Montar una constructora es un negocio que puede ofrecer grandes beneficios, pero que también requiere cumplir muchas exigencias legales. A continuación te contamos cómo crear una empresa de construcción, todas las claves para establecerte como contratista o subcontratista de obras con todas las garantías.

Pasos previos para crear una empresa de construcción

El sector de la construcción creció un 5% en el año 2019. Esto indica que puede ser una buena oportunidad para abrir una empresa de este tipo. Sin embargo, la pregunta que muchos emprendedores se hacen es: ¿cómo crear una empresa de construcción en España? A continuación vemos algunos pasos previos.

Realizar un Estudio de mercado y Plan de Viabilidad

¿Cómo comenzar una empresa de reformas? Uno de los primeros pasos para abrir una constructora es elaborar el estudio de mercado y el plan de viabilidad. 

El estudio de mercado se basa en el estudio de tres variables fundamentales:

  • Entorno geográfico y económico: se refiere al contexto que rodea a la zona donde se quiere implantar la empresa
  • Clientes: perfil del cliente, intereses, preocupaciones, nivel adquisitivo, etc.
  • Competencia: nivel de competencia, implantación en la zona, credibilidad, proyectos desarrollados, etc.

El estudio de mercado es básico para elaborar un Plan de viabilidad. Este proyecto se basa en el análisis de diversos aspectos básicos para la constitución de la empresa y determinar si puedes ser rentables a futuro:

  • Definir la estructura y organización
  • Establecer unos objetivos
  • Análisis de debilidades, amenazas, fortalezas y oportunidades
  • Crear la imagen marca
  • Determina los recursos necesarios
  • Elaborar el análisis de costes

El siguiente paso para crear una empresa de construcción sería elaborar un Plan de empresa que se apoye en el estudio de mercado y el plan de viabilidad. En este punto hay que acudir a la regla de las 4 P’s:

  • Product (producto): ¿qué tipo de edificaciones vas a realizar?
  • Price (precio): ¿a qué precio vas a vender tus obras?
  • Placement (emplazamiento): ¿cuál va a ser el ámbito de actuación de la empresa?
  • Promotion (promoción): ¿qué acciones de marketing, promoción o publicidad se van a realizar?

Estos serán los cimientos básicos para empezar a crear tu empresa de construcción.

Elegir la forma jurídica

Otro de los pasos previos imprescindibles para hacer una empresa de construcción es elegir la forma jurídica. Lo más habitual en una empresa de pequeña o mediana envergadura es montar una Sociedad Limitada con varios socios.

En todo caso, puedes elegir la forma jurídica que mejor se adapte a tu modelo de negocio.

La imagen de marca de tu constructora

El branding es importante en el sentido de que identifica a tu empresa y contribuye a la percepción que los demás tienen de ti. La imagen de marca de una empresa de construcción se cimenta en varios pilares:

Nombre:

  • Único
  • Simple
  • Fácil de recordar
  • Que incluya palabras como “construcción”, “obras”, “constructora”, “reformas” o similares, en forma completa, abreviada o combinada
  • En las empresas de construcción también es interesante incluir nombres o apellidos de los titulares.
  • Que no haya dominios en internet con el mismo nombre

Logotipo:

  • Original, que no sea una copia de otro
  • Atractivo visualmente
  • Que transmita seriedad y confianza
  • Combinación de imagen y texto
  • No usar más de tres colores o dos tipografías
  • Efectivo en distintas versiones y tamaños, adaptado para diferentes medios (incluso en blanco y negro)

Todo esto contribuye a crear la identidad corporativa de la empresa. Es básico que todos los rincones y ámbitos de tu empresa se impregnen de esta identidad, en base al uso del logotipo, el nombre, colores corporativos y un estilo unificado.

