{"id":10338,"date":"2019-12-11T15:57:07","date_gmt":"2019-12-11T13:57:07","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?page_id=10338"},"modified":"2020-04-15T10:15:21","modified_gmt":"2020-04-15T08:15:21","slug":"contrato-arrendamiento-rustico","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-arrendamiento-rustico\/","title":{"rendered":"Modelo de contrato de arrendamiento r\u00fastico 2020"},"content":{"rendered":"<p>El sector primario ha sido, hist\u00f3ricamente, uno de los m\u00e1s importantes en Espa\u00f1a, sobre todo en Comunidades Aut\u00f3nomas como Andaluc\u00eda, Extremadura, Castilla y Le\u00f3n o Castilla La Mancha. El medio rural sigue siendo b\u00e1sico por su gran aporte a la producci\u00f3n agr\u00edcola, ganadera o forestal. Sin embargo, \u00bfqu\u00e9 se necesita para la explotaci\u00f3n de una finca agraria? A continuaci\u00f3n te decimos qu\u00e9 es un <strong>modelo de contrato de arrendamiento r\u00fastico<\/strong> y c\u00f3mo elaborarlo.<\/p>\n<h2 id=\"modelos-de-contrato-de-arrendamiento-rustico-para-descargar\"><strong>Modelos de contrato de arrendamiento rustico para descargar<\/strong><\/h2>\n<p>Antes de entrar de lleno en la informaci\u00f3n sobre estos contratos, te dejamos unas plantillas para descargar <strong>contratos de arrendamiento r\u00fastico<\/strong>.<\/p>\n<h3 id=\"en-word\"><strong><img class=\"size-full wp-image-10344 aligncenter\" src=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-arrendamiento-r\u00fastico.jpg\" alt=\"contrato arrendamiento rustico\" width=\"1241\" height=\"1754\" srcset=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-arrendamiento-r\u00fastico.jpg 1241w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-arrendamiento-r\u00fastico-212x300.jpg 212w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-arrendamiento-r\u00fastico-768x1085.jpg 768w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-arrendamiento-r\u00fastico-725x1024.jpg 725w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-arrendamiento-r\u00fastico-390x551.jpg 390w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-arrendamiento-r\u00fastico-778x1100.jpg 778w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-arrendamiento-r\u00fastico-1118x1580.jpg 1118w\" sizes=\"(max-width: 1241px) 100vw, 1241px\" \/>En Word<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-arrendamiento-r\u00fastico-en-Word.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Modelo de contrato de arrendamiento r\u00fastico en Word<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"en-pdf\"><strong>En PDF<\/strong><\/h3>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-arrendamiento-r\u00fastico-en-PDF.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Modelo de contrato de arrendamiento r\u00fastico en PDF<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"que-es-un-arrendamiento-rustico\"><strong>\u00bfQue es un arrendamiento r\u00fastico?<\/strong><\/h2>\n<p>Consiste en el <strong>arrendamiento de una finca<\/strong> para desarrollar <strong>actividades agr\u00edcolas, ganaderas o forestales<\/strong>. El propietario o arrendador cede el terreno a un arrendatario a cambio de una renta. Por su parte, el arrendatario se encarga de la explotaci\u00f3n de las tierras y es el beneficiario del fruto de su trabajo.<\/p>\n<p>La explotaci\u00f3n de terrenos agrarios est\u00e1 regulada por la <strong>Ley 26\/2005, de 30 de noviembre, de Arrendamientos r\u00fasticos<\/strong>, aunque hay Comunidades Aut\u00f3nomas que tienen su propia normativa, como es el caso de la Comunidad Valenciana, que ha desarrollado la Ley\u00a03\/2013, de 26 de julio, de la Generalitat, de los Contratos y otras Relaciones Jur\u00eddicas Agrarias.<\/p>\n<p>La primera Ley de Arrendamientos R\u00fasticos de 1980 permit\u00eda que la relaci\u00f3n entre arrendador y arrendatario se estableciese mediante <strong>acuerdo verbal<\/strong> o <strong>contrato escrito<\/strong>. A partir de la entrada en vigor de la Ley de Arrendamientos R\u00fasticos de 2003 se impuso la obligatoriedad de refrendar los acuerdos por escrito, aunque sea mediante un <strong>contrato sencillo<\/strong>.