{"id":10287,"date":"2019-12-11T15:42:33","date_gmt":"2019-12-11T13:42:33","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?page_id=10287"},"modified":"2020-06-03T13:26:00","modified_gmt":"2020-06-03T11:26:00","slug":"contrato-arrendamiento-local-negocio","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-arrendamiento-local-negocio\/","title":{"rendered":"El contrato de arrendamiento de un local de negocio"},"content":{"rendered":"<p>El <strong>contrato de arrendamiento de un local de negocio<\/strong> es un documento que se ha de firmar antes de proceder al alquiler de un establecimiento destinado a fines comerciales. Pero, \u00bfen qu\u00e9 consiste este contrato y qu\u00e9 cl\u00e1usulas incluye? \u00bfQu\u00e9 derechos y obligaciones establece para propietarios e inquilinos?<\/p>\n<h2 id=\"arrendamiento-de-un-local-de-negocio-que-es-y-por-que-es-necesaria-la-redaccion-de-un-contrato\"><strong>Arrendamiento de un local de negocio. \u00bfQu\u00e9 es y por qu\u00e9 es necesaria la redacci\u00f3n de un contrato?<\/strong><\/h2>\n<p>El <strong>contrato de alquiler de local comercial simple<\/strong> es necesario a la hora de arrendar un establecimiento destinado a negocios de \u00edndole comercial, industrial, artesanal, profesional, recreativo o cultural, entre otros.<\/p>\n<p>Este tipo de contratos son similares a los que se realizan para al alquiler de viviendas, pero cuentan con particularidades derivadas del uso que se les va a dar.<\/p>\n<p>La normativa que regula el alquiler es la Ley 29\/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU), la cual es matizada por la <strong>nueva ley<\/strong> 4\/2013, de Flexibilizaci\u00f3n y Fomento del Mercado del Alquiler, de 4 de junio.<\/p>\n<p>Los <strong>contratos de alquiler de locales comerciales<\/strong> son necesarios porque establecen aspectos clave para arrendador y arrendatario, tales como la descripci\u00f3n del local, el uso al que se va a destinar, el importe de la renta, la forma de pago, las condiciones para la realizaci\u00f3n de obras o para la cesi\u00f3n del arrendamiento, entre otras cl\u00e1usulas.<\/p>\n<p>El contrato debe ser firmado por el propietario o el inquilino. Para dar mayor veracidad, adem\u00e1s de firmar al final del documento se recomienda hacerlo tambi\u00e9n en el margen izquierda de todas las p\u00e1ginas del contrato. En ausencia del propietario o inquilino, tambi\u00e9n podr\u00e1n firmar el contrato sus representantes, para los cual es obligatorio contar con un poder notarial.<\/p>\n<p>En definitiva, el <strong>contrato de alquiler de un local de negocio<\/strong> es un documento imprescindible ya que establece los <strong>derechos, obligaciones y responsabilidade<\/strong>s que afectan a las partes, esto es, tanto al arrendador como al arrendatario.<\/p>\n<h2 id=\"modelo-de-contrato-de-arrendamiento-de-local-de-negocio-pdf-para-descargar\"><strong>Modelo de contrato de arrendamiento de local de negocio (PDF para descargar)<\/strong><\/h2>\n<p>A continuaci\u00f3n te mostramos un <strong>ejemplo de contrato de arrendamiento de local<\/strong>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-alquiler-de-negocio.pdf\"><img class=\"alignnone size-full wp-image-10300\" src=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-alquiler-de-local-o-negocio.jpg\" alt=\"contrato alquiler local de negocio\" width=\"1275\" height=\"1650\" srcset=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-alquiler-de-local-o-negocio.jpg 1275w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-alquiler-de-local-o-negocio-232x300.jpg 232w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-alquiler-de-local-o-negocio-768x994.jpg 768w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-alquiler-de-local-o-negocio-791x1024.jpg 791w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-alquiler-de-local-o-negocio-390x505.jpg 390w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-alquiler-de-local-o-negocio-820x1061.jpg 820w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-alquiler-de-local-o-negocio-1180x1527.jpg 1180w\" sizes=\"(max-width: 1275px) 100vw, 1275px\" \/><\/a><\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/12\/Contrato-de-alquiler-de-negocio.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Descarga aqu\u00ed el modelo de contrato completo en formato PDF<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"que-incluye-un-contrato-de-arrendamiento-de-local-de-negocio\"><strong>\u00bfQu\u00e9 incluye un contrato de arrendamiento de local de negocio?<\/strong><\/h2>\n<p>Un <strong>modelo de contrato actualizado<\/strong> para arrendamiento de un local comercial ha de incluir ciertas <strong>cl\u00e1usulas<\/strong>, las cu\u00e1les son impuestas por el propietario y han de ser aceptadas por el arrendatario como condici\u00f3n para la cesi\u00f3n del local.