{"id":12233,"date":"2020-01-28T11:53:42","date_gmt":"2020-01-28T09:53:42","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?page_id=12233"},"modified":"2020-07-09T16:03:53","modified_gmt":"2020-07-09T14:03:53","slug":"vivienda","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/vivienda\/","title":{"rendered":"Contrato de compraventa de vivienda. Incluye modelos y plantillas"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfEstas pensando en comprar una vivienda o ya te has decidido por una? Ahora llega el momento de meterse con el papeleo, tedioso y complejo, pero realmente necesario para finalizar con el proceso que pondr\u00e1 las llaves de tu casa en tus manos. En esta entrada os hablamos del <strong>contrato de compraventa de vivienda y os dejamos un modelo<\/strong> para su descarga.<\/p>\n<h2 id=\"el-contrato-de-compraventa-de-vivienda\"><strong>El contrato de compraventa de vivienda<\/strong><\/h2>\n<p>El contrato de compraventa de vivienda es un acuerdo bilateral (entre dos partes), en el que la parte vendedora se obliga a la entrega de la vivienda y la parte compradora se obliga a pagar el precio acordado por ella en el contrato. Como en todo contrato de compraventa, los elementos esenciales que no pueden faltar son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Consentimiento de las partes:<\/strong> Con el consentimiento de las partes en el precio y el objeto del contrato, este se perfecciona y es obligatorio, con independencia de que la vivienda haya sido o no entregada.<\/li>\n<li><strong>Objeto:<\/strong> La vivienda.<\/li>\n<li><strong>Precio:<\/strong> Consistir\u00e1 en dinero. Tambi\u00e9n puede consistir en parte en dinero y en parte en otra cosa. En caso de que no conste de manera expresa, se tendr\u00e1 por permuta, si el valor de la cosa dada en parte del precio excede al del dinero o su equivalente, y por venta en el caso contrario.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"%e2%96%b7-descargar-modelo-contrato-de-compraventa-de-vivienda-pdf-word-txt\"><strong><span style=\"font-weight: 400;\">\u25b7\u00a0<\/span>Descargar modelo contrato de compraventa de vivienda (PDF, Word, TXT)<\/strong><\/h2>\n<p>Desc\u00e1rgate nuestros modelos de contrato de compraventa de vivienda en diferentes formatos, podr\u00e1s editarlos con los datos que necesites a\u00f1adir. Eso s\u00ed, siempre recomendamos que te busques la ayuda de un buen asesor o profesional para redactar y completar el documento.<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/CONTRATO-DE-COMPRAVENTA-DE-VIVIENDA.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Modelo contrato de compraventa de vivienda en PDF<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1fzW1w5aI9lLAarRRPSp5j-e6g0fNzV-K\/view?usp=sharing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Modelo contrato de compraventa de vivienda Word<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1viCzmvXyRHIqY9uJLbafUbg3Hsw6cdjo\/view?usp=sharing\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Modelo contrato de compraventa de vivienda TXT<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/CONTRATO-DE-ARRAS-PENITENCIALES.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Modelo contrato de arras en PDF<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"quien-puede-comprar-y-vender-una-vivienda\"><strong>\u00bfQui\u00e9n puede comprar y vender una vivienda?<\/strong><\/h2>\n<p>El contrato de compraventa de vivienda solo <strong>tendr\u00e1 validez si las partes que intervienen en el mismo tienen capacidad para contratar<\/strong> (vender-comprar) y <strong>no est\u00e1n afectas por ninguna prohibici\u00f3n de disponer<\/strong>.<\/p>\n<p>Respecto a la capacidad, se presume capaces a todas las personas mayores edad, as\u00ed como los menores de edad cuando:<\/p>\n<ul>\n<li>Se encuentren emancipados y un juez les haya concedido el beneficio de mayor de edad, siempre y cuando cuenten con el consentimiento de sus padres o tutor.<\/li>\n<li>Se encuentre casado con un mayor de edad y cuenta con el consentimiento de este para vender bienes comunes del matrimonio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cuanto a las prohibiciones de compra, estas tratan de impedidor que una persona pueda obtener beneficios de las condiciones de compra de determinados bienes (por ejemplo, los empleados p\u00fablicos respecto a bienes del Estado o municipios de cuya administraci\u00f3n est\u00e1n encargados).