{"id":10352,"date":"2019-12-11T15:51:05","date_gmt":"2019-12-11T13:51:05","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?page_id=10352"},"modified":"2020-02-05T10:25:20","modified_gmt":"2020-02-05T08:25:20","slug":"contrato-apareceria","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-apareceria\/","title":{"rendered":"El contrato de aparcer\u00eda o arrendamiento parciario"},"content":{"rendered":"<p>La modernizaci\u00f3n del sector primario y el desarrollo de m\u00e9todos productivos avanzados ha provocado la aparici\u00f3n de nuevas f\u00f3rmulas para la explotaci\u00f3n agr\u00edcola y ganadera en medios rurales. Uno de los m\u00e1s comunes es el <strong>contrato de aparcer\u00eda<\/strong> o arrendamiento parciario, una variaci\u00f3n de los contratos de arrendamiento r\u00fastico. Descubre en qu\u00e9 consiste este tipo de contrato y descarga un modelo gratuito en PDF.<\/p>\n<h2 id=\"objeto-del-contrato\"><strong>Objeto del contrato<\/strong><\/h2>\n<p>El <strong>contrato de arrendamiento de aparcer\u00eda<\/strong> es aquel en el que un propietario o aparcerista cede el uso y disfrute de una <strong>finca r\u00fastica<\/strong> y sus elementos de explotaci\u00f3n\u00a0 (maquinaria, ganado o capital) a un tercero denominado aparcero.<\/p>\n<p>La peculiaridad de los contratos de <strong>arrendamiento parciario<\/strong> es que el aparcero NO es beneficiario de todos los productos de la explotaci\u00f3n a cambio del pago de una renta. Por el contrario, ambas partes se reparten los beneficios en base a lo aportado por cada uno.<\/p>\n<ul>\n<li>Por ejemplo, imagina una explotaci\u00f3n <strong>ganadera<\/strong> en la que un aparcerista aporta el terreno, los establos, comederos, etc. Por su parte, el aparcero podr\u00eda aportar cabezas de ganado.<\/li>\n<li>Otro ejemplo ser\u00eda una explotaci\u00f3n <strong>agraria<\/strong> en la que un aparcero utiliza el terreno y los recursos productivos del propietario. Sin embargo, en vez de pagarle una renta fija le da un 30% de los obtenido por la explotaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Este tipo de contrato es una variante del arrendamiento r\u00fastico, en el que el arrendatario puede aportar trabajo y capital (en forma de maquinaria o cabezas de ganado, por ejemplo). Adem\u00e1s, existen otras diferencias que veremos m\u00e1s adelante en cuanto al pago de la renta o los beneficios obtenidos de la explotaci\u00f3n.<\/p>\n<h2 id=\"modelo-de-contrato-de-aparceria-en-pdf\"><strong>Modelo de contrato de aparcer\u00eda en PDF<\/strong><\/h2>\n<p>Aqu\u00ed puedes ver una previsualizaci\u00f3n de la primera p\u00e1gina de un contrato de aparcer\u00eda. Despu\u00e9s de la imagen tienes un enlace para descargar gratis la plantilla completa.<\/p>\n<h2 id=\"\"><strong><img class=\"size-full wp-image-10355 aligncenter\" src=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-Aparcer\u00eda.jpg\" alt=\"contrato apareceria\" width=\"1237\" height=\"1407\" srcset=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-Aparcer\u00eda.jpg 1237w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-Aparcer\u00eda-264x300.jpg 264w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-Aparcer\u00eda-768x874.jpg 768w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-Aparcer\u00eda-900x1024.jpg 900w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-Aparcer\u00eda-390x444.jpg 390w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-Aparcer\u00eda-820x933.jpg 820w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-Aparcer\u00eda-1180x1342.jpg 1180w\" sizes=\"(max-width: 1237px) 100vw, 1237px\" \/><\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-Aparcer\u00eda-en-PDF.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Modelo de contrato de aparcer\u00eda o arrendamiento parciario en PDF<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"que-debe-incluir-un-contrato-contrato-de-aparceria-agraria\"><strong>\u00bfQu\u00e9 debe incluir un contrato contrato de aparcer\u00eda agraria?<\/strong><\/h2>\n<p>A continuaci\u00f3n vemos las <strong>cl\u00e1usulas de un contrato de aparcer\u00eda<\/strong> o arrendamiento parciario. B\u00e1sicamente, es similar al de arrendamientos r\u00fasticos y debe regirse seg\u00fan los estipulado en los art\u00edculos 28-32\u00a0de la Ley 49\/2003 de Arrendamientos R\u00fasticos, de 26 de noviembre.