  • Local, oficinas
  • Almacenes
  • Rótulos y carteles
  • Folletos
  • Tarjetas de visita
  • Comunicaciones por correo o vía email
  • Anuncios publicitarios
  • Material de obra
  • Indumentaria de operarios

El proceso de construcción

El proceso de construcción está compuesto por 5 fases:

  • Promoción: la primera fase es la de la adjudicación del proyecto, en la que entran en juego promotores y contratistas.
  • Proyecto: una vez adjudicada la obra se elaboran los documentos en los que se definen las exigencias técnicas de la obra.
  • Ejecución: es la fase en la que se realiza la obra, en la que juega un papel destacado la empresa de construcción.
  • Mantenimiento: una vez terminada la obra, estará lista para su utilización. Debido al uso continuado es posible que se produzca un deterioro, por lo que es fundamental llevar a cabo el mantenimiento adecuado.
  • Rehabilitación o deconstrucción: en caso de que la obra ya no pueda seguir prestando el servicio para la que fue edificada, llega el momento de proceder a su rehabilitación o, en los casos más graves, a su deconstrucción.

Agentes que intervienen en una empresa constructora

En el proceso de construcción de una obra intervienen diferentes agentes. Se puede distinguir entre agentes primarios y secundarios.

Agentes primarios

Son los que están en contacto directo con la obra y su desarrollo. Entre ellos podemos distinguir:

  • Promotor: aquella persona física o jurídica que está en posesión del derecho para realizar una edificación en un terreno determinado. Es quien decide, impulsa y financia la obra. Se encarga de facilitar la documentación pertinente y de obtener las licencias y permisos necesarios.
  • Proyectista: se encarga de la redacción de proyecto técnico, por orden del promotor. Debe estar en posesión de un título que le acredite como arquitecto o ingeniero.
  • Empresa de construcción: es la empresa encargada de ejecutar el proyecto, de acuerdo a las indicaciones del promotor y el proyectista. Aquí sería donde entre tu empresa.
  • Director de obra: es el persona encargada de dirigir y gestionar la ejecución de la obra, para que esta se desarrolle dentro de los parámetros técnicos, estéticos, medioambientales o de seguridad exigibles.
  • Proveedores: son los suministradores de productos y materiales para la ejecución de la obra. Aquí estarían los fabricantes, almacenistas, vendedores o importadores.
  • Empresas de control de calidad: son entidades acreditadas para controlar y verificar la calidad, tanto del proyecto como de su ejecución.
  • Laboratorios de control: son un tipo de entidades de control de calidad que verifican aspectos como la calidad de los materiales o empleados, además de realizar estudios y análisis geotécnicos.
  • Aseguradoras: se encargan de cubrir los imprevisto con seguros por daños materiales o de caución.

Agentes secundarios

No están en contacto directo con la ejecución de la obra, pero también tienen influencia en algún punto del proceso.

  • Agentes de propiedad inmobiliaria
  • Agentes de ventas
  • Colaboradores del estudio técnico de proyectos
  • Empresas de informatización
  • Escuelas de arquitectura
  • Centros de investigación
  • Sindicatos, asociaciones profesionales, institutos
  • Administradores de fincas
  • Asociaciones de consumidores

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Tipos de obras que puede hacer una constructora

Según el tipo de edificación se pueden distinguir entre diferentes clases de obras: 

Edificios públicos o privados

  • Residenciales
  • Edificaciones de ámbito administrativo, sanitario, aeronáutico, agropecuario, minero, religioso, recreativo, etc.
  • Saneamiento de obras de ingeniería
  • Obras para transporte terrestre, marítimo, fluvial y aéreo
  • Decorados o acabados

Otras edificaciones

  • Cualquier otro tipo de obra, salvo aquellas que se desarrollen en una sola planta, se caractericen por su sencillez técnica y no tengan carácter residencial ni público
  • Obras de intervención en edificaciones sujetas a algún tipo de protección oficial

Obras de ingeniería civil

  • Carreteras, puentes, viaductos, canales y otras grandes obras de ingeniería
  • Construcciones para transporte de gas o petróleo
  • Instalaciones eléctricas o mecánicas

También se pueden distinguir las obras según el objetivo que persigan o la fase en la que se realizan:

  • Primer establecimiento
  • Reparación
  • Mantenimiento
  • Demolición

Exigencias técnicas de una obra

Asimismo, las construcciones deben de cumplir una serie de exigencias técnicas y administrativas.

