos a\u00f1os a personas distintas a las que van a comprar la vivienda. En caso de que arrendatarios y compradores sean los mismos, s\u00ed se considerar\u00e1 vivienda nueva.<\/p>\n<p>En caso de ser una promoci\u00f3n de VPO, el tipo de <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/iva\/reducido-superreducido\/\">IVA a aplicar ser\u00e1 el superreducido del 4%<\/a>.<\/p>\n<h3 id=\"y-a-las-viviendas-nuevas-de-alquiler-con-opcion-a-compra\"><strong>\u00bfY a las viviendas nuevas de alquiler con opci\u00f3n a compra?<\/strong><\/h3>\n<p>Para las viviendas nuevas de alquiler con opci\u00f3n a compra, la Agencia Tributaria aplica los mismos tipos impositivos que hemos visto antes: el 10% de IVA para las viviendas nuevas de car\u00e1cter general y el 4% para la VPO de r\u00e9gimen especial o de promoci\u00f3n p\u00fablica. Estos tipos de IVA tambi\u00e9n se extienden a las dos plazas de garaje y los anexos que se arrienden conjuntamente.<\/p>\n<h2 id=\"que-es-la-primera-entrega-de-viviendas\"><strong>Qu\u00e9 es la &#8220;primera entrega&#8221; de viviendas<\/strong><\/h2>\n<p>De acuerdo con la Agencia Tributaria, se entiende por \u201c<em>primera entrega\u00a0de viviendas<\/em>\u201d aquellas que se adquieren al promotor cuando la construcci\u00f3n o rehabilitaci\u00f3n del edificio ha terminado y se ha expedido el certificado de fin de obra. Sin olvidar que no se consideran primera vivienda cuando el promotor las alquil\u00f3 a personas diferentes a los adquirientes por dos o m\u00e1s a\u00f1os.<\/p>\n<h2 id=\"que-otros-impuestos-debo-pagar-por-una-vivienda-nueva\"><strong>\u00bfQu\u00e9 otros impuestos debo pagar por una vivienda nueva?<\/strong><\/h2>\n<p>La compraventa de una vivienda nueva tiene aparejados otra serie de<strong> impuestos a parte del IVA<\/strong> que debemos tener en cuenta:<\/p>\n<ul>\n<li>Gastos de Notaria para certificar que la operaci\u00f3n se ha llevado a cabo.<\/li>\n<li>Tasas de inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li>Impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados, que var\u00eda entre el 0,5% y el 1,5% seg\u00fan la comunidad aut\u00f3noma.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si la compra se hace con un pr\u00e9stamo hipotecario, habr\u00e1 que a\u00f1adir los gastos derivados de la solicitud de la hipoteca.<\/p>\n<h2 id=\"iva-vivienda-nueva-para-familia-numerosa-ejemplo-practico\"><strong>IVA vivienda nueva para familia numerosa: ejemplo pr\u00e1ctico<\/strong><\/h2>\n<p>Veamos aplicado todo lo anterior sobre un <u>ejemplo<\/u>. Tenemos una familia numerosa que ha comprado una vivienda nueva por un valor de 275.000 euros. No se trata de una vivienda de protecci\u00f3n oficial, por lo que el tipo de IVA a aplicar es del 10%. As\u00ed tendremos que hacer la siguiente operaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>275.000 x 10% = 27.500 euros de IVA<\/li>\n<li>275.000 + 27.500 = 302.500 euros<\/li>\n<\/ul>\n<p>As\u00ed, esta familia deber\u00e1 pagar o financiar un gasto total de 302.500 euros. Teniendo en cuenta que en esta cifra no se incluyen otros gastos como notar\u00eda o tasaci\u00f3n.<\/p>\n<p>\u00bfQu\u00e9 ocurrir\u00eda si la vivienda fuese de protecci\u00f3n oficial? Entonces el IVA a aplicar ser\u00eda del 4%, quedando la operaci\u00f3n de la siguiente manera:<\/p>\n<ul>\n<li>275.000 x 4% = 11.000 euros<\/li>\n<li>275.000 + 11.000 = 286.000 euros<\/li>\n<\/ul>\n<p>En este caso y si tener en cuenta otros fastos, la familia deber\u00e1 hacer frente a un gasto de 286.000 euros.<\/p>\n<p>Esperamos que esta entrada sobre el IVA en vivienda nueva para este 2020 os haya resultado de utilidad para poder calcular el IVA de vuestra nueva vivienda. Si quieres saber m\u00e1s sobre este tipo, no te pierdas nuestra entrada sobre el <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/iva\/\">impuesto del IVA<\/a>.<\/p>\n<p style=\"margin: 5% 0 5% 0; border-bottom: 3px solid #003366; font-size: 1.5em; text-transform: uppercase; font-weight: bold; color: #003366;\">M\u00e1s INFO sobre el IVA en Espa\u00f1a<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/iva\/restaurantes\/\">IVA en restaurantes<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/iva\/seguros\/\">IVA en los seguros<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/iva\/gasolina\/\">IVA en la gasolina<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/iva\/agencias-viajes\/\">IVA en agencias de viajes<\/a><\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"[vc_row][vc_column][vc_column_text]Es probable que si vas a comprar una vivienda nueva este 2020, te preguntas cu\u00e1nto IVA vas a tener que pagar por ella; 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