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Intervinientes<\/strong>: en este caso, el propietario del local y el futuro inquilino. Tambi\u00e9n se puede otorgar un poder notarial a los representantes para que sustituyan a las partes en la firma del documento.<\/li>\n<li><strong>Fecha<\/strong>: tanto de la firma del acuerdo, como del inicio de la relaci\u00f3n contractual.<\/li>\n<li><strong>Objeto<\/strong>: define la actividad que se va a desarrollar en el local<\/li>\n<li><strong>Obligaciones<\/strong>: tanto para el arrendador como para el arrendatario. Por ejemplo, si se cede mobiliario o equipo el inquilino debe comprometerse a hacer un buen uso de estos. Tambi\u00e9n debe informar si se produce alg\u00fan desperfecto o incidencia que ponga en peligro la integridad del local. El propietario, por ejemplo, no puede modificar el destino del local sin conocimiento del inquilino.<\/li>\n<li><strong>Legislaci\u00f3n aplicable<\/strong>:\u00a0Ley 29\/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) y Ley 4\/2013, de Flexibilizaci\u00f3n y Fomento del Mercado del Alquiler, de 4 de junio.<\/li>\n<li><strong>Duraci\u00f3n del contrato<\/strong>: El tiempo por el que se cede inicialmente la explotaci\u00f3n del local.<\/li>\n<li><strong>Pr\u00f3rroga<\/strong>: condiciones para ampliar la concesi\u00f3n de la explotaci\u00f3n del local y duraci\u00f3n de la misma.<\/li>\n<li><strong>Indemnizaci\u00f3n<\/strong>: en caso de incumplimiento de contrato por alguna de las partes. Por ejemplo, el arrendatario tiene derecho a una indemnizaci\u00f3n por parte del arrendador si se extingue el contrato de plazo dentro del arrendamiento, siempre y cuando se haya realizado una actividad comercial en el mismo durante los \u00faltimos 5 a\u00f1os, y el arrendatario haya manifestado con 4 meses de antelaci\u00f3n su intenci\u00f3n de renovar el contrato por otros 5 a\u00f1os.<\/li>\n<li><strong>Licencias<\/strong>: si el local posee licencia de actividad, debe realizar un cambio de titularidad. Si no existe licencia, la obtenci\u00f3n de la misma corre a cargo del arrendatario. Si el arrendatario no puede conseguir la licencia se pueden dar dos supuestos: si se deniega la licencia porque el arrendatario no ha hecho las obras pertinentes o no cumple las condiciones, no se podr\u00e1 resolver el contrato; pero si la licencia es denegada por impedimentos no subsanables, s\u00ed se podr\u00e1 resolver el contrato.<\/li>\n<li><strong>Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica<\/strong>: desde el 1 de junio de 2013 es necesario para el alquiler de locales de negocio.<\/li>\n<li><strong>Estado actual del local<\/strong>: condiciones de mantenimiento en las que se alquila el local.<\/li>\n<li><strong>La renta en el contrato de arrendamiento de local<\/strong>: el arrendatario cede la explotaci\u00f3n del local de negocio a cambio del pago de una renta mensual, o lo que es lo mismo, un alquiler.<\/li>\n<li><strong>Gastos asumidos e inter\u00e9s de demora<\/strong>: en caso de que el arrendatario se retrase en el pago de la renta, se le puede aplicar un inter\u00e9s de demora d\u00eda a d\u00eda de tres puntos sobre el inter\u00e9s del dinero, empezando a contar desde el \u00faltimo d\u00eda que pudo hacer frente al pago del alquiler.<\/li>\n<li><strong>La fianza en el contrato de arrendamiento de local<\/strong>: el pago de la fianza en arrendamientos de locales para uso distinto a vivienda es obligatorio. El importe es el equivalente a dos mensualidades de la renta sobre el alquiler del local.<\/li>\n<li><strong>Servicios y suministros<\/strong>: existencia de mobiliario, maquinaria, equipo de prevenci\u00f3n de riesgos, instalaciones de agua, luz o gas, etc.<\/li>\n<li><strong>Obras en el local arrendado<\/strong>: las partes deben fijar las condiciones para realizar obras en el local para adecuarlo a la normativa vigente. Es habitual que en este tipo de contratos el arrendatario establezca un plazo m\u00e1ximo de tiempo para que el arrendatario empiece las obras por voluntad propia. Transcurrido ese plazo de tiempo ser\u00e1 necesario obtener autorizaci\u00f3n expresa por parte del arrendador. En caso de no haber cl\u00e1usula al respecto ser\u00e1 de aplicaci\u00f3n lo dispuesto en el art\u00edculo 1554.2 del C\u00f3digo civil, el cual indica que un local ha de cederse en estado de servir, por lo que\u00a0 en caso contrario el arrendatario podr\u00eda realizar las obras de adecuaci\u00f3n pertinentes.<\/li>\n<li><strong>Obras y gastos de conservaci\u00f3n<\/strong>: si no hay nada estipulado, las obras de conservaci\u00f3n y mejora del local corren a cargo del arrendador. Sin embargo, normalmente se suele estipular que \u00e9stas corren a cargo del arrendatario. En este caso, el arrendatario asume la responsabilidad de dejar el local en el mismo estado que lo arrend\u00f3.