Licencias y permisos

A la hora de realizar una obra es imprescindible cumplir con las licencias y permisos pertinentes. Lo más recomendable es consultar con los organismos públicos de cada Comunidad Autónoma o a los ayuntamientos. En cualquier caso, también puedes consultar las principales normativas relativas a la construcción de edificaciones en este enlace.

Requisitos técnicos de las instalaciones

El Código Técnico de Edificación es el que establece las exigencias técnicas a la hora de construir edificaciones u otro tipo de obras. Estos requisitos se refieren a:

  • Funcionalidad: disposición y dimensiones del espacio, accesibilidad, etc.
  • Seguridad: estructural, en el uso y disfrute, en caso de incendios, etc.
  • Habitabilidad: higiene y salud, protección contra el ruido, ahorro de energía, etc.

Estas exigencias técnicas deben quedar definidas en el proyecto, que es el documento que desarrolla el planteamiento y ejecución de la obra. La empresa de construcción debe realizar su trabajo de acuerdo a las indicaciones señaladas en el proyecto técnico.

Documentación

Una vez terminada la obra se produce a su recepción, es decir, como empresa constructora debes hacer entrega de la misma al promotor, dentro de los 30 días siguientes a su finalización.

En el momento de la entrega de la obra se debe rellenar un acta firmada por ambas partes en la que se incluye cierta información como las partes firmantes, la fecha de término de la obra o el coste.

Asimismo, al término de la obra, el director de la obra también debe entregar al promotor el proyecto, con sus modificaciones si las hubiera. Además, se debe entregar al promotor un documento con los agentes que han intervenido en la ejecución, así como otro que indique las instrucciones de uso y mantenimiento de las instalaciones.

Responsabilidad de la empresa constructora

Hay que tener en cuenta que al crear una empresa de construcción se adquieren responsabilidades. Los agentes que intervienen en el proceso de edificación son los encargados de responder ante los propietarios a causa de los defectos causados por una ejecución defectuosa. El plazo de tiempo que dura esta responsabilidad depende de ciertos factores:

  • Daños materiales causados en cimientos o estructuras básicas de la edificación: 10 años.
  • Daños materiales que provoquen el incumplimiento de los requisitos técnicos sobre habitabilidad: 3 años.
  • Daños que afecten a la ejecución o término de la obra: 1 año.

La responsabilidad es exigible de manera individualizada y personal. En caso de que no pudiera probarse la responsabilidad, responderán de forma solidaria los agentes que hayan intervenido en el proceso de construcción.

EN RESUMEN:

“Los agentes que intervienen en el proceso de edificación son los encargados de responder ante los propietarios a causa de los defectos causados por una ejecución defectuosa”

Requisitos para abrir una empresa de construcción

La Ley 32/2006 de Subcontratación establece los requisitos para crear una empresa de reformas. Así, la empresa debe:

  • Disponer la organización, los materiales y el personal necesario para ejecutar la obra contratada.
  • Asumir las todos los riesgos y responsabilidades derivadas del desarrollo de su actividad.
  • Tener capacidad de gestionar y controlar el trabajo desempeñado por sus empleados en la obra.
  • Demostrar que su personal directivo y productivo cuenta con la formación necesaria en materia de prevención de riesgos laborales.
  • Figurar en el Registro de Empresas Acreditadas.
  • Acreditar el cumplimiento de los requisitos anteriores mediante una declaración firmada en el Registro de Empresas Acreditadas por su representante legal.

Por otro lado, la empresa de construcción debe acreditar que el número de trabajadores con contrato indefinido representa un mínimo del 10% de la plantilla durante los primeros 18 meses. El porcentaje aumenta al 20% entre los meses 19 y 36, y al 30% a partir del mes 37.

Asimismo, las empresas titulares están obligadas a controlar que las contratistas cumplen con la Ley de Contratación, mediante la Coordinación de Actividades Empresariales.

Estos son los requisitos de una empresa constructora en España. Ahora vamos a por los trámites que debe realizar.