<\/p>\n<p>Sin embargo, el art\u00edculo 1.278 del C\u00f3digo Civil se\u00f1ala que los contratos son v\u00e1lidos sea cual sea la forma en que se hayan pactado. Eso s\u00ed, en el caso de los acuerdos verbales ser\u00e1 necesario probar su existencia mediante recibos, facturas u otros documentos.<\/p>\n<h2 id=\"quienes-son-los-firmantes-del-contrato-de-arrendamiento-de-fincas-rusticas\"><strong>\u00bfQui\u00e9nes son los firmantes del contrato de arrendamiento de fincas rusticas?<\/strong><\/h2>\n<p>En la firma de un contrato de arrendamiento r\u00fastico intervienen dos figuras principales:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Arrendador<\/strong>: es la persona que cede el terreno. No tiene por qu\u00e9 se el propietario, sino que puede ser una persona con derecho a gozar disfrutar del bien y administrarlo, por ejemplo un usufructuario.<\/li>\n<li><strong>Arrendatario<\/strong>: es la persona que alquila el terreno con el objetivo de realizar alguna actividad de \u00edndole agraria, ganadera o forestal. Puede ser una persona f\u00edsica o jur\u00eddica. Tambi\u00e9n existe la figura del agricultor profesional, definido como el trabajador del campo cuyos ingresos son superiores al doble del\u00a0Indicador p\u00fablico de renta de efectos m\u00faltiples (IPREM).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"que-debe-incluir-un-contrato-para-el-arrendamiento-rustico\"><strong>\u00bfQu\u00e9 debe incluir un contrato para el arrendamiento rustico?<\/strong><\/h2>\n<p>Un <strong>contrato modelo de arrendamiento r\u00fastico<\/strong> debe incorporar informaci\u00f3n que permite que las partes establezcan un acuerdo transparente. Veamos algunas de las <strong>cl\u00e1usulas<\/strong> m\u00e1s importantes a incluir.<\/p>\n<h3 id=\"datos-personales-de-las-partes-firmantes\"><strong>Datos personales de las partes firmantes<\/strong><\/h3>\n<p>El contrato de arrendamiento de fincas r\u00fasticas ha de incluir los datos personales de arrendador y arrendatario:<\/p>\n<ul>\n<li>Nombre y apellidos<\/li>\n<li>Documento Nacional de Identidad (DNI) o N\u00famero de Identificaci\u00f3n fiscal (NIF).<\/li>\n<li>Domicilio, incluyendo C\u00f3digo Postal<\/li>\n<li>Otros datos opcionales como tel\u00e9fono o correo electr\u00f3nico<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"datos-de-las-fincas-que-se-van-a-arrendar\"><strong>Datos de las fincas que se van a arrendar<\/strong><\/h3>\n<p>Tambi\u00e9n hay que aportar datos fundamentales sobre la finca que se pretende arrendar. En este caso se debe informar sobre los siguientes aspectos:<\/p>\n<ul>\n<li>N\u00famero de pol\u00edgono y parcela donde se encuentra la finca<\/li>\n<li>Localidad y municipio<\/li>\n<li>Superficie que se arrienda (en m2, hect\u00e1reas o unidad de medida similar)<\/li>\n<li>Tipos de cultivo al que est\u00e1 destinado el terreno (regad\u00edo o secano)<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"el-importe-de-la-renta-acordada\"><strong>El importe de la renta acordada<\/strong><\/h3>\n<p>En el modelo de contrato de arrendamiento r\u00fastico se debe indicar el importe de la renta que el arrendatario pagar\u00e1 al arrendador. Tambi\u00e9n se ha de indicar la periodicidad para el pago (lo m\u00e1s habitual es hacerlo de forma mensual, trimestral o semestral).<\/p>\n<p>En el contrato tambi\u00e9n deben quedar reflejadas las subidas de la renta a\u00f1o a a\u00f1o, por ejemplo en funci\u00f3n de la subida de los \u00cdndices de Precios de Consumo.<\/p>\n<h3 id=\"duracion-del-arrendamiento\"><strong>Duraci\u00f3n del arrendamiento<\/strong><\/h3>\n<p>Desde enero de 2006, la <strong>duraci\u00f3n de una arrendamiento r\u00fastico<\/strong> por contrato es de <strong>5 a\u00f1os<\/strong>. A su vez, las <strong>pr\u00f3rrogas<\/strong> tambi\u00e9n tendr\u00e1n una duraci\u00f3n de 5 a\u00f1os, salvo que por contrato se establezca una duraci\u00f3n menor.<\/p>\n<p>Sin embargo, antes de la entrada en vigor de la\u00a0Ley 26\/2005, de 30 de noviembre, de Arrendamientos r\u00fasticos exist\u00edan otras normativas. Aquellos terrenos que fueron arrendados anteriormente a la entrada en vigor de esta ley, se regir\u00e1n por la normativa que estuviera vigente en aquel momento.