{"id":12410,"date":"2020-01-28T12:47:15","date_gmt":"2020-01-28T10:47:15","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?page_id=12410"},"modified":"2020-07-09T16:03:13","modified_gmt":"2020-07-09T14:03:13","slug":"fincas-rusticas","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-compraventa\/fincas-rusticas\/","title":{"rendered":"Contrato de compraventa de fincas r\u00fasticas. Incluye modelos y plantillas"},"content":{"rendered":"<p>Los terrenos r\u00fasticos se puede aprovechar de muchas maneras, siempre y cuando no se utilicen para la promoci\u00f3n o especulaci\u00f3n inmobiliaria. Explotaciones agr\u00edcolas, ganaderas, forestales o pecuarias, rehabilitaci\u00f3n de edificaciones antiguas, desarrollo de actividades cient\u00edficas o deportivas vinculadas al entorno natural&#8230; las opciones son variadas y dependen de la normativa de cada Comunidad Aut\u00f3noma. Eso s\u00ed, ser\u00e1 indispensable formalizar un <strong>contrato de compraventa de fincas r\u00fasticas<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"modelo-de-contrato-de-compraventa-de-fincas-rusticas-para-imprimir-pdf-word\"><strong>Modelo de contrato de compraventa de fincas r\u00fasticas para imprimir (PDF, Word)<\/strong><\/h2>\n<p>La mayor\u00eda de <strong>contratos de compraventa de fincas r\u00fasticas<\/strong> que ofrecen otras webs o son de pago, o requieren que te registres en la p\u00e1gina. Nosotros te ofrecemos este modelo de contrato en diferentes formatos (PDF y Word), totalmente gratis y sin necesidad de registro. Simplemente pincha en los enlaces y desc\u00e1rgalo a tu ordenador o tel\u00e9fono m\u00f3vil.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Contrato-de-compraventa-de-finca-r\u00fastica-en-PDF.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Modelo de contrato de compraventa de fincas r\u00fasticas en PDF<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Contrato-de-compraventa-de-finca-r\u00fastica-en-Word.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Modelo de contrato de compraventa de fincas r\u00fasticas en Word<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p><img class=\"wp-image-12368 size-full\" title=\"Modelo de contrato compraventa finca rustica\" src=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Contrato-de-compraventa-de-finca-r\u00fastica.jpg\" alt=\"modelo contrato compraventa finca rustica\" width=\"900\" height=\"1273\" srcset=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Contrato-de-compraventa-de-finca-r\u00fastica.jpg 900w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Contrato-de-compraventa-de-finca-r\u00fastica-212x300.jpg 212w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Contrato-de-compraventa-de-finca-r\u00fastica-768x1086.jpg 768w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Contrato-de-compraventa-de-finca-r\u00fastica-724x1024.jpg 724w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Contrato-de-compraventa-de-finca-r\u00fastica-390x552.jpg 390w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Contrato-de-compraventa-de-finca-r\u00fastica-778x1100.jpg 778w\" sizes=\"(max-width: 900px) 100vw, 900px\" \/><\/p>\n<p>Modelo de contrato compraventa finca rustica<\/p>\n<h2 id=\"caracteristicas-especificas-de-este-contrato\"><strong>Caracter\u00edsticas espec\u00edficas de este contrato<\/strong><\/h2>\n<p>La <strong>compraventa de fincas r\u00fasticas<\/strong> se realiza bajo las mismas premisas que establecen la normativa para los contratos de compraventa de otros bienes muebles o inmuebles.<\/p>\n<p>Es decir, en este contrato, el <strong>vendedor<\/strong> se compromete a entregar la titularidad y posesi\u00f3n de una finca r\u00fastica al <strong>comprador<\/strong>, a cambio del pago de un precio acordado entre ambas partes.<\/p>\n<p>Sin embargo, las particularidades de un <strong>contrato de compraventa de terreno entre particulares<\/strong> vienen dadas por la propia naturaleza de las fincas r\u00fasticas y su definici\u00f3n.<\/p>\n<p>En Espa\u00f1a se distingue entre fincas r\u00fasticas, urbanas y especiales. La definici\u00f3n de estos terrenos viene dada en normativas como la Ley Hipotecaria o el Catastro Inmobiliario. Sin embargo, son los propios municipios quien, en \u00faltima instancia, definen las caracter\u00edsticas que definen a los <strong>terrenos r\u00fasticos<\/strong>.