{"id":10333,"date":"2019-12-11T15:48:31","date_gmt":"2019-12-11T13:48:31","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?page_id=10333"},"modified":"2020-09-25T10:46:57","modified_gmt":"2020-09-25T08:46:57","slug":"contrato-permuta","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-permuta\/","title":{"rendered":"Contrato de Permuta: Caracter\u00edsticas y modelos"},"content":{"rendered":"[vc_row][vc_column][vc_column_text]Cuando dos personas intercambian dos bienes mutuamente y mediante un acuerdo o contrato, estamos hablando de una transacci\u00f3n llevada a cabo mediante un <strong>contrato de permuta<\/strong>, un tipo de contrato tan antiguo que ya figuraba en el Derecho romano, ya que los trueques existen desde mucho antes que existiera el dinero, y aunque pudiera parecer un tipo de contrato en desuso, lo cierto es que todav\u00eda se usa para determinados intercambios de bienes.<\/p>\n<p>En esta entrada vamos a ver las principales caracter\u00edsticas del contrato de permuta y os dejaremos unos modelos para que pod\u00e1is descargarlos.<\/p>\n<h2 id=\"que-es-el-contrato-de-permuta\"><strong>\u00bfQu\u00e9 es el contrato de permuta?<\/strong><\/h2>\n<p>El contrato de permuta es aquel contrato por el <strong>que cada una de las partes se obliga a dar un bien o derecho para recibir otro bien o derecho<\/strong> a cambio, normalmente sin mediar intercambio dinerario. Un <strong>ejemplo de contrato de permuta<\/strong> ser\u00eda el intercambio de solar por la futura vivienda que se construir\u00e1 en \u00e9l.<\/p>\n<p>El contrato de permuta est\u00e1 regulado en los art\u00edculos 1538 a 1541 del C\u00f3digo Civil, donde tambi\u00e9n se le denomina <strong>contrato de permuta mercantil<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"contrato-de-permuta-formato-word-y-pdf\"><strong>Contrato de permuta. Formato Word y PDF<\/strong><\/h2>\n<p>A continuaci\u00f3n pod\u00e9is descargaros unos modelos de <a href=\"https:\/\/drive.google.com\/file\/d\/1_X_hUoCUohz2CBXFFcfQ3ocFvANaMrKY\/view?usp=sharing\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener\">contrato de permuta tanto en Word<\/a> como <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-Permuta.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">en PDF<\/a>. Se trata de contratos gen\u00e9ricos que podr\u00e9is editar y redactar seg\u00fan vuestras necesidades.<\/p>\n<h2 id=\"caracteristicas-del-contrato-de-permuta\"><strong>Caracter\u00edsticas del contrato de permuta<\/strong><\/h2>\n<p>Las principales caracter\u00edsticas del contrato de permuta sin las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Es un <strong>contrato consensual<\/strong>: Las partes se obligan a transmitirse los respectivos bienes o derechos objeto del contrato. Su formalizaci\u00f3n requiere la voluntad expl\u00edcita de las partes.<\/li>\n<li>Es <strong>oneroso<\/strong>: La prestaci\u00f3n de cada una de las partes del contrato es causa de la correspondiente contraprestaci\u00f3n, es decir, ambas partes tienen obligaciones y ventajas econ\u00f3micas rec\u00edprocas.<\/li>\n<li>Es <strong>bilateral y rec\u00edproco<\/strong>: Genera derecho y obligaciones para ambas partes; entregar una cosa o derecho por otro.<\/li>\n<li>Es <strong>traslativo de dominio<\/strong>: El contrato se consuma cuando se entrega el bien o derecho. Esta entrega supone la transmisi\u00f3n de la propiedad de lo permutado.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"objeto-del-contrato\"><strong>Objeto del contrato<\/strong><\/h2>\n<p>El objeto del contrato puede ser un bien o bienes muebles o inmuebles o derechos (usufructo, herencia, etc.), que les partes se obligan a intercambiarse mutuamente. \u00danicamente se requiere la capacidad suficiente de las partes contratantes, su voluntad manifiesta y el acuerdo de los bienes o derechos a intercambiar.<\/p>\n<p>Seg\u00fan el objeto, existen tres tipos de contrato de permuta:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Permuta de bienes inmuebles <\/strong>(casas, pisos, apartamentos, locales, etc.).<\/li>\n<li><strong>Permuta de bienes muebles<\/strong> (veh\u00edculos o cualquier producto f\u00edsico).<\/li>\n<li><strong>Permuta de derechos o servicios<\/strong> (de cr\u00e9ditos, de sucesi\u00f3n hereditaria, de usufructo, etc.).<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"que-partes-estan-implicadas-en-el-contrato-de-permuta\"><strong>\u00bfQu\u00e9 partes est\u00e1n implicadas en el Contrato de Permuta?<\/strong><\/h2>\n<p>Las personas que intervienen en el contrato de permuta son denominadas <strong>permutantes o copermutantes<\/strong>, ya que ambos ocupan la misma posici\u00f3n frente al v\u00ednculo que les une y los dos tienen los mismos derechos y obligaciones resultantes del contrato.