<\/p>\n<p>Por su parte, las prohibiciones de disponer suponen un l\u00edmite al derecho de propiedad y son temporales. Se clasifican como:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Legales:<\/strong> prohibiciones de disponer en transmisiones de vivienda protegida.<\/li>\n<li><strong>Judiciales y administrativa:<\/strong> prohibiciones con origen en una resoluci\u00f3n judicial o administrativa.<\/li>\n<li><strong>Voluntarias:<\/strong> disposiciones de \u00faltima voluntad, capitulaciones matrimoniales, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"caracteristicas-especificas-de-este-contrato\"><strong>Caracter\u00edsticas espec\u00edficas de este contrato<\/strong><\/h2>\n<p>El contrato de compraventa de vivienda es:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Bilateral y rec\u00edproco<\/strong>, es decir, engendra derechos y obligaciones para ambas partes.<\/li>\n<li>Oneroso, que implica que ambas partes tienen obligaciones y ventajas econ\u00f3micas rec\u00edprocas.<\/li>\n<li><strong>Comunicativo<\/strong>, porque genera obligaciones y cargas contractuales equivalentes y rec\u00edprocas entre las partes.<\/li>\n<li><strong>Consensual<\/strong>, ya que para su formalizaci\u00f3n se requiere de la voluntad expl\u00edcita de las partes contratantes o, lo que es lo mismo, la manifestaci\u00f3n del consentimiento.<\/li>\n<li><strong>Principal<\/strong>, porque existe por s\u00ed solo y no depende de otro contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"como-y-cuando-utilizar-este-documento\"><strong>\u00bfC\u00f3mo y cuando utilizar este documento?<\/strong><\/h2>\n<p>El contrato de compra-venta de vivienda es un documento que debemos utilizar siempre que vayamos a vender o comprar una vivienda, ya que por su caracter\u00edsticas y elementos, no solo nos dar\u00e1 seguridad legal a la hora de realizar la operaci\u00f3n, sino que tambi\u00e9n nos permitir\u00e1 comprobar si quien vende puede hacerlo (es el due\u00f1o o tiene poderes acreditados para vender la vivienda en su nombre) y si este tiene cargas o deudas pendientes.<\/p>\n<p>Es un documento que debemos usar siempre en este tipo de operaci\u00f3n, tanto si es un contrato de compraventa entre particulares como si es un contrato de compraventa con una empresa (como una inmobiliaria).<\/p>\n<h2 id=\"que-elementos-que-debe-incluir\"><strong>\u00bfQu\u00e9 elementos que debe incluir? <\/strong><\/h2>\n<p>Estos son los elementos que no pueden faltar en el contrato de compra o venta de vivienda:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Documentaci\u00f3n de las partes firmantes<\/strong> (nombres y apellidos completos, DNI y direcci\u00f3n del domicilio donde residen).<\/li>\n<li><strong>Los gastos y las cargas de la vivienda<\/strong>, es decir los impagos o deudas que pueda tener la casa (como la hipoteca, que es el ejemplo m\u00e1s com\u00fan). Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se debe tener en cuenta las posibles deudas con la comunidad de vecinos. Y entre los gastos se deben considerar la plusval\u00eda municipal, la escritura p\u00fablica, la inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad o la gestor\u00eda.<\/li>\n<li><strong>La fecha de entrega de la propiedad<\/strong> siempre debe figurar en el contrato de manera exacta.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"como-hacer-un-contrato-para-vender-un-piso-en-segunda-mano\"><strong>\u00bfC\u00f3mo hacer un contrato para vender un piso en segunda mano? <\/strong><\/h3>\n<p>En caso de que vayamos a vender un piso de segunda mano, tendremos dos opciones, hacerlo mediante inmobiliaria o nosotros mismos. En este segunda caso, estamos hablando de una compraventa entre particulares, de modo que deberemos recurrir a un contrato de compraventa entre particulares, que si bien no se diferencia mucho de lo que estamos viendo en esta entrada, cuenta con sus propias particularidades. Por ello, para saber m\u00e1s sobre c\u00f3mo hacer un <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-compraventa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contrato de compraventa entre particulares<\/a> pod\u00e9is leer la entrada al respecto siguiendo el enlace.