{"id":10262,"date":"2019-12-11T14:54:15","date_gmt":"2019-12-11T12:54:15","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?page_id=10262"},"modified":"2020-02-05T10:45:01","modified_gmt":"2020-02-05T08:45:01","slug":"contrato-alquiler-vacacional","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-alquiler-vacacional\/","title":{"rendered":"Modelo de contrato de alquiler vacacional"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfC\u00f3mo se hace un <strong>contrato de alquiler vacacional<\/strong>? \u00bfQu\u00e9 cl\u00e1usulas tiene que incluir? \u00bfCu\u00e1les son las coberturas que debe ofrecer? Descubre las respuestas a estas preguntas y descarga los mejores modelos y plantillas para alquiler de viviendas vacacionales.<\/p>\n<h2 id=\"que-debe-contener-un-contrato-de-alquiler-de-vacaciones\"><strong>\u00bfQu\u00e9 debe contener un contrato de alquiler de vacaciones?<\/strong><\/h2>\n<p>El <strong>contrato de alquiler de vacaciones<\/strong> es un documento que <u>debe constar de la siguiente informaci\u00f3n<\/u>:<\/p>\n<p>1.- <strong>Identificaci\u00f3n<\/strong> de las partes: nombre, DNI, domicilio, tel\u00e9fono y correo electr\u00f3nico, tanto del propietario como del arrendatario.<\/p>\n<p>2.- <strong>Partes que intervienen<\/strong> en la firma del contrato. En este caso, el propietario y el arrendatario, reconoci\u00e9ndose ambas en plenas facultades para el ejercicio de sus derechos.<\/p>\n<p>3.- <strong>Confirmaci\u00f3n del acuerdo<\/strong> alcanzado por ambas partes para el alquiler vacacional de determinada vivienda.<\/p>\n<p>4.- <strong>Cl\u00e1usulas<\/strong>. Las impone el propietario, siempre respetando la normativa vigente:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Objeto del contrato<\/strong>: no ha de ser otro que el disfrute de la vivienda durante determinado per\u00edodo vacacional. No se le pueden dar otros usos que no est\u00e9n contemplados como Arrendamiento de Temporada por motivo vacacional, previsto en el art\u00edculo 3\u00ba.2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/li>\n<li><strong>Duraci\u00f3n<\/strong>: fechas de comienzo y fin del disfrute de la vivienda.<\/li>\n<li><strong>Renta<\/strong>: fianza y pagos mensuales.<\/li>\n<li><strong>Fianza<\/strong>: se devolver\u00e1 una vez que se haya comprobado que la vivienda no ha sufrido da\u00f1os de ning\u00fan tipo. En caso contrario se destinar\u00e1 la fianza a la subsanaci\u00f3n de dichos desperfectos.<\/li>\n<li><strong>Obligaciones del inquilino<\/strong>: devolver al fianza en perfecto estado, no molestar a los vecinos, avisar inmediatamente el propietario ante cualquier problema, etc.<\/li>\n<li><strong>Obligaciones del propietario<\/strong>: realizar una inspecci\u00f3n previa con el inquilino para comprobar el estado del piso, garantizar que la vivienda se entrega en buen estado, reparar desperfectos no causados por el inquilino, etc.<\/li>\n<li><strong>N\u00famero de ocupantes<\/strong>: m\u00e1ximo de personas que tienen derecho a disfrutar de la vivienda.<\/li>\n<li><strong>Animales de compa\u00f1\u00eda<\/strong>: informar si est\u00e1n permitidos o no.<\/li>\n<li><strong>Subarrendamiento de la vivienda<\/strong>: debe constar por escrito que est\u00e1 prohibido subarrendar la vivienda a otros inquilinos.<\/li>\n<li><strong>Anulaci\u00f3n<\/strong>: causas que pueden llevar a la anulaci\u00f3n del contrato.<\/li>\n<li><strong>Rescisi\u00f3n<\/strong>: causas que puede llevar a la rescisi\u00f3n del contrato.<\/li>\n<li><strong>Normativa de aplicaci\u00f3n<\/strong>: en este caso, la\u00a0Ley de Arrendamientos Urbanos.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Por \u00faltimo, se incluyen la fecha de formalizaci\u00f3n del contrato y las <strong>firma de las partes<\/strong>.<\/p>\n<p>Hay que recordar que, aunque no se incluya en el contrato, desde el 1 de junio de 2013 es necesario contar con el Certificado de Eficiencia Energ\u00e9tica para poder alquilar la vivienda.