<\/p>\n<p><strong>Ambas partes de un contrato de permuta<\/strong> tienen las siguientes obligaciones:<\/p>\n<ul>\n<li>Transferir la propiedad de los bienes o derecho permutados.<\/li>\n<li>Entregar el bien o el derecho, para que ocurra la transferencia de la propiedad.<\/li>\n<li>Responder de los vicios ocultos (los problemas o carencias que tenga el bien o derecho permutado).<\/li>\n<li>Garantizar una posesi\u00f3n pac\u00edfica.<\/li>\n<li>Responder en caso de evicci\u00f3n (la evicci\u00f3n una situaci\u00f3n jur\u00eddica por la que se produce la privaci\u00f3n total o parcial de una cosa, sufrida por su adquiriente, en virtud de sentencia judicial o administrativa).<\/li>\n<li>Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y registro, salvo si pacta lo contrario.<\/li>\n<li>Pagar los impuestos que correspondan por Ley.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"%e2%96%b7-que-aspectos-se-deben-contemplar-en-un-contrato-de-permuta\"><strong><span style=\"font-weight: 400;\">\u25b7\u00a0<\/span>\u00bfQu\u00e9 aspectos se deben contemplar en un contrato de permuta?<\/strong><\/h2>\n<p>Hay varios <strong>aspectos a destacar<\/strong> respecto al contrato de permuta y que deben tenerse en cuenta si vamos a formalizar este tipo de contrato.<\/p>\n<h3 id=\"permuta-de-la-cosa-ajena\"><strong>Permuta de la cosa ajena<\/strong><\/h3>\n<p>La permuta de la cosa ajena se produce cuando una de las partes se compromete a entregar una cosa que en el momento de firmar el contrato, a\u00fan no es de su propiedad, sino de un tercero.<\/p>\n<p>Cuando el permutante no lograr adquirir la cosa, puede no entregarla e incurrir en un incumplimiento por falta de entrega. O puede entregarla a\u00fan no siendo el propietario, en este caso el adquiriente se arriesga a que el verdadero propietario se la reclame posteriormente. Si logra acreditar que la cosa recibida no es de qui\u00e9n la entrego, el adquiriente no estar\u00e1 obligado a entregar la cosa que ofreci\u00f3 a cambio. En este caso, bastar\u00e1 con la devoluci\u00f3n de la cosa recibida para la resoluci\u00f3n del contrato.<\/p>\n<h3 id=\"saneamiento-por-eviccion\"><strong>Saneamiento por evicci\u00f3n<\/strong><\/h3>\n<p>Si la parte adquiriente perdiese por evicci\u00f3n la cosa recibida en permuta (es decir, mediante sentencia judicial), podr\u00e1 hacer una de las siguientes cosas:<\/p>\n<ul>\n<li>Recuperar lo que dio en cambio.<\/li>\n<li>Reclamar la indemnizaci\u00f3n de da\u00f1os y perjuicios.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"derecho-de-recuperacion-de-la-cosa-entregada\"><strong>Derecho de recuperaci\u00f3n de la cosa entregada<\/strong><\/h3>\n<p>Si, de acuerdo al punto anterior, el adquiriente quiere recuperar el bien que entreg\u00f3 a cambio, solo podr\u00e1 hacerlo cuando el bien est\u00e9 todav\u00eda en poder del otro permutante. Si el bien estuviese en manos de un tercer de buena fe, el primer adquiriente solo podr\u00e1 recurrir a la v\u00eda de la indemnizaci\u00f3n por los da\u00f1os y perjuicios sufridos.<\/p>\n<h3 id=\"permuta-de-cosa-futura\"><strong>Permuta de cosa futura<\/strong><\/h3>\n<p>La permuta de cosa futura es un contrato peculiar, ya que en el momento de la formalizaci\u00f3n del mismo, una de las cosas a entregar no existe, pero la otra s\u00ed. Es un contrato bastante habitual en el \u00e1mbito inmobiliario, donde una constructora realiza un contrato de <strong>permuta de terrenos<\/strong> a cambio de viviendas que a\u00fan no existen, pero que se obliga a construir en dichos terrenos y a entregar a quienes dieron los terrenos al t\u00e9rmino de la construcci\u00f3n.<\/p>\n<h3 id=\"termino-del-contrato-de-permuta\"><strong>T\u00e9rmino del contrato de permuta<\/strong><\/h3>\n<p>El contrato de permuta se puede extinguir por las siguientes causas:<\/p>\n<ul>\n<li>Si ha existencia de vicios ocultos.<\/li>\n<li>Si una de las partes no entrega la cosa acordada en el plazo convenido.<\/li>\n<li>Si una de las partes entrega una cosa diferente a la pactada.<\/li>\n<li>Si hay mutuo acuerdo entre las partes.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"tipos-de-contrato-de-permuta-y-diferencias-entre-ellos\"><strong>Tipos de contrato de permuta y diferencias entre ellos<\/strong><\/h2>\n<p>A lo largo de la entrada ya hemos podido ver que existen diferentes tipos de contrato de permuta. Veamos ahora algunos de ellos.<\/p>\n<h3 id=\"solar-por-obra-futura\"><strong>Solar por obra futura<\/strong><\/h3>\n<p>El <strong>contrato de permuta de un solar a cambio de obra futura<\/strong> es una modalidad bastante habitual del contrato de permuta. En este tipo de contrato el propietario del solar cede el mismo a promotor inmobiliario a cambio de que este edifique sobre el solar y le entregue cuando est\u00e9n construidos determinados pisos o locales previamente convenidos.