<\/p>\n<p>A la hora de formalizar el contrato de <strong>compra-venta<\/strong>\u00a0hay que tener en cuenta ciertas consideraciones. En primer lugar, las fincas r\u00fasticas pueden estar sujetas a ciertas regulaciones especiales, sobre todo las destinadas a explotaciones agr\u00edcolas, ganaderas, forestales o pecuarias, o si son beneficiarias de ayudas o subvenciones.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n debes recordar que es imprescindible definir con precisi\u00f3n el tama\u00f1o y localizaci\u00f3n de la finca y sus l\u00edmites territoriales, es decir, sus <strong>linderos<\/strong> en los cuatro puntos cardinales.<\/p>\n<p>Por otro lado, no se puede comprar un terreno r\u00fastico y cambiar su naturaleza a urbano sin autorizaci\u00f3n. Es necesario superar un proceso frente a las autoridades que requiere el cumplimiento de muchas condiciones (hay muchos terrenos cuya transformaci\u00f3n de finca r\u00fastica a urbana es directamente rechazada).<\/p>\n<p>Por otra parte, los <strong>contratos de compraventa de terrenos urbanos<\/strong> se pueden formalizar mediante <strong>documento privado o p\u00fablico<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Contrato privado<\/strong>: es un acuerdo firmado entre vendedor y comprador y, en su caso, por alg\u00fan testigo. Este tipo de documentos no se pueden inscribir en el Registro y no ofrecen presunci\u00f3n de veracidad. Por tanto, aunque son v\u00e1lidos, las garant\u00edas que ofrecen son limitadas.<\/li>\n<li><strong>Contrato p\u00fablico<\/strong>: lo firman comprador y vendedor ante notario, con lo que se genera una escritura p\u00fablica que se puede inscribir en el Registro de la Propiedad y tiene total fuerza probatoria.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como es l\u00f3gico, lo m\u00e1s recomendable es hacer un contrato\u00a0p\u00fablico ante notario.<\/p>\n<h2 id=\"que-elementos-debe-incluir-un-contrato-de-compraventa-de-una-finca-rustica-entre-particulares\"><strong>\u00bfQu\u00e9 elementos debe incluir un contrato de compraventa de una finca r\u00fastica entre particulares?<\/strong><\/h2>\n<p>Aparte de la informaci\u00f3n sobre la <strong>identidad de vendedor y comprador<\/strong>, un contrato de compraventa de un terreno r\u00fastico entre particulares debe contener una serie de <strong>datos y cl\u00e1usulas<\/strong>:<\/p>\n<h3 id=\"descripcion-detallada-de-la-finca-sujeta-a-compra-o-venta\"><strong>Descripci\u00f3n detallada de la finca sujeta a compra o venta<\/strong><\/h3>\n<p>El contrato debe indicar claramente la situaci\u00f3n de la finca (pol\u00edgono, n\u00famero de parcela) y sus linderos. Las lindes se refieren a los l\u00edmites que tiene la finca a norte, sur, este y oeste.<\/p>\n<h3 id=\"definir-el-precio-condiciones-de-pago-y-las-cargas-que-tiene-la-finca\"><strong>Definir el precio, condiciones de pago y las cargas que tiene la finca<\/strong><\/h3>\n<p>El pago de la finca puede hacerse <strong>al contado<\/strong>, en la que el comprador abona el precio de la compra de una sola vez.<\/p>\n<p>Otra forma es la <strong>compra\u00a0a plazos<\/strong>. Normalmente se acuerda un pago inicial y una serie de pagos peri\u00f3dicos posteriores.<\/p>\n<p>En el contrato tambi\u00e9n se debe incluir si la finca r\u00fastica tiene alguna <strong>carga<\/strong>, por ejemplo, hipotecas, embargos o servidumbres.<\/p>\n<h3 id=\"plazos-de-compra-y-venta\"><strong>Plazos de compra y venta<\/strong><\/h3>\n<p>Los <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-compraventa\/\">contratos de compraventa<\/a> deben incluir una <strong>fecha l\u00edmite<\/strong> para la <strong>compra y venta<\/strong>. Si no existe esta fecha l\u00edmite, o el comprador no abona el precio pactado antes de la misma, el vendedor puede cancelar o suspender la operaci\u00f3n.<\/p>\n<h3 id=\"comunicacion-previa-a-linderos-y-arrendatarios-de-la-parcela\"><strong>Comunicaci\u00f3n previa a linderos y arrendatarios de la parcela<\/strong><\/h3>\n<p>La Ley de Arrendamientos r\u00fasticos se\u00f1ala, en su art\u00edculo 22, que el vendedor tiene la obligaci\u00f3n de notificar al arrendatario su intenci\u00f3n de vender la finca, mediante carta certificada, burofax u otros m\u00e9todos fehacientes. Asimismo, debe comunicar los aspectos b\u00e1sicos sobre el traspaso del terreno, como una estimaci\u00f3n del precio o de los plazos de venta.