<\/p>\n<p>Esto quiere decir que las<strong> fincas arrendadas antes del 25 de julio de 1995<\/strong> tienen su base normativa en la Ley de Arrendamientos R\u00fasticos de 1980, la cual establece una duraci\u00f3n m\u00e1xima para el arrendamiento de 21 a\u00f1os, incluyendo las pr\u00f3rrogas.<\/p>\n<p>Por su parte, los <strong>contratos de arrendamiento r\u00fastico celebrados entre el 25 de julio de 1995 y mayo de 2014<\/strong> tendr\u00e1n una duraci\u00f3n m\u00ednima de 5 a\u00f1os. En caso de que el arrendador no comunique la finalizaci\u00f3n de dicho contrato, se entender\u00e1 renovado por otros 3 a\u00f1os.<\/p>\n<p>Por su parte, los <strong>arrendamientos r\u00fasticos iniciados entre mayo de 2004 y enero de 2006<\/strong> tiene una duraci\u00f3n de 3 a\u00f1os.\u00a0En caso de que el arrendador no comunique la finalizaci\u00f3n de dicho contrato, se entender\u00e1 renovado por otros 3 a\u00f1os.<\/p>\n<h3 id=\"fin-del-arrendamiento\"><strong>Fin del arrendamiento<\/strong><\/h3>\n<p>Existen diferentes <strong>causas<\/strong> que pueden provocar la extinci\u00f3n de la relaci\u00f3n entre rentero y arrendatario:<\/p>\n<ul>\n<li>P\u00e9rdida o expropiaci\u00f3n de la finca. En caso de p\u00e9rdidas o expropiaciones parciales, el arrendatario tiene derecho a seguir explotando el terreno, pagando tan solo la parte proporcional de la renta.<\/li>\n<li>Fin de contrato.<\/li>\n<li>Acuerdo entre las partes.<\/li>\n<li>Desistimiento del arrendatario, siempre que lo haya comunicado al arrendador con un a\u00f1o de antelaci\u00f3n.<\/li>\n<li>Por extinci\u00f3n de la sociedad, en caso de que el arrendatario sea una persona jur\u00eddica o comunidad de bienes.<\/li>\n<li>Si el arrendador pierde el derecho de disfrute y administraci\u00f3n de las tierras (usufructo).<\/li>\n<li>Impago de rentas.<\/li>\n<li>Emplear la finca para usos distintos a los establecidos en el contrato y por la normativa.<\/li>\n<li>Ceder a terceros la explotaci\u00f3n de la finca sin consentimiento del propietario.<\/li>\n<li>Causar da\u00f1os o desperfectos en la finca por comportamientos negligentes.<\/li>\n<li>Expropiaci\u00f3n forzosa o calificaci\u00f3n de la finca como suelo urbanizable.<\/li>\n<li>No cumplir con las obligaciones legales y contractuales relativas al mantenimiento o mejora de la finca.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Arrendador y arrendatario podr\u00e1n decidir la <strong>rescisi\u00f3n de contrato<\/strong> si la otra parte incumple sus obligaciones sobre mantenimiento o mejora de la finca. Si la explotaci\u00f3n de la tierra termina por fin de contrato o decisi\u00f3n del arrendador, el arrendatario tiene derecho a solicitar una indemnizaci\u00f3n, por ejemplo a disfrutar de la tierra flor, esto es, la capa superficial de la tierra de cultivo que ha sido producto de su actividad.<\/p>\n<h3 id=\"otras-clausulas\"><strong>Otras cl\u00e1usulas<\/strong><\/h3>\n<p>El modelo de contrato de arrendamiento r\u00fastico tambi\u00e9n debe incluir otras cl\u00e1usulas que ser\u00e1n importantes para establecer una relaci\u00f3n transparente entre las partes.<\/p>\n<h4 id=\"gastos\"><strong>Gastos<\/strong><\/h4>\n<p>En el contrato debe figurar qui\u00e9n va a acarrear con determinados gastos como la electricidad, el agua, las cuotas a las organizaciones colectivas para aprovechamiento de aguas, la contribuci\u00f3n o el mantenimiento de equipos, maquinaria e instalaciones.<\/p>\n<h4 id=\"derechos-de-pago-basico-de-la-pac\"><strong>Derechos de pago b\u00e1sico de la PAC<\/strong><\/h4>\n<p>En el contrato de arrendamiento r\u00fastico tambi\u00e9n debe quedar reflejado todo lo que concierne a las <strong>ayudas PAC<\/strong> (Pol\u00edtica Agr\u00edcola Com\u00fan). En este caso, hay que indicar si se incluyen <strong>derechos de pago b\u00e1sico<\/strong> (los cu\u00e1les sustituyen a los antiguos <strong>derechos de pago \u00fanico<\/strong>), e informar de que, al t\u00e9rmino del arrendamiento, pasar\u00e1n a ser posesi\u00f3n de propietario de la finca.