<\/p>\n<h2 id=\"modelo-contrato-alquiler-vacacional-gratis-pdf-y-word\"><strong>Modelo contrato alquiler vacacional gratis (PDF y Word)<\/strong><\/h2>\n<p>Aqu\u00ed te dejamos unas <strong>plantillas para descargar<\/strong> contratos de alquiler de viviendas en vacaciones:<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Contrato-de-alquiler-de-vivienda-vacacional-en-Word.docx\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Modelo de contrato de alquiler vacacional en Word<\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Contrato-de-alquiler-de-vacaciones.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener nofollow\">Modelo de contrato de alquiler vacacional en PDF<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"\"><strong><img class=\"alignnone size-full wp-image-10265\" src=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Contrato-de-alquiler-vacacional.jpg\" alt=\"contrato alquiler vacacional\" width=\"1242\" height=\"1757\" srcset=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Contrato-de-alquiler-vacacional.jpg 1242w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Contrato-de-alquiler-vacacional-212x300.jpg 212w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Contrato-de-alquiler-vacacional-768x1086.jpg 768w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Contrato-de-alquiler-vacacional-724x1024.jpg 724w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Contrato-de-alquiler-vacacional-390x552.jpg 390w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Contrato-de-alquiler-vacacional-778x1100.jpg 778w, https:\/\/asesorias.com\/empresas\/wp-content\/uploads\/2019\/11\/Contrato-de-alquiler-vacacional-1117x1580.jpg 1117w\" sizes=\"(max-width: 1242px) 100vw, 1242px\" \/><\/strong><\/h2>\n<ul>\n<li>*<strong>Descarga la plantilla completa<\/strong> en los enlaces anteriores<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"cobertura-del-contrato-de-alquiler-vacacional\"><strong>Cobertura del Contrato de Alquiler Vacacional<\/strong><\/h2>\n<p>Las coberturas de un <strong>contrato de alquiler vacacional entre particulares<\/strong> puede cubrir diferentes tipos de da\u00f1os:<\/p>\n<ul>\n<li>Vivienda<\/li>\n<li>Propietario<\/li>\n<li>Arrendatarios<\/li>\n<li>Comunidad de propietarios<\/li>\n<\/ul>\n<p>Seg\u00fan el alcance de estas coberturas se puede hablar de diferentes tipos de seguros.<\/p>\n<h3 id=\"seguro-de-danos\"><strong>Seguro de da\u00f1os<\/strong><\/h3>\n<p>No es el m\u00e1s indicado para las viviendas de alquiler vacacional, ya que este seguro solo cubre los da\u00f1os provocados por <strong>elementos naturales o incendios<\/strong>. Solo es obligatorio para aquellas viviendas que tengan hipoteca.<\/p>\n<h3 id=\"seguro-multirriesgo\"><strong>Seguro multirriesgo<\/strong><\/h3>\n<p>Es un tipo de seguro que protege frente pr\u00e1cticamente cualquier incidencia. Incluye todas las coberturas del seguro de da\u00f1os, pero a\u00f1ade tambi\u00e9n los de responsabilidad civil. Este tipo de seguros cobre a la vivienda frente a los siguientes peligros:<\/p>\n<ul>\n<li>Fugas de agua<\/li>\n<li>Ca\u00edda de las redes el\u00e9ctricas<\/li>\n<li>Incendios, humos y explosiones<\/li>\n<li>Robos<\/li>\n<li>Impago de alquiler<\/li>\n<li>Rotura de elementos: cristaler\u00eda, ventanas, suelo, vitrocer\u00e1mica, etc.<\/li>\n<li>Gastos de alojamiento durante el tiempo que se realizan reparaciones por los da\u00f1os cubiertos por la p\u00f3liza<\/li>\n<li>Responsabilidad civil<\/li>\n<li>Defensa jur\u00eddica en caso de reclamaciones<\/li>\n<\/ul>\n<h3 id=\"seguro-de-responsabilidad-civil-para-viviendas-turisticas\"><strong>Seguro de responsabilidad civil para viviendas tur\u00edsticas<\/strong><\/h3>\n<p>Este seguro cubre al perjudicado sobre los da\u00f1os que pudiera sufrir en la vivienda. Por ejemplo, si alguien sale herido tras el desprendimiento del techo.