Trámites para abrir una empresa constructora

Veamos los trámites para crear una empresa de construcción que utilice la forma jurídica de Sociedad Limitada:

  • Elegir denominación social en el registro Mercantil.
  • Abrir cuenta bancaria a nombre de la empresa.
  • Redactar estatutos sociales en los que se estipulan la participación y responsabilidades de cada socio.
  • Firma de la escritura pública.
  • Obtener NIF provisional
  • Alta censal y en el IAE correspondiente.
  • Inscribirse en el Registro de Empresas Acreditadas, imprescindible para las empresas del sector construcción.
  • Alta en el Registro Mercantil
  • Solicitar NIF definitiva.
  • Obtener licencia de apertura y permiso de obras para el local, almacén de materiales, etc.

Instalaciones y equipo necesario para crear una empresa de construcción

¿Qué recursos se necesitan para crear una empresa de construcción? Se trata de un sector de negocio en el que resulta fundamental contar con maquinaria y herramientas adaptadas, además de mano de obra cualificada. 

Local, oficina

Puedes ser un despacho normal, donde recibir a los promotores, proveedores o encargados de realizar el proyecto técnico. Debe cumplir los requisitos impuestos por la ordenanza municipal correspondiente.

Almacén

Debe estar organizado de tal manera que el flujo de materiales y equipos sean efectivos., Es fundamental la figura del jefe del almacén.

Asimismo, debe cumplir la normativa municipal relativa a iluminación, ventilación, humedad, dimensiones, etc.

Maquinaria y herramientas

Nos vamos a detener más en este apartado porque resulta fundamental para desarrollar las obras con garantías. Es imprescindible hacer acopio de la maquinaria y herramientas necesarias para ejecutar la obra.

Equipos de obra para movimiento de tierras

Para trabajos de vaciados, zanjas, etc:

  • Máquinas giratorias
  • Miniexcavadoras
  • Camiones

Equipos para transporte de materiales

  • Tráiler
  • Camiones
  • Furgonetas

Acopio de materiales a tajo

  • Camión grúa
  • Grúas y torres
  • Autogrúa
  • Toros
  • Elevadores
  • Miniexcavadoras
  • Dúmper
  • Montacargas
  • Carretillas
  • Transpalets

Elevación de la carga

  • Grúas
  • Elevadoras

Recogida de material de obra

  • Camiones
  • Contenedores
  • Punto limpio

Señalización de obras y seguridad

  • Señales
  • Carteles
  • Balizas
  • Vallas
  • Barandillas
  • Resguardos
  • Protección de maquinaria
  • Equipos de protección individual

Accesorios para trabajar a distinta altura

  • Andamios (tubulares, colgados, motorizados, de uno o varios módulos, etc)
  • Verticaleros 
  • Cestas
  • Tijeras
  • Torretas
  • Escaleras
  • Arneses de sujeción
  • Encofrados metálicos con pasarela

Otras herramientas y equipos de obra

  • Pilotadoras 
  • Mezcladora y transportadora de solados y hormigón
  • Bomba de mortero
  • Máquinas barredoras 
  • Equipos de limpieza por agua a presión
  • Hormigoneras
  • Mesas de corte
  • Máquina de proyectar yeso
  • Vibradoras
  • Sopladoras
  • Martillos neumáticos
  • Radiales
  • Equipo de soldadura
  • Herramientas manuales (lijadoras, taladros, sierras, martillos, etc).

Cómo dirigir una empresa de construcción

A continuación vamos un paso más allá para mostrarte cómo administrar y gestionar una empresa de construcción. Descubre todo lo que debes saber sobre seguridad, normativa laboral o protección de datos.

Prevención de riesgos laborales

Es fundamental que una empresa de construcción tenga un plan de prevención de riesgos laborales. El Real Decreto 39/1997 establece diferentes modalidades en función de la envergadura o peligrosidad de las obras ejecutadas por la empresa. Según la modalidad, puede haber diferentes responsables de la prevención de riesgos:

  • Empresario: empresas de menos de 25 trabajadores cuyas actividades no entrañen excesiva peligrosidad. NO se incluyen aquellas actividades que incluyan obras de construcción excavación, movimientos de tierras, túneles o en las que haya riesgo de caídas o enterramientos.
  • Uno o varios trabajadores: son designados por el empresario, sin que éste pueda eludir su responsabilidad final. La empresa no puede tener más de 500 trabajadores (250 en caso de realizar actividades peligrosas) y los encargados de prevención deben contar con cursos de formación habilitantes.
  • Servicio propio de prevención: imprescindible para empresas con más de 500 trabajadores, y más de 250 si realiza actividades peligrosas. Es necesario contar con los medios técnicos y humanos pertinentes. Además, debe encargarse de, al menos, dos de los 4 aspectos de la prevención de riesgos (higiene, seguridad, psicosociología y ergonomía).
  • Servicio ajeno de prevención: es el método más empleado por las empresas de construcción. Consiste en derivar a terceros los aspectos relacionados con prevención de riesgos laborales. Deben estar acreditadas por las entidades laborales y sanitarias.

Otro punto fundamental es tener un sistema de gestión documental sobre la prevención de riesgos laborales. Este sistema debe incluir:

  • Plan de prevención: documento con las políticas generales de prevención de la empresa de construcción.
  • Evaluación de riesgos generales
  • Evaluación de riesgos de una obra concreta
  • Planificación de los métodos preventivos generales
  • Plan de seguridad y salud en una obra concreta
  • Registros sobre incidencias, cursos de formación, entrega de equipos de protección individual, etc.
  • Documento que acredita la ejecución de una obra y el establecimiento de un centro de trabajo en la misma.

Por otro lado, los artículos 18 y 19 de la Ley de Prevención de Riesgos Laborales establecen las obligaciones en materia de formación a los trabajadores.

Además, las empresas del sector de la construcción han de cumplir con los requisitos alcanzados en los correspondientes convenios de la construcción, el metal, etc.

Los cursos de prevención de riesgos laborales para empresas de construcción tienen una duración de 20 horas y deben cumplir con las exigencias indicadas en el convenio de la construcción.

Obligaciones fiscales y contables

Vamos a centrarnos en las obligaciones fiscales de una empresa constructora que se haya constituido como S.L. En este caso, tendrá que hacer frente al Impuesto de Sociedades:

  • Tipo general: 25%
  • 15% para emprendedores y empresas recién constituidas
  • 20% para Cooperativas

Por su parte, las obligaciones contables vienen definidas en el Plan General Contable 2020:

  • Inventario y cuentas anuales
  • Libro diario de ingresos y gastos
  • Libro de actas
  • Registro de socios
  • Registro de acciones nominativas
  • Libro de registro de la sociedad
  • Libro de facturas emitidas
  • Libro de facturas recibidas
  • Registro de bienes de inversión
  • Registro de operaciones intracomunitarias

Categorías profesionales en una empresa de construcción

Existen diferentes categorías profesionales que deben tener una formación acorde a sus funciones y responsabilidad dentro de la empresa:

  • Nivel 1: Directivos
  • Nivel 2: Titulados Superiores (arquitectos, ingenieros)
  • Nivel 3: Jefes administrativos de 1ª, Jefe de sección de 1ª
  • Nivel 4: Jefes de personal, Encargados de fábrica, Ayudantes de obras
  • Nivel 5: Jefes de compras, Jefes administrativos de 2ª, Delineantes, Encargados generales de obra, Jefe de laboratorio
  • Nivel 6: Delineante de 1ª, Jefe administrativo de 1ª, Encargado de sección en laboratorio, Encargado de taller, Técnico de topografía
  • Nivel 7: Delineante de 2ª, Topografía de 2ª, Técnico de organización de 2ª, Capataz, Analista de 1ª, Especialista de oficio
  • Nivel 8: Oficial administrativo de 2ª, Oficial de oficio de 1ª, Analista de 2ª, Inspector de señalización y control
  • Nivel 9: Ayudante de topografía, auxiliar administrativo, Auxiliar de organización, Conserje, Oficial de 2ª de oficio, Comerciales y vendedores
  • Nivel 10: Vigilante, Personal de almacén, Guarda-jurado, Auxiliar de laboratorio, Cobrador, Ayudantes de oficio, Especialistas de 1ª
  • Nivel 11: Peón especialista, Especialistas de 2ª
  • Nivel 12: Peones, Personal de limpieza
  • Nivel 13: Pinches y botones de 16-18 años
  • Nivel 14: Empleados en fase de formación.

