{"id":10175,"date":"2019-12-05T13:10:10","date_gmt":"2019-12-05T11:10:10","guid":{"rendered":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/?page_id=10175"},"modified":"2019-12-05T13:10:10","modified_gmt":"2019-12-05T11:10:10","slug":"nuda-propiedad-usufructo","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/nuda-propiedad-usufructo\/","title":{"rendered":"IRPF en la Nuda propiedad y usufructo \u00bfQu\u00e9 debo saber?"},"content":{"rendered":"[vc_row][vc_column][vc_column_text]Es normal que cuando pensamos en la vivienda, manejemos dos conceptos b\u00e1sicos, la venta o el traspaso de la misma, pero lo cierto es que existen otras formas de \u201cdesdoblar\u201d la propiedad de una vivienda y con ello generar nuevas formas de uso y beneficios, tanto personales como econ\u00f3micos. Nos referimos a la nuda propiedad y el usufrutco<\/strong>, en los que debemos considerar la fiscalidad<\/strong> que viene asociada a estos conceptos.<\/p>\n

En esta gu\u00eda explicaremos c\u00f3mo incide en el IRPF la nuda propiedad y el usufructo<\/strong>, adem\u00e1s de aclarar ambos conceptos.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es la nuda propiedad?<\/strong><\/h2>\n

La nuda propiedad de un inmueble es el derecho de propiedad de un titular que carece del usufructo sobre dicho inmueble. Es decir, el nudo propietario de una vivienda no tiene el uso y disfrute de la misma<\/strong>, sino que esos derechos est\u00e1n cedidos a un tercero, de manera que el nudo propietario no podr\u00e1 disfrutar plenamente de la propiedad hasta que se extinga el usufructo, momento en el que pasar\u00e1 a ser pleno propietario de la vivienda.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 es el usufructo?<\/strong><\/h2>\n

El usufructo es el uso y disfrute de un bien<\/strong>. Es decir, en el caso de una vivienda, el derecho de uso y disfrute de la misma, pero no su propiedad. El derecho de usufructo es siempre temporal.<\/p>\n

\u00bfEn qu\u00e9 se diferencian la nuda propiedad y el usufructo?<\/strong><\/h2>\n

La nuda propiedad y el usufructo son derechos distintos<\/strong>, aun cuando recaen sobre un mismo bien. Poseer la nuda propiedad de una cosa es ser el titular del bien, pero sin poder disfrutar del mismo ni tampoco explotarlo para obtener beneficios econ\u00f3micos. Mientras que el usufructo es el derecho a usar y disfrutar del bien, incluida la explotaci\u00f3n econ\u00f3mica del mismo.<\/p>\n

El ejemplo m\u00e1s habitual de nudo propietario y usufructuario podemos verlo cuando una persona mayor decide vender la nuda propiedad de su vivienda<\/strong> a cambio de un cifra que se determina a trav\u00e9s de diferentes factores (el valor de mercado del inmueble y la esperanza de vida los beneficiarios son los m\u00e1s importantes) y quedarse como el usufructuario de dicha vivienda hasta su fallecimiento, momento en el que nudo propietario pasar\u00eda a ser el propietario de pleno derecho del inmueble.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo tributan en IRPF el usufructo y la nuda propiedad?<\/strong><\/h2>\n

La tributaci\u00f3n del usufructo y la nuda propiedad a efectos de IRPF es diferente<\/strong>. Por un lado, es el usufructuario el que debe declarar todas las rentas que genera el inmueble del que posee el uso y disfrute, tanto si est\u00e1 vac\u00edo como si est\u00e1 alquilado, salvo que el usufructo sea la vivienda habitual del usufructuario, en cuyo caso estar\u00eda exento en el IRPF<\/strong>. As\u00ed, los inmuebles vac\u00edos dan lugar a una renta por imputaci\u00f3n equivalente al 2% del valor catastral del inmueble. Si est\u00e1n alquilados, el importe obtenido del arrendamiento se declarar\u00eda exactamente igual.<\/p>\n