<\/p>\n<h2 id=\"arrendamiento-de-fincas-rusticas\"><strong>Arrendamiento de fincas r\u00fasticas<\/strong><\/h2>\n<p>El arrendamiento de fincas r\u00fasticas consiste en el alquiler de un terreno con el objetivo de desarrollar <strong>actividades agr\u00edcolas, ganaderas o forestales<\/strong>.<\/p>\n<p>Est\u00e1 regulado por la <strong>Ley 26\/2005 de Arrendamiento r\u00fasticos<\/strong>, aunque cada Comunidad Aut\u00f3noma tambi\u00e9n dispone de su propia normativa.<\/p>\n<p>En este modelo de arrendamiento intervienen dos partes: el <strong>arrendador<\/strong>, que es la persona que cede el terreno, y el <strong>arrendatario<\/strong>, que es quien alquila dicho terreno con el objetivo de explotar sus tierras y beneficiarse de los resultados del trabajo.<\/p>\n<p>El contrato de arrendamiento r\u00fastico ha de incluir la siguiente informaci\u00f3n:<\/p>\n<ul>\n<li>Datos de arrendador y arrendatario.<\/li>\n<li>Informaci\u00f3n sobre la finca (pol\u00edgono, parcela, l\u00edmites, dimensiones, etc).<\/li>\n<li>Importe de la renta.<\/li>\n<li>Duraci\u00f3n del arrendamiento.<\/li>\n<li>Causas para la extinci\u00f3n del contrato.<\/li>\n<li>Encargado de correr con los gastos de luz, agua, contribuci\u00f3n, etc.<\/li>\n<li>Ayudas PAC.<\/li>\n<li>Garant\u00edas o avales bancarios.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por otro lado, hay que definir si el arrendatario tiene derecho a comprar la finca en un futuro, a trav\u00e9s de la inclusi\u00f3n (o no) de una <strong>cl\u00e1usula de compraventa<\/strong>.<\/p>\n[vc_row gap=&#8221;20&#8243; equal_height=&#8221;yes&#8221;][vc_column css=&#8221;.vc_custom_1578394457641{border-top-width: 1px !important;border-right-width: 1px !important;border-bottom-width: 1px !important;border-left-width: 1px !important;border-left-color: #e9ecef !important;border-left-style: solid !important;border-right-color: #e9ecef !important;border-right-style: solid !important;border-top-color: #e9ecef !important;border-top-style: solid !important;border-bottom-color: #e9ecef !important;border-bottom-style: solid !important;}&#8221;][vc_column_text]Para saber m\u00e1s sobre el tema te recomendamos consultar nuestro art\u00edculo sobre el <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-arrendamiento-rustico\/\">contrato de arrendamiento r\u00fastico<\/a>.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]\n<h2 id=\"subvenciones-y-ayudas-a-percibir\"><strong>Subvenciones y ayudas a percibir<\/strong><\/h2>\n<p>Una de las principales subvenciones de las que te puedes beneficiar el tener una finca r\u00fastica son las ayudas PAC o Pol\u00edtica Agr\u00edcola Com\u00fan de la Uni\u00f3n Europea. Para poder optar a estas ayudas hay que ser agricultor activo, es decir, desarrollar alguna actividad econ\u00f3mica agr\u00edcola en la que se asuma un riesgo empresarial.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, para poder optar a las ayudas PAC hay que cumplir otra serie de requisitos que vienen definidos en el\u00a0<a title=\"Real Decreto 1078\/2014\" href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/pdf\/2014\/BOE-A-2014-13259-consolidado.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Real Decreto 1078\/2014<\/a>.<\/p>\n<p>Hay que tener en cuenta que las ventajas que otorga la Pol\u00edtica Agr\u00edcola Com\u00fan no est\u00e1n vinculadas a la posesi\u00f3n de la tierra y se puede comercializar con ello. Esto significa que los derechos que otorgan pueden ser vendidos o alquilados a otros agricultores.<\/p>\n<p>no est\u00e1n vinculados a la tierra, y por lo tanto\u00a0<strong>se puede comerciar con ellos<\/strong>. Por eso, tus derechos pueden ser comprados, alquilados o vendidos a otro agricultor.<\/p>\n<p>Por otro lado, hay muchas Diputaciones Provinciales y Ayuntamientos que ponen en marcha pol\u00edticas de ayuda al mundo rural, sobre todo en regiones donde la agricultura o la ganader\u00eda siguen teniendo mucha importancia, caso de Andaluc\u00eda, Extremadura o Castilla La Mancha.<\/p>\n<p>Estas subvenciones var\u00edan en funci\u00f3n de cada Comunidad Aut\u00f3noma o de cada municipio, pero suelen tener que ver con propuestas para la modernizaci\u00f3n del sector primario o ayudas a las personas mayores que viven en medios rurales. Lo mejor es que consultes en tu ayuntamiento si existe alguna ayuda al desarrollo del \u00e1mbito rural.