<\/p>\n<h3 id=\"las-partes-en-el-contrato-de-aparceria\"><strong>Las partes en el contrato de aparcer\u00eda<\/strong><\/h3>\n<p>En un contrato de aparcer\u00eda existen dos figuras principales:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Aparcerista<\/strong>: es el propietario del terreno, que cede la finca y los elementos de explotaci\u00f3n a cambio de una renta. Tambi\u00e9n es beneficiario de una parte previamente acordada de los productos obtenidos.<\/li>\n<li><strong>Aparcero<\/strong>: es el persona a la que se le cede la explotaci\u00f3n de la finca, a una renta previamente acordada en funci\u00f3n del uso que haga de los elementos productivos. Al igual que el aparcerista, es beneficiario de una parte al\u00edcuota de las producci\u00f3n resultante de la explotaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cabe decir que, por norma general, el contrato entre ambas partes no supone una relaci\u00f3n laboral de ning\u00fan tipo. Es decir, el aparcero no es un trabajador a sueldo del aparcerista. Sin embargo, hay una excepci\u00f3n.<\/p>\n<p>En caso de que el aparcero solo aporte trabajo y, como m\u00e1ximo, el 10% del capital o elementos productivos, deber\u00e1 recibir el salario correspondiente al tiempo dedicado a trabajar en la finca, conforme a lo dispuesto en la normativa laboral espa\u00f1ola.<\/p>\n<h3 id=\"obligaciones-del-aparcero-y-aparcerista\"><strong>Obligaciones del aparcero y aparcerista<\/strong><\/h3>\n<p><strong>Obligaciones del cedente<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Poner a disposici\u00f3n del aparcero los terrenos, ganado o elementos productivos acordados en el contrato.<\/li>\n<li>Asegurar que el aparcero pueda disfrutar de forma pac\u00edfica y sin restricciones de todos los elementos que \u00e9ste haya aportado.<\/li>\n<li>Contribuir para la compra de aquellos elementos necesario para las actividades productivas, en una parte no inferior a lo atribuido en futuros beneficios por rendimiento del trabajo.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Obligaciones del aparcero<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Entregar al aparcerista la parte correspondiente de los beneficios obtenidos de la explotaci\u00f3n del terreno. Asimismo, deber\u00e1 comunicarle a \u00e9ste o sus representantes la fecha esperada para la percepci\u00f3n de dichos beneficios.<\/li>\n<li>Destinar el terreno, el capital circulante o los medios productivos de acuerdo a su naturaleza y a los objetivos fijados por contrato.<\/li>\n<li>Devolver las fincas en el mismo estado que se percibieron, una vez que se haya terminado el per\u00edodo de explotaci\u00f3n. Se permite que exista cierto menoscabo de las tierras o equipos productivos como consecuencia de la prestaci\u00f3n del trabajo de forma diligente. En caso de que en el contrato no se informe sobre el estado inicial de la finca, \u00e9sta se presumir\u00e1 en buen estado.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"duracion-del-contrato-parciario\"><strong>Duraci\u00f3n del contrato parciario<\/strong><\/h3>\n<p>El contrato de aparecer\u00eda <strong>no tiene una duraci\u00f3n estipulada<\/strong>, sino que \u00e9sta se establece por decisi\u00f3n de ambas partes.<\/p>\n<p>Si no se ha fijado un per\u00edodo de explotaci\u00f3n por contrato, \u00e9sta no podr\u00e1 se inferior a <strong>un a\u00f1o agr\u00edcola<\/strong>.<\/p>\n<p>En los casos de cultivos con un ciclo productivo superior a un a\u00f1o, la duraci\u00f3n m\u00ednima del contrato ser\u00e1 el necesario para <strong>completar un ciclo de cultivo<\/strong>.<\/p>\n<p>Si el <strong>contrato de arrendamiento parciario<\/strong> tiene una duraci\u00f3n de un a\u00f1o o menor, la notificaci\u00f3n del final del mismo se ha de hacer, al menos, con 6 meses de antelaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Una vez que haya terminado el contrario de parcer\u00eda, el aparcero tendr\u00e1 derecho preferente para el arrendamiento de la finca.<\/p>\n<h3 id=\"extincion-del-contrato\"><strong>Extinci\u00f3n del contrato<\/strong><\/h3>\n<p>La <strong>extinci\u00f3n del contrato de aparcer\u00eda<\/strong> se puede deber a diferentes causas:<\/p>\n<ul>\n<li>Finalizaci\u00f3n del per\u00edodo de fijado por contrato, o t\u00e9rmino del ciclo productivo del producto en explotaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Cesi\u00f3n o venta por parte del aparcero de su derecho de explotaci\u00f3n a un tercero.<\/li>\n<li>Incumplimiento de la obligaci\u00f3n de entregar al aparcerista su parte proporcional de beneficios o productos obtenidos.<\/li>\n<li>Incumplimiento del aparcero de aportar el capital, trabajo o medios t\u00e9cnicos necesarios equitativos a la parte del beneficio que le corresponde.