<\/p>\n<h3 id=\"inmuebles\"><strong>Inmuebles<\/strong><\/h3>\n<p>La <strong>permuta de inmuebles o viviendas<\/strong> se produce cuando se intercambian propiedades con valores comerciales equivalentes. Este contrato puede producirse entre particulares exactamente igual que un contrato de compraventa. Es un contrato sencillo, pero debe contemplar los siguientes requisitos:<\/p>\n<ul>\n<li>Que los inmuebles tengan un valor equivalente.<\/li>\n<li>Se debe reflejar el valor de los inmuebles.<\/li>\n<li>Entrega de los bienes.<\/li>\n<li>Entrega mutua de los documentos relativos a la propiedad del inmueble que cada una de las partes transfiere.<\/li>\n<li>Si hay hipoteca, el banco deber\u00e1 aprobar una nueva hipoteca en nombre del nuevo titular.<\/li>\n<li>Cancelaci\u00f3n de los recibos de agua y energ\u00eda el\u00e9ctrica hasta la fecha de celebraci\u00f3n del contrato.<\/li>\n<li>Comprobante del pago del \u00faltimo impuesto previo a la fecha del contrato.<\/li>\n<li>Acudir al notario para formalizar la correspondiente escritura en el Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li>Responder de los vicios ocultos, defectos de construcci\u00f3n, est\u00e9ticos, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"fincas-rusticas\"><strong>Fincas r\u00fasticas<\/strong><\/h3>\n<p>El <strong>contrato de permuta de fincas r\u00fasticas<\/strong> se produce cuando se produce un \u201cintercambio\u201d de este tipo de fincas. Siguen la misma regulaci\u00f3n que el resto de contrato de permuta, pero con la particularidad de que pueden quedar exentas de la modalidad de transmisiones patrimoniales onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados o del IVA, siempre que sean permuta voluntarias de fincas r\u00fasticas autorizadas por la Administraci\u00f3n y uno de los permutantes sea titular de una explotaci\u00f3n agraria prioritaria y la permuta tengan alguna de estas finalidades:<\/p>\n<ul>\n<li>Eliminar parcelas enclavadas.<\/li>\n<li>Suprimir servidumbre de paso.<\/li>\n<li>Reestructurar las explotaciones agrarias.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Adem\u00e1s, tambi\u00e9n se debe tener en cuenta la existencia de un posible arrendatario en la finca r\u00fastica, que podr\u00eda tener derechos de tanteo y retracto sobre la finca.<\/p>\n<h3 id=\"financiera\"><strong>Financiera<\/strong><\/h3>\n<p>Una <strong>permuta financiera<\/strong>, tambi\u00e9n conocida como <em>swap<\/em>, es un contrato por el que dos partes de comprometen a intercambiar una serie de cantidades de dinero en fechas futuras. Estos intercambios de dinero suelen estar referenciados a tipos de inter\u00e9s, denominados IRS (<em>Interest Rate Swap<\/em>), aunque tambi\u00e9n se puede considerar un <em>swap<\/em> cualquier intercambio de dinero referenciado a variables observables.<\/p>\n<p>El objetivo de este tipo de permutas es reducir el riesgo de tipo de cambio de divisas o de tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n<p>Esperamos que esta entrada sobre el contrato de permuta os haya resultado utilidad para saber cu\u00e1ndo y c\u00f3mo usar este tipo de documento.<\/p>\n<p style=\"margin: 5% 0 5% 0; border-bottom: 3px solid #003366; font-size: 1.5em; text-transform: uppercase; font-weight: bold; color: #003366;\">M\u00e1s contratos \u00fatiles que te pueden interesar<\/p>\n<ul class=\"children\">\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-arrendamiento-rustico\/\">Contrato de arrendamiento r\u00fastico<\/a><\/li>\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-traspaso-negocio\/\">Contrato para el traspaso del negocio<\/a><\/li>\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-donacion\/\">Contrato de donaci\u00f3n<\/a><\/li>\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-joint-venture\/\">Contrato de joint venture<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/acuerdo-transaccional\/\">Modelo de acuerdo transaccional<\/a><\/li>\n<\/ul>\n[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"[vc_row][vc_column][vc_column_text]Cuando dos personas intercambian dos bienes mutuamente y mediante un acuerdo o contrato, estamos hablando de una transacci\u00f3n llevada a cabo mediante un contrato de permuta, un tipo de contrato&hellip;\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_excerpt --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_excerpt --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_excerpt -->","protected":false},"author":9,"featured_media":0,"parent":4141,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v17.1 - 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