<\/p>\n<p>Es el seguro m\u00e1s recomendado para las viviendas de alquiler vacacional. Muchas aseguradoras tienen p\u00f3lizas exclusivas para este tipo de viviendas. Tambi\u00e9n se pueden a\u00f1adir otras coberturas extra, hasta el punto de convertirlo casi en un multirriesgo.<\/p>\n<p>Hay dos tipos principales de seguro de responsabilidad civil: global y por tipo de siniestro. En el primer caso se establece una cantidad m\u00e1xima por el total de coberturas. En el segundo, es establece una cantidad para cada tipo de siniestro.<\/p>\n<p>El seguro de responsabilidad civil para viviendas tur\u00edsticas ofrece las siguientes coberturas:<\/p>\n<ul>\n<li>Da\u00f1os a terceros por da\u00f1os f\u00edsicos<\/li>\n<li>Da\u00f1os a terceros por p\u00e9rdidas materiales o patrimoniales<\/li>\n<li>Costes procesales en caso de reclamaci\u00f3n judicial<\/li>\n<li>Pagos de fianzas a tribunales<\/li>\n<li>Extrav\u00edo de documentaci\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"regulacion-del-contrato-de-alquiler-vacacional-y-ambito-de-aplicacion\"><strong>Regulaci\u00f3n del contrato de alquiler vacacional y \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n<\/strong><\/h2>\n<p>Las <strong>leyes que regulan los contratos de alquiler vacacional<\/strong> son las siguientes:<\/p>\n<ul>\n<li>Ley 29\/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU). En esta normativa se definen estos alquileres como arrendamientos de temporada.<\/li>\n<li>Modificada por la\u00a0Ley 4\/2013, de Flexibilizaci\u00f3n y Fomento del Mercado del Alquiler, de 4 de junio<\/li>\n<\/ul>\n<p>En cualquier caso, la mayor\u00eda de Comunidades Aut\u00f3nomas cuentan con su propia normativa para regular el arrendamiento de viviendas vacacionales. En caso de que no exista tal ley, se debe acudir a la LAU.<\/p>\n<h3 id=\"contratos-de-alquiler-vacacional-normativa-por-comunidad-autonoma\"><strong>Contratos de alquiler vacacional Normativa por Comunidad Aut\u00f3noma<\/strong>.<\/h3>\n<h4 id=\"andalucia\"><strong>Andaluc\u00eda<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Decreto 28\/2016, del 2 de febrero, de Viviendas con Fines Tur\u00edsticos<\/li>\n<li>Decreto 194\/2010, de 20 de abril, de establecimientos de apartamentos tur\u00edstico<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"aragon\"><strong>Arag\u00f3n<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Decreto 167\/2013, de 22 de octubre, Reglamento de los apartamentos tur\u00edsticos en Arag\u00f3n<\/li>\n<li>Decreto 80\/2015, de 5 de mayo, Reglamento de las viviendas de uso tur\u00edstico en Arag\u00f3n<\/li>\n<li>Decreto 193\/1994, 20 septiembre sobre Precios, Reservas y Servicios Complementarios en Establecimientos de Alojamiento Tur\u00edstico<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"baleares\"><strong>Baleares<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Ley 2\/2016, de 30 de marzo, del impuesto sobre estancias tur\u00edsticas en las Islas Baleares y de medidas de impulso del turismo sostenible<\/li>\n<li>Ley 6\/2017, de 31 de julio,\u00a0del turismo de las Islas Baleares, sobre comercializaci\u00f3n de estancias tur\u00edsticas en viviendas<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"canarias\"><strong>Canarias<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Decreto 113\/2015, de 22 de mayo que regula las viviendas vacacionales de la Comunidad Aut\u00f3noma de Canarias<\/li>\n<li>Decreto 142\/2010, 4 octubre sobre Actividad Tur\u00edstica de Alojamiento<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"cantabria\"><strong>Cantabria<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Decreto 89\/2017 de 7 diciembre, sobre Establecimientos de Alojamiento Tur\u00edstico en el Medio Rural<\/li>\n<li>Decreto 82\/2010 de 25 noviembre sobre Establecimientos de Alojamiento Tur\u00edstico