<\/p>\n<h2 id=\"problemas-con-catastro-o-registro\"><strong>Problemas con Catastro o Registro<\/strong><\/h2>\n<p>Uno de los problemas m\u00e1s frecuentes que se pueden dar a la hora de valorar una finca r\u00fastica es que los datos del <strong>Catastro<\/strong> y del <strong>Registro de la Propiedad<\/strong> no coincidan.<\/p>\n<p>A la hora de describir una finca o parcela r\u00fastica existen tres realidad distintas:<\/p>\n<ul>\n<li>F\u00edsica: la ubicaci\u00f3n y dimensiones objetivas de la finca.<\/li>\n<li>Jur\u00eddica: la descripci\u00f3n que aparece en las escrituras o contratos.<\/li>\n<li>Catastral: la localizaci\u00f3n o superficie que le atribuye el Catastro.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Como ya hemos dicho, hay ocasiones en las que estas tres realidades no coinciden. Por ejemplo, los datos que aparecen en el Registro de la Propiedad muchas veces no son exactas, ya que provienen de las <strong>escrituras<\/strong>, y \u00e9stas a veces recogen las manifestaciones de los interesados. Los datos aportados por \u00e9stos pueden ser inexactos, por ejemplo, a causa de medidas realizadas &#8220;a ojo&#8221;, confusiones con los puntos cardinales al se\u00f1alar los linderos, etc.<\/p>\n<p>Por otra parte, tambi\u00e9n puede suceder que la realidad f\u00edsica no coincida con los planos que figuran en el Catastro, a causa del alg\u00fan error de apreciaci\u00f3n en el mismo.<\/p>\n<p>En la actualidad se est\u00e1 trabajando para unir estas tres realidades (f\u00edsica, registral y catastral) a trav\u00e9s de la puesta en marcha de una serie de procedimientos que buscan la <strong>concordancia entre el Registro de la Propiedad y la realidad f\u00edsica y la realidad jur\u00eddica extrarregistral<\/strong>. Una de las iniciativas es poner en marcha medios telem\u00e1ticos que permiten una comunicaci\u00f3n r\u00e1pida y \u00e1gil de los datos de fincas entre Registro, Catastro y notar\u00edas.<\/p>\n<h2 id=\"resumen-como-debo-hacer-el-contrato-para-vender-una-propiedad-rustica-en-el-pueblo\"><strong>Resumen: \u00bfC\u00f3mo debo hacer el contrato para vender una propiedad r\u00fastica en el pueblo?<\/strong><\/h2>\n<p>Para terminar, te recordamos algunos consejos a la hora de formalizar un contrato de compraventa de finca r\u00fastica:<\/p>\n<ul>\n<li>El contrato, como se indica en el C\u00f3digo Civil, siempre por escrito.<\/li>\n<li>En muchos procesos de compraventa de terrenos o inmuebles se realiza un <strong>contrato de arras<\/strong>, en el que se pacta loa compraventa futura de la finca a cambio del pago de una se\u00f1al o anticipo.<\/li>\n<li>Lo m\u00e1s aconsejables es elaborar un contrato privado, ante notario, que se pueda inscribir en el Registro de la Propiedad y ofrezca plena seguridad jur\u00eddica.<\/li>\n<li>Hay que definir bien todos los aspectos sobre la finca y las condiciones de venta: precio, cargas, modo de pago, fecha l\u00edmite, intereses de demora, etc.<\/li>\n<li>Se debe actuar de buena fe, no tratar de enga\u00f1ar al vendedor\/comprador, ya que se podr\u00eda cancelar el proceso de compraventa, o incluso dar lugar a una reclamaci\u00f3n por la v\u00eda administrativa, civil o penal.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Esto ha sido todo sobre el contrato de compraventa de fincas urbanas. Si quieres m\u00e1s informaci\u00f3n sobre otros modelos de contratos, puedes consultar otros de nuestros art\u00edculos:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/vivienda\/\">Contrato de compraventa de\u00a0 vivienda<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-compraventa\/maquinaria\/\">Contrato de compraventa de maquinaria<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/vehiculo\/\">Contrato de compraventa de\u00a0 veh\u00edculo (coche)<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-compraventa\/moto\/\">Contrato de compraventa de\u00a0 moto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-compraventa\/camiones\/\">Contrato de compraventa de camiones<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Los terrenos r\u00fasticos se puede aprovechar de muchas maneras, siempre y cuando no se utilicen para la promoci\u00f3n o especulaci\u00f3n inmobiliaria. 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