En cuanto al nudo propietario, en tanto en cuento exista el derecho del usufructuario, no tendr\u00e1 que declarar nada relativo al inmueble en sus rentas, puesto que no es el titular del derecho real del inmueble.<\/p>\n

\u25b7\u00a0El IRPF de la nuda propiedad<\/strong><\/h2>\n

Veamos c\u00f3mo afecta al IRPF<\/a> la nuda propiedad con m\u00e1s detalle, respondiendo a las preguntas m\u00e1s habituales sobre este concepto y su fiscalidad, sobre todo para ver c\u00f3mo habr\u00e1 que declarar (si es que es necesario) la nuda propiedad en la Renta 2020<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo debemos declarar en el IRPF la nuda propiedad?<\/strong><\/h3>\n

Dado que los inmuebles en nuda propiedad no generan rendimientos para sus propietarios, estos no deben declararlos en el IRPF, pero como estos aparecen en los datos fiscales, en ellos se deber\u00e1 identificar la referencia catastral y el valor catastral del inmueble, as\u00ed c\u00f3mo el derecho que se tenga sobre \u00e9l, en este caso, el de nudo propietario.<\/p>\n

Solo se deber\u00e1 declarar en la Renta cuando cesa la nuda propiedad y el propietario pasa a serlo de pleno dominio sobre el inmueble, es el momento en el que existe realmente una ganancia patrimonial<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfQui\u00e9n debe declarar la nuda propiedad?<\/strong><\/h3>\n

La persona que debe declarar la nuda propiedad es el usufructuario del inmuble, quien usa y disfruta del mismo, por lo que deber\u00e1 reflejar en su Declaraci\u00f3n de la Renta el inmubele e indicar si lo tiene arrendado, a su disposici\u00f3n o es su vivienda habitual. El nudo propietario, como ya hemos ido viendo, no debe declarar la nuda propiedad.<\/p>\n

\u00bfMi declaraci\u00f3n de la Renta se ver\u00e1 muy afectada?<\/strong><\/h3>\n

La declaraci\u00f3n de la Renta del nudo propietario no se ver\u00e1 afectada, ya que no es el titular real del derecho sobre el inmueble, y por tanto no est\u00e1 recibiendo rendimientos ni beneficios del mismo. De manera que en la declaraci\u00f3n de la renta no se debe indicar ning\u00fan porcentaje de titularidad correspondiente a la nuda propiedad, tal y como podemos ver en las instrucciones de la AEAT sobre la nuda propiedad<\/a> en la declaraci\u00f3n de la Renta<\/strong>.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo se amortiza la nuda propiedad?<\/strong><\/h3>\n

Dado que el uso efectivo de la propiedad no pertenece al nudo propietario, no se podr\u00e1 practicar ninguna amortizaci\u00f3n de la devaluaci\u00f3n de la vivienda por uso y disfrute.<\/p>\n

\u00bfC\u00f3mo cancelar la nuda propiedad?<\/strong><\/h3>\n

La nuda propiedad se puede cancelar por renuncia o fallecimiento del usufructuario de la vivienda. En ese momento, la nuda propiedad dejar de existir y se obtiene el pleno derecho de dominio sobre la vivienda.<\/p>\n

Qu\u00e9 diferencias existen en la tributaci\u00f3n de los diferentes tipos de nuda propiedad<\/strong><\/h2>\n

Las diferencias existentes en la tributaci\u00f3n de los diferentes tipos de nuda propiedad las encontramos cuando se produce la venta de la nuda propiedad<\/strong>, que afectan a la determinaci\u00f3n de la base imponible, que es la que determina el tipo aplicable de gravamen en los traspasos patrimoniales.<\/p>\n

Venta de nuda propiedad con usufructo vitalicio<\/strong><\/h3>\n

La nuda propiedad con usufructo vitalacio suele ser la modalidad m\u00e1s habitual, en la que el usufructuario tendr\u00e1 el derecho al uso y disfrute de la propiedad hasta su fallecimiento.<\/p>\n