Contratación de trabajadores

A la hora de contratar trabajadores para una empresa de construcción hay que asegurarse de cumplir con las obligaciones tributarias (IRPF) o los pagos de seguros de responsabilidad. Asimismo, hay que dar de alta en la Seguridad Social a aquellos empleados que todavía no lo estén.

Por otro lado, hay que respetar la normativa laboral, que viene definida en los convenios alcanzados en el sector de la construcción.

En general, la normativa laboral en España señala:

  • La jornada semanal es de 40 horas como máximo
  • La jornada diaria es de 9 horas como máximo
  • Todo lo que supere los anteriores baremos se computará como horas extraordinarias
  • Entre el fin de una jornada y el inicio de la siguiente debe pasar un mínimo de 12 horas
  • El trabajador tiene derecho a 30 días naturales de vacaciones por año trabajado

Protección de Datos

Una empresa de construcción debe cumplir con la normativa de protección de datos (RGPD y LOPDGDD) en sus comunicaciones con promotores, técnicos, proveedores, aseguradoras, usuarios, etc. Esta legislación se actualizó en el año 2018, estableciendo los siguientes requisitos:

  • Identificar a los responsables del tratamiento (la propia constructora, sus encargados o sus representantes)
  • Registrar cualquier actividad relacionada con el tratamiento de datos, en ficheros diferenciados según su objetivo o procedencia
  • Avisar al interesado si los datos van a ser cedidos a terceros
  • Informar sobre la finalidad del tratamiento y sobre el plazo para la eliminación de los datos del fichero
  • Obtener consentimiento explícito, voluntario e inequívoco para el tratamiento de información
  • Firmar acuerdos de confidencialidad con promotores, empleados, proveedores de materiales, etc.
  • Añadir a la página web la Política de privacidad, política de cookies y aviso legal.
  • Informar sobre los canales para ejercer los derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición
  • Notificar si se produce alguna brecha de seguridad

Cómo impulsar tu empresa de construcción

En realidad, a una empresa de construcción no siempre le interesa darse a conocer al usuario final. Normalmente, para obras de mayor envergadura se suele entrar en contacto con promotores, mientras que para obras más pequeñas, caso de viviendas residenciales, sí que se puede tratar directamente con el usuario/propietario final. 

Una de las mejores formas de promocionar una empresa de construcción es recurrir a la red de redes, es decir, internet.

Transformación digital

Para llegar al éxito con una empresa de construcción resulta imprescindible estar bien posicionado en internet. Para ello hay que tener página web, perfil en redes sociales y estar dado de alta en directorios de empresas.

Página web

En la página web de tu empresa de construcción debes ofrecer información como:

  • Identidad de la empresa
  • Servicios (edificación, obra civil, ingeniería industrial)
  • Proyectos realizados (con vídeos e imágenes)
  • Responsabilidad corporativa
  • Sala de prensa
  • Contacto
  • Política de privacidad

Crear una página web hoy en día es muy sencillo. Cuentas con herramientas casi automatizadas que te permitirán montar tu portal online de forma fácil y rápida: Necesitarás:

  • Servidor o hosting: Webempresa, Hostalia, Ionos, Arsys, Dell, etc.
  • Nombre de dominio: lo puedes contratar con el propio servidor. Puedes comprobar si está disponible en DonDominio.
  • CMS o editor de páginas web: el más conocido es WordPress.

Con esto ya tiene lo básico para empezar a montar la web de tu empresa de construcción.

Redes Sociales

A nadie se le escapa ya la importancia que las redes sociales tienen en el éxito de un negocio. Puede que una empresa de construcción no sea lo más viral del mundo, pero aún así las redes sociales son un instrumento poderoso para ponerte en contacto con promotores, inmobiliarias, proveedores de material, propietarios de fincas y terrenos, etc.

  • Twitter, Facebook, Instagram, Pinterest.