<\/p>\n<h4 id=\"garantias-o-avales-bancarios\"><strong>Garant\u00edas o avales bancarios<\/strong><\/h4>\n<p>Indicar si existe alg\u00fan aval o garant\u00eda que el arrendador haya solicitado para hacer frente al pago de la renta. Se debe incluir la informaci\u00f3n personal y la firma de esta persona f\u00edsica o jur\u00eddica que act\u00faa como aval o garant\u00eda.<\/p>\n<h4 id=\"fecha-de-firma-y-de-inicio-del-arrendamiento\"><strong>Fecha de firma y de inicio del arrendamiento<\/strong><\/h4>\n<p>Otro punto importante es\u00a0 indicar claramente la fecha de firma del contrato, as\u00ed como la fecha de inicio de explotaci\u00f3n de la finca.<\/p>\n<h4 id=\"firmas\"><strong>Firmas<\/strong><\/h4>\n<p>Por supuesto, deben figurar las firmas de ambas partes. Aparte del final del documento, se recomienda firmar todas las hojas en el lateral. Si el documento ser\u00e1 firmado por testigos o representantes deber\u00e1n indicar su nombre, apellidos y DNI.<\/p>\n<p>Lo m\u00e1s recomendable es <strong>firmar el documento por cuadruplicado<\/strong>. Una copia ser\u00eda para el arrendador, otra para el arrendatario, otra para Hacienda y la \u00faltima para\u00a0el Registro de Arrendamientos R\u00fasticos.<\/p>\n<h2 id=\"este-contrato-contempla-la-opcion-de-compra-de-las-fincas\"><strong>\u00bfEste contrato contempla la opci\u00f3n de compra de las fincas?<\/strong><\/h2>\n<p>Los contratos de arrendamiento rural contemplan la <strong>compra de fincas<\/strong>, siempre y cuando se haya estipulado en el propio contrato mediante <strong>cl\u00e1usula de compraventa<\/strong>.<\/p>\n<p>Una vez que haya pasado el tiempo acordado, el arrendatario tiene derecho a solicitar la compra de la finca r\u00fastica, descontando del precio de venta estipulado lo que ya hubiera pagado de renta.<\/p>\n<p>El contrato debe estipular todos los aspectos para la compraventa del terreno. Entre las condiciones que deben quedar claramente definidas hay que citar las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Pacto que refleje la intenci\u00f3n expresa de ambas partes de comprar\/vender la finca antes de la finalizaci\u00f3n del arrendamiento. El arrendador debe comprometerse a vender en caso de que el arrendatario se decida a comprar. Tambi\u00e9n debe comprometerse a no ceder, alquilar o vender la finca a terceros mientras dure el derecho preferente del arrendatario.<\/li>\n<li>Precio de renta y de venta<\/li>\n<li>Plazo m\u00e1ximo para ejercitar la compra. Si no se cumpliera dicho plazo, la relaci\u00f3n entre ambas partes seguir\u00eda siendo la de un arrendamiento normal.<\/li>\n<li>Existencia (o no) de fianza).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por supuesto, estos contratos conviene hacerlos por escrito para que haya una garant\u00eda de cumplimiento por ambas partes.<\/p>\n<p>Con esto llegamos al final de nuestro art\u00edculo. No olvides que al principio del mismo tienes enlaces para descargar un <strong>modelo de contrato de arrendamiento r\u00fastico, tanto en PDF (no editable) como en Word (editable)<\/strong>.<\/p>\n<p>Y si necesitas ayuda para el alquiler, compra o venta de una finca, no dudes en solicitar la ayuda de una asesor\u00eda legal. Entre en nuestro directorio y encuentra los mejores asesores en tu provincia.<\/p>\n<p style=\"margin: 5% 0 5% 0; border-bottom: 3px solid #003366; font-size: 1.5em; text-transform: uppercase; font-weight: bold; color: #003366;\">Otros modelos de contrato<\/p>\n<ul class=\"children\">\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Contrato-de-alquiler-de-vacaciones.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Contrato de alquiler vacacional<\/a><\/li>\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-traspaso-negocio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Modelo de contrato de traspaso de negocio<\/a><\/li>\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/CONTRATO-DE-LEASING.pdf\">Contrato para influencers<\/a><\/li>\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-apareceria\/\">Contrato de aparcelamiento<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El sector primario ha sido, hist\u00f3ricamente, uno de los m\u00e1s importantes en Espa\u00f1a, sobre todo en Comunidades Aut\u00f3nomas como Andaluc\u00eda, Extremadura, Castilla y Le\u00f3n o Castilla La Mancha. 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