Si se vende la nuda propiedad en este caso, se estimar\u00e1 que el valor es igual al 70% del valor total del inmueble cuando el usufructuario cuente con menos de 20 a\u00f1os, minorando, a medida que aumenta la edad, en la proporci\u00f3n de un 1% menos por cada a\u00f1o m\u00e1s, con el l\u00edmite del 10%.<\/p>\n

Venta de nuda propiedad con usufructo temporal<\/strong><\/h3>\n

En este tipo de nuda propiedad, el usufructuario se reserva el derecho de uso y disfrute por un plazo determinado (5, 10, 15 a\u00f1os…), ya que prev\u00e9 que a partir de ese momento no desear\u00e1 seguir residiendo en la vivienda.<\/p>\n

Si se vende la nuda propiedad en este caso, quedar\u00e1 sometida a gravamen la constituci\u00f3n del usufructo, que se valorar\u00e1 en un 2% del valor del bien por cada a\u00f1o de duraci\u00f3n del contrato sin exceder del 70%.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1ndo adquiere el nudo propietario el usufructo?<\/strong><\/h2>\n

El nudo propietario adquiere el usufructo cuando por renuncia o fallecimiento, el usufructuario deja de tener pleno dominio de la vivienda. En ese momento, la propiedad y el uso y disfrute de la vivienda pasan a ser del nudo propietario, que ser\u00e1 solo propietario con pleno dominio de la vivienda.<\/p>\n

Derechos y obligaciones del nudo propietario<\/strong><\/h2>\n

El nudo propietario tiene unos derechos y obligaciones que contemplar respecto a la propiedad y el usufructuario de la misma.<\/p>\n

Derechos del nudo propietario<\/strong><\/h3>\n
    \n
  • Derecho de propiedad del bien.<\/li>\n
  • Derecho a vender la nuda propiedad a un tercero, siempre y cuando se respeten los derechos del usufructuario.<\/li>\n
  • Derecho de hipotecar la nuda propiedad.<\/li>\n
  • Derecho a realizar obras y mejoras en el inmueble cuando estas no perjudiquen al usufructuario.<\/li>\n
  • Derecho a que se le restituya el uso y disfrute del bien una vez se extinga el usufructo.<\/li>\n<\/ul>\n

    Obligaciones del nudo propietario<\/strong><\/h3>\n
      \n
    • Respetar el derecho del usufructuario.<\/li>\n
    • Hacerse cargo del pago de impuestos y tributos del bien usufructuado, salvo el IBI.<\/li>\n
    • Hacerse cargo de las reparaciones extraordinarias.<\/li>\n
    • Hacerse cargo de los gastos de comunidad.<\/li>\n
    • Hacerse cargo de la hipoteca en el caso de que al constituirse el usufructo este se encontrara hipotecado.<\/li>\n<\/ul>\n

      Esperamos que esta entrada sobre el IRPF en la nuda propiedad y el usufructo os haya despejado las dudas que pudierais tener sobre este tema. Pero si necesit\u00e1is m\u00e1s informaci\u00f3n, puedes ver todos los art\u00edculos sobre, que nuestros asesores expertos elaboran para ti, con el objetivo de que conozcas todos los beneficios que puedes obtener en tu pr\u00f3xima declaraci\u00f3n de la renta.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"[vc_row][vc_column][vc_column_text]Es normal que cuando pensamos en la vivienda, manejemos dos conceptos b\u00e1sicos, la venta o el traspaso de la misma, pero lo cierto es que existen otras formas de \u201cdesdoblar\u201d…\n","protected":false},"author":9,"featured_media":0,"parent":5531,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":[],"yoast_head":"\nIRPF en la Nuda propiedad y usufructo \u00bfQu\u00e9 debo saber? - Asesor\u00edas<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Os contamos todo lo que necesit\u00e1is saber sobre c\u00f3mo afecta al IRPF la nuda propiedad y el usufructo y qu\u00e9 se entiende por estos conceptos \ud83d\udc47\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/asesorias.com\/empresas\/normativas\/fiscal\/irpf\/nuda-propiedad-usufructo\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"IRPF en la Nuda propiedad y usufructo \u00bfQu\u00e9 debo saber? 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