<\/p>\n<h2 id=\"formalizacion-del-acuerdo\"><strong>Formalizaci\u00f3n del acuerdo<\/strong><\/h2>\n<p>La formalizaci\u00f3n del acuerdo sigue una serie de pasos que, si bien no son obligatorios, si es muy recomendable contemplarlos. Estos pasos nos ayudar\u00e1 a preparar el contrato de compraventa de vivienda con todas las garant\u00edas. Detallamos los m\u00e1s importantes:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La carta de intenciones:<\/strong> Es un documento unilateral cuya finalidad es manifestar la intenci\u00f3n de iniciar negociaciones y formular ofertas. Si el receptor confirma su intenci\u00f3n de continuar con las negociaciones, se dar\u00e1 paso a una fase de tratos preliminares, encaminada a la elaboraci\u00f3n y discusi\u00f3n del contrato.<\/li>\n<li><strong>Los tratos preliminares:<\/strong> Es una fase de contactos previos en la que se busca la formaci\u00f3n de la voluntad de las partes y determinar las l\u00edneas esenciales del futuro contrato, pudiendo concluirse acuerdos parciales, pero que no ser\u00e1n totales o firme ni constituir\u00e1n un acto jur\u00eddico en sentido estricto, aunque las partes asumir\u00e1n deberes de comportamiento como el principio de buena fe, informaci\u00f3n, confianza, confidencialidad o la no negociaci\u00f3n con terceros.<\/li>\n<li><strong>Precontrato o promesa de compraventa:<\/strong> Los tratos preliminares pueden llevar a la elaboraci\u00f3n de un contrato preparatorio (precontrato o promesa de compraventa) mediante el que las partes se comprometen a celebrar otro contrato cuyas bases quedan definidas en el precontrato.<\/li>\n<li><strong>Opci\u00f3n de compra:<\/strong> Es un contrato a trav\u00e9s del cual una de las partes (concedente) concede a otra (beneficiario) la facultad preferente y en exclusiva de celebra o no un contrato de compraventa, dentro de un plazo de tiempo determinado y con unas condiciones determinadas. El concedente est\u00e1 obligado a:\n<ul>\n<li>Tener disponible a favor del beneficiario la vivienda por el plazo acordado<\/li>\n<li>No enajenar la vivienda<\/li>\n<li>Vender la vivienda en el momento en que se ejercite la opci\u00f3n por el beneficiario<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"reserva-y-arras\"><strong>Reserva y arras<\/strong><\/h3>\n<p>El contrato de arras es un acuerdo mediante el que el futuro comprador se reserva el derecho de adquisici\u00f3n sobre una vivienda a cambio de la entrega de una cantidad de dinero. Al mismo tiempo, este contrato tiene una funci\u00f3n compensatoria del perjuicio que puede ocasionar a la otra parte por el desistimiento o incumplimiento de una de ellas.<\/p>\n<p>El contrato de arras debe recoger todos los datos que figurar\u00e1n en el futuro contrato de compraventa de la vivienda: identificaci\u00f3n, precio, forma de pago, plazo para el otorgamiento de la escritura p\u00fablica y pactos de distribuci\u00f3n de los gastos de la operaci\u00f3n en su caso.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, debe especificar en relaci\u00f3n al precio, la cuant\u00eda que entrega en concepto de arras y si esta se entiende a cuenta del precio final de compraventa.<\/p>\n<p>Existen tres tipos de contratos de arras:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Confirmatorias:<\/strong> las cantidades entregadas se entienden entregadas a cuenta del precio de compraventa, a modo de se\u00f1al. En caso de incumplimiento del contrato, la parte afectada podr\u00e1 solicitar indemnizaci\u00f3n por da\u00f1os y perjuicios ocasionados, que podr\u00e1 coincidir o no con las arras.<\/li>\n<li><strong>Penales:<\/strong> son una garant\u00eda del cumplimiento del contrato, y se pierden o se devuelven dobladas las recibidas seg\u00fan quien incumpla el contrato, adem\u00e1s de poder solicitar da\u00f1os y perjuicios.<\/li>\n<li><strong>Penitenciales:<\/strong> si no se lleva a cabo la venta por incumplimiento del comprador, pierde la cantidad entregada. Si el incumplimiento es del vendedor, las tendr\u00e1 que devolver por duplicado. Estas arras no obligan en ning\u00fan caso al cumplimiento del contrato.