<\/li>\n<li>Destinar el terreno, capital o elementos productos a otros usos y finalidades distintos a su naturaleza o a los acordados por contrato.<\/li>\n<li>Otras infracciones graves por parte de aparcero y aparcerista.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En caso de fallecimiento o incapacidad del aparcero, el contrato no se dar\u00e1 por finalizado directamente, sino que podr\u00e1 ser asumido por familiares que ya estuvieran trabajando en la explotaci\u00f3n. En cualquier caso, el aparcerista podr\u00eda decidir cambiar al contrato de aparecer\u00eda por uno de arrendamiento r\u00fastico.<\/p>\n<h2 id=\"diferencias-entre-contrato-de-aparceria-y-arrendamiento-rustico\"><strong>Diferencias entre contrato de aparceria y arrendamiento r\u00fastico<\/strong><\/h2>\n<p>Se trata de dos tipos de contrato con muchos puntos en com\u00fan, por ejemplo, que est\u00e1n destinados al medio <strong>rural<\/strong> y a la explotaci\u00f3n <strong>pecuaria<\/strong> o <strong>agr\u00edcola<\/strong>.<\/p>\n<p>Sin embargo, tambi\u00e9n tienen una serie de diferencias:<\/p>\n<ul>\n<li>Al contrario que el arrendatario, el aparcero no paga una cuota fija por la explotaci\u00f3n del terreno, sino que \u00e9sta ir\u00eda en funci\u00f3n de los aportado por las partes.<\/li>\n<li>La otra diferencia m\u00e1s notoria tiene que ver con la duraci\u00f3n del contrato. Mientras que la Ley de Arrendamientos R\u00fasticos prev\u00e9 una duraci\u00f3n de 5 a\u00f1os (m\u00e1s 5 prorrogables y sucesivos) para este tipo de acuerdos, no se establece una duraci\u00f3n m\u00ednima o m\u00e1xima para los contratos de aparcer\u00eda, los cu\u00e1les est\u00e1n sujetos a la voluntad de las partes.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"preguntas-frecuentes\"><strong>Preguntas frecuentes<\/strong><\/h2>\n<h4 id=\"cual-es-la-duracion-minima-legal-de-las-aparcerias-rurales\"><strong>\u00bfCu\u00e1l es la duraci\u00f3n m\u00ednima legal de las aparcer\u00edas rurales?<\/strong><\/h4>\n<p>La duraci\u00f3n m\u00ednima puede ser pactada a libre elecci\u00f3n de las partes implicadas. De no existir, se estimar\u00e1 que es de un a\u00f1o agr\u00edcola.<\/p>\n<p>Para cultivos o explotaciones cuyo ciclo productivo sea superior a un a\u00f1o, la duraci\u00f3n ser\u00e1 la necesaria para realizar una ciclo o rotaci\u00f3n completa.<\/p>\n<h4 id=\"como-se-puede-rescindir-el-contrato-antes-de-su-extincion-por-alguna-de-las-partes\"><strong>\u00bfC\u00f3mo se puede rescindir el contrato antes de su extinci\u00f3n, por alguna de las partes?<\/strong><\/h4>\n<p>La rescisi\u00f3n de contrato se puede producir por diversas razones, principalmente el incumplimiento de contrato por parte de alguna de las partes.<\/p>\n<ul>\n<li style=\"text-align: left;\">No entregar al cedente la parte correspondiente de la producci\u00f3n<\/li>\n<li>No aportar al capital o los recursos estipulados en el contrato<\/li>\n<li>Ceder o vender las fincas y elementos productivos a terceros<\/li>\n<li>Destinar el terreno o recursos a usos distintos a los establecidos por contrato.<\/li>\n<li>Etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"que-pagos-se-incluyen-en-el-contrato\"><strong>\u00bfQu\u00e9 pagos se incluyen en el contrato?<\/strong><\/h4>\n<p>En el contrato se debe incluir lo aportado por cada una de las partes, ya sea en forma de ganado, capital, maquinaria o equipos.<\/p>\n<p>Asimismo, se ha de indicar la parte de la producci\u00f3n o beneficios que el aparcero entregar\u00e1 al aparcerista, en proporci\u00f3n con la valoraci\u00f3n de sus aportaciones.<\/p>\n<p style=\"margin: 5% 0 5% 0; border-bottom: 3px solid #003366; font-size: 1.5em; text-transform: uppercase; font-weight: bold; color: #003366;\">M\u00e1s informaci\u00f3n sobre Retenciones y Deducciones<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-alquiler-vacacional\/\">Modelo de contrato de alquiler vacacional<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-comision-mercantil\/\">De Comisi\u00f3n mercantil<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-permuta\/\">De Permuta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-arrendamiento-rustico\/\">Contrato de arrendamiento r\u00fastico<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"La modernizaci\u00f3n del sector primario y el desarrollo de m\u00e9todos productivos avanzados ha provocado la aparici\u00f3n de nuevas f\u00f3rmulas para la explotaci\u00f3n agr\u00edcola y ganadera en medios rurales. 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