Extra-hotelero<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"cataluna\"><strong>Catalu\u00f1a<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Decreto 141\/2017, de 19 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento del impuesto sobre las estancias en establecimientos tur\u00edsticos<\/li>\n<li>Decreto 159\/2012, de 20 de noviembre, de establecimientos de alojamiento tur\u00edstico y de viviendas de uso tur\u00edstico<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"castilla-la-mancha\"><strong>Castilla-La Mancha<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Ley 8\/1999, 26 mayo de Ordenaci\u00f3n del Turismo de Castilla-La Mancha<\/li>\n<li>Decreto 73\/2018 de 16 de Octubre sobre Ordenaci\u00f3n de albergues tur\u00edsticos<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"castilla-y-leon\"><strong>Castilla y Le\u00f3n<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Decreto 3\/2017, de 16 de febrero, sobre alojamientos en viviendas de uso tur\u00edstico en la Comunidad de Castilla y Le\u00f3n<\/li>\n<li>Decreto 17\/2015, de 26 de febrero, sobre alojamientos en apartamentos tur\u00edsticos en la Comunidad de Castilla y Le\u00f3n<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"comunidad-valenciana\"><strong>Comunidad Valenciana<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Decreto 92\/2009, de 3 de julio, que determina el reglamento regulador de las viviendas tur\u00edsticas en la\u00a0 Comunidad Valenciana<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"extremadura\"><strong>Extremadura<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Decreto 203\/2012, del 15 de octubre, que aprueba la ordenaci\u00f3n de precios, reservas y servicios complementarios en establecimientos de alojamiento tur\u00edstico<\/li>\n<li>Decreto 182\/2012, del 7 de septiembre, que aprueba la Ordenaci\u00f3n y clasificaci\u00f3n de los apartamentos tur\u00edsticos de la Comunidad Aut\u00f3noma de Extremadura<\/li>\n<li>Ley 2\/2011, 31 enero, de Desarrollo y Modernizaci\u00f3n del Turismo de Extremadura<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"galicia\"><strong>Galicia<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Decreto 12\/2017, 26 enero de Ordenaci\u00f3n de Apartamentos Tur\u00edsticos, Viviendas Tur\u00edsticas y Viviendas de Uso Tur\u00edstico<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"la-rioja\"><strong>La Rioja<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Decreto 10\/2017, de 17 de marzo, que desarrolla el Reglamento General de Turismo de La Rioja<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"madrid\"><strong>Madrid<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Decreto 29\/2019, de 9 de abril, que regula los Apartamentos Tur\u00edsticos y las Viviendas de Uso Tur\u00edstico de la Comunidad de Madrid<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"murcia\"><strong>Murcia<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Decreto 174\/2018 de 25 de Julio sobre sobre regulaci\u00f3n de apartamentos tur\u00edsticos<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"navarra\"><strong>Navarra<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Decreto Foral 230\/2011, de 26 de octubre, que regula la Ordenaci\u00f3n de los Apartamentos Tur\u00edsticos en la Comunidad Foral de Navarra<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"pais-vasco\"><strong>Pa\u00eds Vasco<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Ordenanza Municipal Reguladora del Uso de Vivienda Tur\u00edstica y de Alquiler de Habitaciones en Vivienda Habitual para Uso Tur\u00edstico<\/li>\n<li>Decreto 198\/2013, de 16 de abril<\/li>\n<\/ul>\n<h4 id=\"principado-de-asturias\"><strong>Principado de Asturias<\/strong><\/h4>\n<ul>\n<li>Decreto 48\/2016, de 10 de agosto, de viviendas vacacionales y viviendas de uso tur\u00edstico<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"ejemplo-de-contrato-alquiler-vacacional-airbnb\"><strong>Ejemplo de contrato alquiler vacacional: Airbnb<\/strong><\/h2>\n<p>Airbnb es <strong>una de las plataformas m\u00e1s conocidas para el alquiler de viviendas vacacionales<\/strong>. Este portal es utilizado por millones de personas para encontrar un apartamento durante sus vacaciones.