Posicionamiento en buscadores – SEO

El posicionamiento SEO es otra de las claves para triunfar en internet. Por ejemplo, si tienes una empresa de construcción en el País Vasco y un usuario busca “empresa constructora en Bilbao”, ¿no te interesaría aparecer en los primeros resultados de búsqueda? Pues en esto consiste el SEO.

Además, el SEO se puede combinar con otras técnicas como las campañas de anuncios en Google. Sin embargo, todo esto requiere una importante labor de análisis e investigación, que debe ser realizada por profesionales.

  • Las mejores agencias SEO en España: Neoattack, Elogia, Yoseomarketing, Internet Republica, Webpositer.

Directorios de empresas de construcción

Por otro lado, también te interesa estar en directorios destinados exclusivamente a empresas de construcción. Algunos ejemplos son Infoconstrucción, Construmática, Infoedita o Netconstrucción.

Promoción offline

La promoción offline sigue siendo muy importante para captar clientes para una empresa de construcción, tanto si son promotores como compradores finales. A la gente le gusta ver in situ lo que ofreces, más cuando se trata de viviendas o edificaciones.

  • Organiza showrooms donde promotores o clientes finales puedan visualizar en situ el proyecto, ver maquetas, informarse sobre las condiciones, etc.
  • Acudir a convenciones del sector o ferias inmobiliarias. Una gran manera de hacer contactos, por ejemplo conocer a promotores a los que les atraigan nuestras ideas y las presenten a inversores privados o administraciones públicas.
  • Crear un piso piloto que los futuros propietarios puedan visitar. Es la mejor manera de hacerse una idea de cómo será una vivienda que todavía no está terminada.
  • Colocar carteles o vallas publicitarias en zonas visibles o en los aledaños de la futura construcción.
  • Publicar anuncios en prensa o medios especializados.
  • Fomentar e incentivar el boca a boca. Por ejemplo, mediantes descuentos o regalos para clientes que traigan a nuevas personas interesadas.

Ideas brillantes para que te inspires

En España, el sector de la construcción es muy poco innovador. Básicamente, los constructores no se suelen salir de la fórmula ladrillo + cemento. Sin embargo, en los últimos años han aparecido tendencias novedosas que buscan ofrecer alternativas distintas a lo tradicional.

  • Casas sostenibles. Diseñadas con materiales naturales y que hacen énfasis en el respeto al medio ambiente.
  • Nuevos conceptos de vivienda. Algunas de las tendencias que están surgiendo son las casa “de quita y pon” o fabricadas con impresoras 3D.
  • Robótica. Todo evoluciona y en un futuro los seres humanos ya no seremos necesarios para desempeñar ningún trabajo. Así lo demuestra el robot Hadrian, que es capaz de colocar 1.000 ladrillos/hora.
  • Realidad virtual. Ya no es necesario tener un piso piloto para mostrar a usuarios o promotores cómo es tu proyecto. Gracias a esta tecnología se pueden realizar recorridos virtuales por construcciones que solamente existen sobre plano.

Aplicaciones y programas interesantes para tu constructora

Te mostramos algunas herramientas novedosas que se apoyan en la tecnología para ofrecer nuevas soluciones para tu empresa de construcción.

  • Airsquire: una aplicación holandesa que sirve para comprobar las diferencias entre lo que hay en los planos y el resultado final, para verificar que la construcción se ha llevado a cabo según lo previsto y no existe ningún fallo estructural.
  • Quobuilding: software ERP desarrollado por la empresa Quonext que permite un control exhaustivo de la calidad de las obras y tener una visión en tiempo real de la marcha del negocio.
  • Dynamics Nav Construcción- Dvproject: una herramienta que combina lo mejor de un software de gestión de obras con otro de gestión financiera y económica.
  • IB Building: software que permite realizar estudios, gestión de obra, presupuesto, análisis de costes, planes de obras, gestión de almacenes, etc.

Hemos visto las principales claves sobre cómo crear una empresa de construcción. Seguro que nos han quedado cuestiones por resolver pero, si tienes cualquier duda, puedes ponerte en contacto con nosotros. Nuestro equipo de asesores te guiará en cualquier tema relacionado con normativa laboral fiscal o legal.