{"id":10922,"date":"2019-12-18T15:53:39","date_gmt":"2019-12-18T13:53:39","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?page_id=10922"},"modified":"2020-10-22T15:37:38","modified_gmt":"2020-10-22T13:37:38","slug":"rendimientos-capital-inmobiliario","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/rendimientos-capital-inmobiliario\/","title":{"rendered":"Rendimientos del capital inmobiliario"},"content":{"rendered":"

Si tienes una vivienda o terreno r\u00fastico en alquiler, debes saber que este hecho afectar\u00e1 a tu declaraci\u00f3n de la Renta, ya que deber\u00e1s declarar en ella los rendimientos de capital inmobiliario<\/strong> que haya generado dicho arrendamiento. En esta entrada vamos ver qu\u00e9 se entiende por rendimiento del capital inmobiliario y c\u00f3mo funciona.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 se considera Rendimiento del Capital Inmobiliario?<\/strong><\/h2>\n

De acuerdo con la definici\u00f3n que ofrece la propia Agencia Tributaria<\/strong>:<\/p>\n

\u201cTienen la consideraci\u00f3n de rendimientos \u00edntegros de capital inmobiliario<\/strong> los que se deriven del arrendamiento o de la constituci\u00f3n o cesi\u00f3n de derechos o facultades de uso o disfrute sobre bienes inmuebles r\u00fasticos y urbanos o de derechos reales que recaigan sobre ellos, cuya titularidad corresponda al contribuyente y no se hallen afectos a actividades econ\u00f3micas realizadas por el mismo\u201d.<\/p>\n

Por tanto, se refiere a los rendimientos procedentes del alquiler de inmuebles<\/strong>, que no se dediquen a actividades econ\u00f3micas del contribuyente. De manera que para saber cu\u00e1nto tributan dichos rendimientos inmobiliarios, deberemos restar de los ingresos los gastos deducibles<\/strong> y, en su caso, aplicar las retenciones<\/a> que sean posibles.<\/p>\n

Cabe se\u00f1alar que para saber el tipo impositivo del IRPF<\/a><\/strong> aplicable a estas rentas obtenidas del alquiler de vivienda, se tiene en cuenta la escala general y progresiva del gravamen.<\/p>\n

Tipos<\/strong><\/h3>\n

Existen diferentes tipos de rendimientos del capital inmobiliario<\/u>:<\/p>\n

    \n
  1. Alquiler de inmuebles (no afectos a actividades econ\u00f3micas del titular)<\/li>\n
  2. Participaci\u00f3n del propietario o usufructuario en el precio del subarriendo.<\/li>\n
  3. Arrendamiento \u00fanicamente del local de un negocio (y no del negocio completo).<\/li>\n
  4. Inmueble alquilado y a disposici\u00f3n de sus titulares: se imputar\u00e1 la renta obtenida por la parte del a\u00f1o en que estuvo arrendado (en n\u00famero de d\u00edas). La otra parte se considerar\u00e1 \u201cimputaci\u00f3n de rentas\u201d, como veremos m\u00e1s adelante.<\/li>\n
  5. Arrendamiento de elementos comunes de un edificio: fachada, tejado, jardines…<\/li>\n<\/ol>\n

    Arrendamiento como actividad econ\u00f3mica<\/strong><\/h3>\n

    No se va a considerar rendimiento de capital inmobiliario cuando este proceda de una actividad econ\u00f3mica de alquiler de inmuebles. Pero para entender que ese negocio de alquiler tiene lugar (y no \u00fanicamente de forma individual), se requiere que exista al menos un trabajador con contrato laboral y a jornada completa. De ser as\u00ed, se considerar\u00e1n rendimientos de actividades econ\u00f3micas.<\/p>\n

    Para ser rendimiento del capital inmobiliario debe tratarse de una mera puesta a disposici\u00f3n del inmueble durante un periodo determinado<\/strong>, sin otros servicios a\u00f1adidos propios de la hosteler\u00eda, como: limpieza, alimentaci\u00f3n, ocio…<\/p>\n

    Subarrendamiento y arrendamiento de negocios<\/strong><\/h3>\n

    En los casos de subarrendamiento (que el arrendatario vuelva a alquilar a su vez el inmueble a otro inquilino) y del arrendamiento de unidades completas de negocio (y no solo del local), estaremos hablando de otro tipo de rentas: los Rendimientos de Capital Mobiliario<\/a>.<\/p>\n

    Individualizaci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n

    Las rentas del capital inmobiliario corresponden a la persona que sea titular del inmueble<\/strong>. En caso de que existan varios titulares, se repartir\u00e1n en proporci\u00f3n a su participaci\u00f3n. Es decir, que la atribuci\u00f3n de rendimientos de capital inmobiliario se hace de forma individual.<\/p>\n

    Imputaci\u00f3n temporal<\/strong><\/h3>\n

    Los rendimientos se imputan al per\u00edodo impositivo en el que sean exigibles por su perceptor, con independencia de cuando se haya producido el cobro o el pago. Es decir, que la imputaci\u00f3n de los rendimientos<\/strong> no depende de que el pago se haya efectuado o no en el per\u00edodo impositivo correspondiente.<\/p>\n

    Operaciones vinculadas<\/strong><\/a><\/h3>\n

    En los supuestos en que el arrendamiento se realice a una sociedad vinculada, se deber\u00e1 valorar obligatoriamente al valor normal de mercado (aquel que se habr\u00eda acordado por personas independientes en condiciones de libre competencia).<\/p>\n

    Rendimientos estimados<\/strong><\/h3>\n

    Los bienes o derechos que puedan generar rendimientos del capital inmobiliario se presumen retribuidos y a valor normal de mercado, salvo prueba en contrario.<\/p>\n

    Rendimiento \u00cdntegro del Capital Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

    Son rendimientos \u00edntegros del capital inmobiliario las cantidades que por todos los conceptos tenga que pagar el arrendatario por el derecho a usar o disfrutar un inmueble, incluyendo los del mobiliario y enseres cedidos junto con \u00e9l (IVA excluido).<\/p>\n

    \u25b7\u00a0<\/span>Rendimiento Neto del Capital Inmobiliario<\/strong><\/h2>\n

    Los anteriores Rendimientos \u00cdntegros se minoran por una serie de gastos deducibles y reducciones hasta alcanzar el Rendimiento Neto del Capital Inmobiliario, que ser\u00e1 el que se lleve a la Base Imponible.<\/p>\n

    De esa manera es c\u00f3mo se calculan los rendimientos del capital inmobiliario<\/strong> que finalmente declararemos en la Renta.<\/p>\n