<\/p>\n<p>A pesar de que los <strong>alquileres en Airbnb<\/strong> suelen ser por pocos d\u00edas de alojamiento, sigue siendo m\u00e1s que recomendable realizar un contrato de arrendamiento ante lo inquilinos. Adem\u00e1s, en algunas Comunidades Aut\u00f3nomas como Andaluc\u00eda es obligatorio.<\/p>\n<p>La firma de un contrato garantiza la buena fe, protege al inquilino frente a estafas o fraudes y permite al propietario cumplir con la ley de prevenci\u00f3n de blanqueo de capital o protecci\u00f3n de datos.<\/p>\n<ul>\n<li>*El contrato que te hemos mostrado al principio del art\u00edculo en Word y PDF te puede servir como <strong>ejemplo de contrato de alquiler vacacional para Airbnb<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Respecto a las coberturas del seguro en Airbnb, la compa\u00f1\u00eda lo tiene subcontratado a una empresa denominada Lloyd&#8217;s of London, que ofrece un seguro de protecci\u00f3n del anfitri\u00f3n, el cual cubre al propietario frente a reclamaciones de inquilinos por da\u00f1os o accidentes sufridos en la vivienda.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n cuenta con otro seguro denominado garant\u00eda al anfitri\u00f3n, que cubre aquellos da\u00f1os que los inquilinos hayan provocado en la vivienda.<\/p>\n<h2 id=\"es-el-contrato-de-alquiler-vacacional-obligatorio-en-espana\"><strong>\u00bfEs el contrato de alquiler vacacional obligatorio en Espa\u00f1a?<\/strong><\/h2>\n<p>No, el contrato de alquiler de vivienda vacacional <strong>no es obligatorio, salvo en<\/strong> alguna Comunidad Aut\u00f3noma como <strong>Andaluc\u00eda<\/strong>. Sin embargo, s\u00ed es m\u00e1s que recomendable, ya que es una se\u00f1ala de buena fe y transparencia y otorga mayor tranquilidad a propietarios y hu\u00e9spedes.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s, es la forma de justificar los ingresos para aquellos particulares o empresas cuya actividad comercial principal sea el alquiler de viviendas vacacionales.<\/p>\n<p style=\"margin: 5% 0 5% 0; border-bottom: 3px solid #003366; font-size: 1.5em; text-transform: uppercase; font-weight: bold; color: #003366;\">Otros tipos de contratos<\/p>\n<ul class=\"children\">\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-arrendamiento-local-negocio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Contrato de arrendamiento de un local de negocio<\/a><\/li>\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-arrendamiento-rustico\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Modelo de contrato de arrendamiento r\u00fastico<\/a><\/li>\n<li class=\"page_item page-item-5667\"><a href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/modelos-plantillas\/contrato-traspaso-negocio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Modelo de contrato de traspaso de negocio<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<p>En cualquier caso, si necesitas ayuda sobre este tema, te aconsejamos consultar a una buena asesor\u00eda legal. Recuerda que tambi\u00e9n tendr\u00e1s que declarar los ingresos que provengan del alquiler de tus viviendas, si no quieres recibir una &#8220;amistosa&#8221; carta de la Agencia Tributaria.<\/p>\n<!-- AddThis Advanced Settings generic via filter on the_content --><!-- AddThis Share Buttons generic via filter on the_content --><!-- AddThis Related Posts generic via filter on the_content -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo se hace un contrato de alquiler vacacional? \u00bfQu\u00e9 cl\u00e1usulas tiene que incluir? \u00bfCu\u00e1les son las coberturas que debe ofrecer? 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