<\/li>\n<li><strong>Da\u00f1os<\/strong>: la fianza tiene el objetivo de actuar como garant\u00eda ante los posibles da\u00f1os que se pudieran causar en el contenido del local. En cambio, en cuento al continente, ser\u00e1 el propietario quien tenga que hacer frente a los gastos por da\u00f1os estructurales, por ejemplo una tuber\u00eda rota que afecta a la comunidad de vecinos del edificio.<\/li>\n<li><strong>Cesi\u00f3n de contrato de arrendamiento de local de negocio<\/strong>: en el caso de locales destinados a actividades comerciales o empresariales, el arrendatario puede realizar una nueva cesi\u00f3n del arrendamiento sin el consentimiento del propietario. Eso s\u00ed, deber\u00e1 informar a \u00e9ste en el plazo de un mes. A su vez, el arrendador tiene derecho a subir un 10% la renta en los casos de subarrendamiento parcial, y un 20% en los de subarrendamiento total.<\/li>\n<li><strong>Extinci\u00f3n del arrendamiento de local y restituci\u00f3n<\/strong>: se establecen las causa para la extinci\u00f3n o rescisi\u00f3n de contrato. Las m\u00e1s habituales suelen ser el fin de plazo de contrato pactado, el impago de rentas, la cesi\u00f3n del arrendamiento sin notificaci\u00f3n al propietario, realizar obras sin consentimiento, causas da\u00f1os intencionados en el local, realizar actividades insalubres o molestas, etc.<\/li>\n<li>Desistimiento: consiste en el derecho del arrendatario a romper de forma unilateral la relaci\u00f3n contractual. Solo se puede aplicar este derecho si se regul\u00f3 mediante el propio contrato. En el contrato tambi\u00e9n se puede establecer al indemnizaci\u00f3n a pagar por desistimiento. Si el contrato no incluye ninguna cl\u00e1usula al respecto, no existir\u00e1 tal derecho.<\/li>\n<li><strong>Notificaciones<\/strong>: la normativa prev\u00e9 que las partes puedan acordar la forma y v\u00eda para el env\u00edo de notificaciones, por muy informales que sean (por ejemplo, WhatsApp). Por ejemplo, a la hora de informar sobre la intenci\u00f3n de rescindir el contrato o de ceder el alquiler a otra persona.<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"resumen\"><strong>Resumen<\/strong><\/h2>\n<p>En definitiva, el <strong>contrato de arrendamiento de un local de negocio<\/strong> es un documento necesario para la cesi\u00f3n de un local. Este ser\u00eda el resumen de sus caracter\u00edsticas:<\/p>\n<ul>\n<li>Es un contrato que establece los derechos, obligaciones y responsabilidades de arrendador y arrendatario.<\/li>\n<li>Incluye todas las cl\u00e1usulas que regular\u00e1n la relaci\u00f3n entre las partes (renta, fianza, conservaci\u00f3n del local, obras de acondicionamiento, licencias, duraci\u00f3n del contrato, pr\u00f3rroga, extinci\u00f3n, etc).<\/li>\n<li>Las cl\u00e1usulas anteriores se establecen y firman por voluntad expresa de las partes.<\/li>\n<li>Se regula por la\u00a0Ley 29\/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) y la Ley\u00a04\/2013, de Flexibilizaci\u00f3n y Fomento del Mercado del Alquiler, de 4 de junio.<\/li>\n<li>Ha de ser firmado por el propietario y el futuro inquilino o por sus representantes con poderes notariales.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El principal problema a la hora de hablar de las caracter\u00edsticas generales de estos contratos es que dependen de lo establecido y acordado por las partes implicadas. Es decir, un contrato de alquiler de un local de negocio podr\u00eda ser muy distinto a otro, en funci\u00f3n de las cl\u00e1usulas que se hayan incorporado.<\/p>\n<p>En cualquier caso, si tienes alg\u00fan problema a la hora de redactar el <strong>contrato de alquiler<\/strong> de tu local, te invitamos a ponerte en contacto con una <a href=\"https:\/\/asesorias.com\/legales\/\">asesor\u00eda legal<\/a>.<\/p>\n<p style=\"margin: 5% 0 5% 0; border-bottom: 3px solid #003366; font-size: 1.5em; text-transform: uppercase; font-weight: bold; color: #003366;\">algunos contratos\u00a0que tambi\u00e9n pueden interesarte<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-alquiler-vacacional\/\">Modelo de contrato de alquiler vacacional<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-franquicia\/\">Modelos de contrato de franquicia<br \/>\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-traspaso-negocio\/\">Contrato de traspaso de negocio<br \/>\n<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-arrendamiento-trastero\/\">Contrato de arrendamiento de trasero<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"El contrato de arrendamiento de un local de negocio es un documento que se ha de firmar antes de proceder al alquiler de un establecimiento destinado a fines comerciales. 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