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"perfeccion-y-formalizacion-del-contrato\"><strong>Perfecci\u00f3n y formalizaci\u00f3n del contrato<\/strong><\/h3>\n<p>Como dijimos al comienzo, el contrato de compraventa de la vivienda se perfecciona por el consentimiento de ambas partes en contratar, quedando ambas partes obligadas a cumplir con lo pactado con arreglo a la buena fe, usos y la Ley. Y aunque no es necesario, cualquier de las partes puede exigir la elevaci\u00f3n a escritura p\u00fablica del contrato, que s\u00ed ser\u00e1 obligatoria para el acceso de la operaci\u00f3n al Registro de la Propiedad y el pr\u00e9stamo hipotecario.<\/p>\n<p>El contrato por formalizarse de dos formas:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Documento privado:<\/strong> se suscribe sin la intervenci\u00f3n de funcionario p\u00fablico que atribuya fuerza probatoria al documento. Si bien esto no le resta eficacia al contrato.<\/li>\n<li><strong>Documento p\u00fablico:<\/strong> autorizado por el notario, sirve como medio de prueba tanto en juicio como fuera de \u00e9l.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Al inscribirlo en el Registro de la Propiedad se produce eficacia frente a terceros.<\/p>\n<h2 id=\"nulidad-total-del-contrato\"><strong>Nulidad total del contrato<\/strong><\/h2>\n<p>Es importante asegurarnos que quien vende la vivienda es el due\u00f1o o un apoderado certificado con capacidad para venderla. Porque si quien vende la vivienda no es due\u00f1o o no tiene los poderes para venderla, el contrato ser\u00e1 nulo, es decir carecer\u00e1 de toda validez legal y el comprador perder\u00e1 el dinero que haya dado.<\/p>\n<p>En estos casos, puede ocurrir que el due\u00f1o legal de la vivienda la reclame (especialmente se estamos hablando de <strong>vivienda de segunda mano<\/strong>) y el comprador no podr\u00e1 tener un contrato v\u00e1lido que mostrar.<\/p>\n<p>Para evitar esta nulidad de contrato, debemos asegurarnos que quien vende la vivienda puede hacerlo, para lo que es aconsejable pedir alg\u00fan documento que acredite que es el due\u00f1o de la casa o que tiene la capacidad legal para venderla.<\/p>\n<h2 id=\"ejemplo-de-contrato-en-para-la-venta-de-una-vpo-segunda-mano\"><strong>Ejemplo de contrato en para la venta de una VPO segunda mano<\/strong><\/h2>\n<p>Os dejamos un ejemplo de contrato para la venta de una vivienda de protecci\u00f3n oficial (VPO) de segunda mano, teniendo en cuenta los l\u00edmites que establece la ley para la venta de este tipo de inmuebles y el precio al que se puede vender dependiendo de los a\u00f1os transcurridos desde que se adquiri\u00f3. El ejemplo es para un vendedor con el pleno dominio de la vivienda.<\/p>\n<p>Ejemplo <strong><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/Contrato-compraventa-vivienda-VPO.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">contrato venta VPO segunda mano<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>Esperamos que esta entrada sobre el <strong>contrato de compraventa de vivienda y los modelos<\/strong> que os hemos facilitado os resulten de utilidad. De nuevo recordamos que para este tipo de operaciones, cont\u00e9is con la ayuda de un profesional, como un buen asesor o abogado.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p style=\"margin: 5% 0 5% 0; border-bottom: 3px solid #003366; font-size: 1.5em; text-transform: uppercase; font-weight: bold; color: #003366;\">M\u00e1s contratos para comprar y vender<\/p>\n<ul class=\"children\">\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-arras-penitenciales\/\">Contrato de arras penitenciales<\/a><\/li>\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-compraventa\/moto\/\">Compraventa de moto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-compraventa\/camiones\/\">Compraventa de camiones<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/vehiculo\/\">Compraventa de coche<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-compraventa\/maquinaria\/\">Compraventa de maquinaria<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00bfEstas pensando en comprar una vivienda o ya te has decidido por una? 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